“互联网＋”背景下烂尾楼如何华丽新生

孙海滢

◆摘  要：随着我国经济的不断发展，城市建设进程加快，城乡一体化紧密衔接，在这一背景下，烂尾楼问题无论是对于城市的发展还是城乡建设都存在着一定的阻碍作用。烂尾楼问题不仅影响市容市貌，也往往会对业主造成一定的损失。因此，对烂尾楼进行改造已经成为了当前城市建设进程中亟待解决的问题。在“互联网+”背景下的烂尾楼改造，将有更多元的解决策略，使得烂尾楼华丽新生，既能提升其经济价值和环保价值，也能真正使烂尾楼得到有效的利用与发展。本文以淮南志高动漫园为例，着重论述“互联网+”背景下的烂尾楼如何华丽新生，以期为我国的烂尾楼改造提供理论支撑和案例支持。

◆关键词：烂尾楼;改造;淮南志高动漫园

1 烂尾楼的对城市发展的影响

烂尾楼的概念往往是指已经办理用地规划手续，在项目开发之后，开发商的资金链断裂从而造成债务纠纷，且停工一年以上的房地产项目。

1.1破坏城市形象，影响社会秩序

在城市发展规划过程中，往往以建设美丽城市为目标，但烂尾楼的出现对于城市的影响是十分恶劣的，烂尾楼会破坏城市的整体形象，与周边的建筑格格不入，影响社会秩序。由于烂尾楼占用了大量的土地资源，其周边的安全得不到保证，也无法管理烂尾楼的周边秩序，在这一过程中，就会使得烂尾楼所处的区域形成无人看管的状态，不仅与周边的建筑物和居民区产生矛盾，也影响着市容市貌，这对于城市建设来说是一大阻碍。烂尾楼以其破败不堪的建筑特点以及无人看管的混乱秩序常常被人们所诟病，因此如何解决烂尾楼的问题，已经成为了当前城市建设和市容市貌管理中的重要任务。

1.2占据社会资源，阻碍城市发展

烂尾楼是建筑工程过程中所形成的，往往是由于资金链断裂所导致的，烂尾楼会有一定的建筑基础，同时会占用大量的土地资源。这些还未完成的建筑随时可能面臨倒塌的风险，同时无人看管也会造成烂尾楼的不断腐化和衰亡。烂尾楼占用了大量的社会资源，无论是物质资源、土地资源还是人力资源，都耗费在烂尾楼的建设当中。同时，烂尾楼的无法收场，往往会有政府兜底，对烂尾楼的投入耗费的资源巨大，在后续的建设过程中不仅需要耗费大量的材料、人力、管理资源，也会占用相应的土地资源，因此烂尾楼本身以及后续建设过程中所占据的资源往往与烂尾楼改造后投入使用的资源不成正比，就造成了投入比重大于收入比重，这对于社会资源的占据成为了阻碍城市发展的症结。

1.3威胁业主权益，影响人身安全

开发商资金链的难以为继会导致建筑工程中烂尾楼事件的出现，烂尾楼威胁着业主的权益，使得业主所投入的资金无法收回，同时也无法对其进行使用，再加之烂尾楼是未完成的工程，在建设过程中突然中断，其安全性得不到保证，很多建筑项目尚未完成，无法正常使用。因此，烂尾楼的出现不光威胁着业主的权益，也影响其人身安全，如果靠近烂尾楼就会有安全威胁的存在。

2 烂尾楼改造的价值分析

2.1经济价值

针对烂尾楼进行改造是在原有的建筑基础之上对其风格进行塑造，对其结构进行改善，对其架构进行重塑的过程，烂尾楼的改造极具经济价值，它不光能节约建筑成本，还能有效地提升了整体的经济性。因为烂尾楼在设计之初并不是为了烂尾而烂尾的，所以在对烂尾楼进行改造的过程中，可以结合烂尾楼原有的设计全貌，以经济价值的角度进行切入，改造烂尾楼的原有结构，在这一过程中不仅可以节约大量的建筑材料，也能在最快最短的时间内将烂尾楼改造完毕并投入使用，其蕴含的经济价值不言而喻。此外，在对烂尾楼工程进行改造的过程中，往往会依托于原有的建筑体系进行再造，其独特的建筑风格会提高其经济价值。例如，在很多烂尾楼工程的改造过程中，会将原有的建筑进行保留，在确保安全的前提下，尽可能的恢复烂尾楼原有的样貌，这与当下所流行的复古风格装饰和金属风格装饰十分契合，同时在烂尾楼的基础上进行其他风格的建造，会使两种风格造成一定的视觉冲击及效果，往往要比烂尾楼先前的设计概况的经济价值要好得多。例如，在烂尾楼改造之后，可以预留出一部分区域建造游乐场或探险基地，也可以将原来的烂尾楼原貌做成风格迥异的咖啡厅或书店等等，通过互联网时代的运营宣传，这种景点会成为城市地标，会吸引诸多市民前来打卡，也就自然而然的将烂尾楼的经济价值再度提高了。

2.2环保价值

在碳中和的政策背景之下，对烂尾楼进行改造应当尽可能的应用环保材料，并通过环保建筑手段对其进行改造，这不仅符合当下的环保建筑与理念，也能尽可能的减少烂尾楼改造过程中所产生出的污染，避免对周围的人居环境造成伤害。实际上，在烂尾楼的改造过程中，并不是针对烂尾楼原有的设计进行重建，而是针对已有的建筑物对其进行改造与再加工，在这一过程中会尽可能的降低建设成本，同时应用环保材料，使先进的环保建筑技术得以应用，这可以体现烂尾楼建造的环保价值，不光是烂尾楼本身的环保价值，也可以对周围的环境以及管理秩序、空气质量、土壤情况产生有利的影响。

3 “互联网+”背景下烂尾楼如何华丽新生——以淮南志高动漫园为例

3.1“互联网+”烂尾楼策略，拓宽改造路径

在如今的互联网时代，各类数据信息传播速度快，传播范围广，在应对城市治理难题的过程中，可以充分的运用互联网的资源，对烂尾楼进行改造，通过互联网加烂尾楼的策略可以拓宽改造的路径。以淮南至高动漫园为例，该动漫园是由志高集团兴建投资，占地面积高达1200余亩，投资约60亿人民币，但是从2009年签订合同之后到2013年正式运行的时候便无限期的停工了。根据当前的志高乐园实际情况来看，因无人维护，风格迥异的建筑变得满目疮痍、锈迹斑斑，虽然园内建筑已具雏形，但是如今却杂草丛生，荆棘遍地。因此，烂尾楼的改造对于城市建设来说是至关重要的一项任务，它不光影响着城市建设的进程，也代表着本区域内的经济水平发展，通过互联网+烂尾楼的策略对于拓宽改造路径有着不可或缺的重要作用，通过互联网技术的加入，不仅能拓宽烂尾楼的知名度，从而吸引投资者对烂尾楼进行改造，也可以通过互联网的广泛意见征集，提出改造烂尾楼的思路，无论是由政府牵头或是由个人投资商承包，都有可能是烂尾楼的改造继续下去，这对于推进烂尾楼的整体建设有着不可或缺的重要帮助。因此，要着重应用互联网资源，针对烂尾楼的实际建设情况以及未来的改造方案进行论证，从而尽可能的推动烂尾楼的发展，使其再次启动，涅槃重生。377EABF4-8C4C-4FA7-AB35-AC53A17B04E1

3.2众筹资金重启烂尾工程

烂尾工程的存在，不仅占用了大量的社会资源和土地面积，也会对业主的实际权益造成损失，使得业主的投资无法得到回报，在解决烂尾工程的过程中，可以通过众筹资金的形式重启烂尾工程。众筹资金的形式可以由政府牵头，吸引投资者前来投资，在烂尾楼改造之后，运营所得的收益将由投资者共同享有，同时在重启烂尾楼工程的过程中，应当保全原有业主的权益，并在此基础之上对烂尾楼的各项经营设施进行改造，使其形成经营场所，从而获得源源不断的收益，以此来确保前期的重启资金投入的有效收益。以淮南志高动漫园为例，该动漫园在基础设施即将竣工之时，因多方原因而导致停工，在众筹资金重启该项目的过程中，可以由政府牵头，在确保安全建造的情况下，尽可能的降低建设成本，尽快使该游乐园投入使用，通过获得相应的收益，对原有的业主以及众筹投资者进行弥补，运用互联网营销模式吸引游客前来游玩，这可以有效的提升其经济价值，使得烂尾工程不再烂尾。但具体的资金重启计划应当进行详细的规定与明晰，以最低成本启动该烂尾工程为目的，做好风险规划和投资规划，从而真正使烂尾问题得到全面有效的解决。

3.3结合“未完工”属性，打造地域特色

针对烂尾楼进行改造，是对原有基础上的建筑以最低的成本投入所建造的过程，可以结合烂尾楼未完工的属性，打造地域特色。绝大多数的烂尾楼，其基础设施建设已经十分完备了，虽然还有诸多的工程项目尚未完成，在改造的过程中可以针对这些未完成的项目进行装修与粉饰，从而利用这种未完工的状态进行装修，这与当前的金属风格或战地风格装修不谋而合，既能满足游客的猎奇心理，也能以最低的成本启动烂尾工程。以淮南志高乐园为例，该乐园的基础设施建设已经十分完备了，仅仅只是内部设施还尚未完成，可以针对现有的实际情况进行安全上的建设，以此为基托，体现其烂尾楼风格，从而打造最具特色的烂尾楼游乐场。再通过营销形式的宣传，可以一改观众以往的认知，使得该游乐园的经营效果得到稳步提升。通过这种另辟蹊径的形式打造地域特色，往往会成为烂尾工程改造后的营销热点。因此，在利用未完工属性打造地域特色的过程中，要真正结合烂尾楼的实际情况，在做好安全改造的前提下，盡可能的还原原有的面貌，这不仅可以成为营销的热点话题，也能真正使烂尾楼的经营得到有效的改善。

3.4推出探险项目及旅游纪念品

以淮南志高游乐园为例，在对烂尾楼进行改造的过程中，可以开发其旅游探险项目，因为在如今的新媒体时代，人们热衷于猎奇游戏，通过旅游探险项目的开发，可以大大提高该烂尾工程的知名度。例如，可以在该烂尾工程改造初期，将一块区域划分成旅游探险项目，并通过互联网运营提高该探险项目的知名度，会吸引一大批游客前来游玩，在旅游探险项目取得收益之后，可以将这些资金用于烂尾工程的重建。此外，在该游乐园重建之后，也可以继续推出烂尾楼主题的探险项目，这将提高淮南志高游乐园的知名度，也可以进一步增强运营的收益。此外，也可以推出特殊旅行纪念品，可以将原有的破败石柱打造成纪念币进行售卖，也可以将外部裸露的水泥钢筋改造成叙利亚风格的拍照打卡圣地，从而吸引游客。

4 结语

本文着重论述了“互联网+”背景下烂尾楼如何华丽新生，以淮南志高动漫园为例，首先分析了烂尾楼对城市发展的影响，分别有破坏城市形象、占据社会资源、威胁业主权益，然后论述了烂尾楼改造的价值分析，分别从经济价值和环保价值两个角度进行论述，最后给出了烂尾楼如何华丽新生的解决策略，分别从互联网+烂尾楼策略、众筹资金，重启烂尾工程、结合未完工属性，打造地域特色、推出探险项目及留纪念品4个方面进行分析，以期为我国的烂尾楼工程的改造提供有效路径，真正促进城市的建设与发展，为民生做好有效保障。

参考文献

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基金项目：铜陵学院2020年大学生创新创业比赛377EABF4-8C4C-4FA7-AB35-AC53A17B04E1