智能建筑全生命周期造价管理

孔艳军

摘要：伴随着社會大众物质生活质量不断地提升，对建筑环境提出了全新的要求，而智能建筑凭借高效、舒适、节能等诸多方面的优势，迎合了时代发展的客观需求。最近几年，智能建筑已经备受建筑工程开发商的青睐。然而，由于多数建筑开发商对智能建筑缺乏全面性的认知，从而致使智能建筑依然停留在初步探索阶段，导致智能建筑的功能性难以得到充分发挥，使得智能建筑工程质量存在良莠不齐的现象，并且很多智能建筑超出实际需求，这样便造成了资源的大量浪费。因此，智能建筑工程行业市场要结合时代发展的客观需求，将生命周期造价管理合理化的引入到智能建筑工程建设中，进而确保智能建筑各个方面都能得到有效控制，推动智能建筑工程行业健康且可持续的发展。

关键词：智能建筑;全生命周期;造价管理

1.全生命周期造价管理的基本概述及特点

1.1全生命周期造价管理的基本概述

全生命周期造价管理通常是指从工程最初规划阶段到竣工验收的全生命周期展开造价分析和控制，进而使工程最大限度实现生命周期成本最低化的目标。全新的工程项目全生命周期不但涵盖了工程最初的建设阶段，而且还包含了工程运营阶段和拆除翻新阶段。简言之，全生命周期造价管理的关键性理念是全面性的考虑工程建设阶段的成本，以及工程运营阶段的成本，通过以最小的全生命周期成本使得工程项目建设和运营能力得到高效化的完成。

1.2全生命周期造价管理的基本特点

根据有关资料数据信息研究充分表明，工程整个全生命周期是全生命周期造价管理研究的范围，全生命周期通常由七个阶段共同组建而成，分别是决策、设计、施工招投标、施工、竣工验收、运营维护、拆除翻新阶段构成，促使建筑工程整个全生命周期通过总造价最低化是全生命周期造价管理的终极目标。其中，全生命周期造价管理往往会包含以下两个方面的内容，分别是：①全生命周期造价分析;②全生命周期造价管理。全生命周期造价分析通常是对成本高低展开分析，以及对效益优劣和绩效高低展开衡量。而全生命周期成本管理主要囊括内容有设计方面的成本、咨询方面的成本、施工方面的成本、运营维护方面的成本、拆除翻新方面的成本，以及对生态环境造成各个方面的影响。另外，无论是废弃物展开处理，还是材料循环利用都应该展开综合性的考虑和权衡。

2.全生命周期造价管理在智能建筑工程中的应用

2.1 决策和设计阶段的应用

工程项目投资决策通常是对诸多的不同方案展开技术经济方面对比、抉选取、决定的过程，而设计阶段则是决定项目价值形成的核心阶段，其对建筑工程诸多方面都有着决定性的作用，通常有工程建设周期、建设质量、建设成本等。根据有关方面数据统计可知，在智能建筑工程的决策阶段，通常对智能建筑工程整体的影响高达95%以上。在最初设计阶段，对智能建筑工程的投资影响高达75%以上，在施工图纸设计阶段，对智能建筑工程的投资影响保持在5%到35%之间。由此可见，智能建筑工程决策和设计阶段的造价管理是全生命周期造价管理中的关键点。通过对决策和设计阶段展开全生命周期管理成本研究和总结，既能形成可行性的研究性报告，也能展开投资估算、工程经济性评价、设计概预算等造价管理成果

2.2 招投标与施工阶段

在传统建筑工程建设模式下，建筑工程开发商通常对工程运营阶段的成本高低情况加以忽略，而只是通过在诸多承包商之间选出价格最低的承建商，而且也对供应商根据最低价格供应材料和设备置若罔闻，而全生命周期造价管理模式，则彻底颠覆了这样的理念[1]。为确保使用阶段的运营成本能有明显地减少，则需要重点强调长期经济效益的获取。在选取承包商期间，应该按照规范标准要求，对承包商的综合实力和绩效表现展开全面性考核，而不只是将目光投放在低价格层面上，只有通过这样选取的承包商，才能使智能建筑工程能得到高效率和高品质的完成施工作业，与此同时，由于考虑到全生命周期造价分析对设计阶段和使用阶段的有关方面影响，所以也要对供应商提供的材料和设备各个方面展开综合性的评价。

在智能建筑工程施工阶段，全生命周期造价管理分析要点，通常表现在以下几个方面：首先，全生命周期造价与承包商采用的施工方法息息相关，因为施工方法能对智能建筑工程现金流的时间分布和付款时间价值造成影响。其次，在某些特定环境在，业主许可承包商施工材料和设备的采购工作，虽然此部分材料和设备能满足技术说明书的要求，但是依然能对全寿命周期造价管理造成诸多方面的影响。最后，若是工程具有良好的可建造性，那么在正式投入应用以后，该项工程通常是具有效率和经济性。若是业主同时聘请专业的工程管理单位，让工程经理能在最早阶段介入到工程建设中，那么其必能充分发挥自身所长，对设计方案的可行性展开检查，进而为后续施工创建优质化的基础条件。

通过施工招投标和施工阶段的全生命周期造价管理研究，明确职能建筑工程的承包商和供应商，然后能形成施工合同和供应合同的方式。针对与此阶段全生命周期造价管理的核心工作内容是，全面性的考虑招标花费的成本、咨询花费的资金、施工成本、工程投入使用后的运营成本。

2.3 运营维护阶段和拆除翻新阶段

在运营维护和拆除翻新阶段，全生命周期造价管理分析通常能对设施的运营维护管理起到至关重要的作用[2]。因为运营维护所需要的成本费用并非恒定不变的，而是随着机电设备年限的变化而变化，通常是呈现出降效非线性增加趋势。基于此，往往需要在相隔相应时间段内展开复查。在运营阶段，应该对设备维修、能源节约、环境保护等有关方面的问题展开充分考虑。若是工程用途发生看转变，那么为符合最新的使用需求，并取得相应经济的全生命周期造价，则必须对各项变更环节加以有效地控制。当工程与使用年限非常接近时，若是并未对部件展开更换处理，那么必定会增加运行费用。若是对部件展开更换，那么势必需要新增相应的费用支出。在此过程则需要对利弊展开权衡，从而做出理智的决定。与此同时，在展开分析期间要综合考虑有关方面附加的非经济效益。

在该项阶段的全生命周期造价管理主要考虑的重点内容是，机电设备运营损耗的成本、物业管理方面的各项费用支出。选取相适宜的物业管理公司，以便使物业交接能实现高效化的目标，在获取高水平服务基础上，减少运营成本费用的支出，并在规定时间内提出精确度高的物业会计报告，进而使智能建筑工程能得到增加。

3.原则分析

和普通建筑相比，智能建筑在设计过程中要投入更多的成本，但相对应的，经济效益和生态效益也是翻倍的，这些具体的笑意体现在成本预算，节能减排，环境优化等多方面综合诸多影响因素考量，在智能建筑造价管理工作中，管理人员应该秉承以下原则：

3.1全生命周期设计原则

所谓追求全生命周期的原则，就是要尊重建筑物本身的特點，将整个施工内容分为不同的阶段，每一个阶段都要进行定向优化，施工开始之前，便要借助全生命周期计划方案进行详细的工艺划分，对每一项工艺的落实情况和其优劣性进行着重分析，找出现有工作体系中的短板，针对性的制定解决方案提升成效。详细来说，最常见的全生命周期设计方案会分为设计阶段，施工阶段，运营阶段和拆除阶段，利用全生命周期设计方案，秉承全生命周期原则，就会从一开始的决策阶段一直到后续的运营直到破拆，所有的售后问题，群众也能第一时间找到负责人，不会影响企业口碑，更不会带来严重的安全事故，这符合建筑行业的责任要求。

3.2以人为本

智能建筑的设计核心虽然是利用智能化技术提升结构的功能多样性以及便捷性，但归根结底，所有的智能建筑都是供给人类居住的，所以其核心原则并不是一味的追求智能化和高效率，而是要以人为本，根据群众的需求，选择合适的优化方向，以提升群众居住舒适度为工作重心，制定全面的设计方案，解决现有问题。详细来说，首先，工作人员必须要体察民情，考虑到现场可能出现的突发状况以及当前地区经常出现的极端恶劣天气，针对性的制定防控措施，保障居民居住安全，提升群众居住幸福感。其次，还要对各项客观指标进行详细的数据收集，要求其分析当地土壤结构，温度，湿度等条件的变化情况，对比正常阈值，制定防护措施，提升给排水等基础设施的实用性，确保在发生突发状况的，第一时间能够迅速做出反应，避免损失进一步扩大。

3.3经济优先原则

智能建筑所使用的是新型建筑技术手段，运用诸多高新科技和智能材料，所以其施工成本较比传统的建筑结构来说要高出很多。所以说更高的成本，更先进的材料，可以为群众带来更好的居住体验和更高的便捷度，但如果整体经济效益无法得到提升，那么成本的耗费不仅会导致行业市场混乱，还会牵一发而动全身，导致各相关产业和管理机构同时出现问题，这样带来的后果是极其严重的。群众和施工人员都要明确投资商对项目进行投资，最终的目的是为获取效益，而不是为做公益，虽说可以提升群众居住体验，但如果双方经济收益不对等，利用较低的价格获得更高的服务，会导致社会混乱，行业之间的竞争失去公平。基于此，施工人员要优先考虑自身的效益，在确保经济效益稳定，跟随成本有定量提升后，方可适当考虑成本投入，如果建筑质量随着成本的投入提升，但经济效益却不增反降或保持不变，工作人员就要针对性的制定解决方案，宁缺勿滥。

4.结束语

综上所述，智能建筑全生命周期造价管理方式的推行，既能降低建筑对资源和能源的损耗，也能减少对生态环境的污染，甚至是确保建筑工程施工企业能获取可观的经济效益，增加智能建筑工程本身的价值。另外，全生命周期造价管理还能确保智能建筑工程施工能有序推进，工程质量得到切实的保障，进而为智能建筑工程行业的迅速发展创建有利条件。

参考文献：

[1]柳正友.智能建筑全生命周期造价管理探讨[J].智能建筑与工程机械，2021，3（8）：86-88.

[2]徐慧.智能建筑全生命周期造价管理探讨[J].智能建筑与智慧城市，2019（5）：44-46.