房产测绘工作的过程及要点分析

王勇

摘  要： 随着我国房地产行业的迅速发展，房屋测绘的需要也越来越多，房产测绘技术直接关系着房地产工程项目的审核验收和房屋交付，对房地 产发展有十分关键的影响。房产测绘是一门综合性工程，其中所涉及到的专业种类、部门多种多样，因此房产测绘工程成为了房屋建设行业的关键环节 之一。因此，本文主要分析了房产测绘的过程及要点，以其能为我国房产行业的发展提供借鉴。

关键词： 房产测绘;工程过程;工程要点

1 房产测绘工程开展的目的和意义

房产测绘工程是一项专业性要求高且社会需求大的一项项目。其基 本内容有：房产平面控制测量、房产要素测量、房产调查、房产图绘制、 房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。房产测绘工程将理论与 实际有机结合在一起，利用各种不同的房产测绘技术有效提高了房产测绘 数据的准确性。房产测绘是一项非常庞大的项目，涉及范围、施工难度较 大，在这种情景下房产测绘工程的重要性日益突出。

2 房产测绘工程的具体过程分析

2.1  开发前期的设计测绘工作

地形图是房地产单位设计开发的重要依据，图纸的质量直接影响着整 个房地产建筑施工的质量。房地产的开发部门在申请选址的过程中，首先 要提交相应水平的测绘部门修测和施测的地形图，并根据当地的实际情况 选用合适的比例尺，保障地形图的准确性。通常情况下，房产内部的管线 规划和具体建设规划需要使用1 ：500的比例尺，区域总图规划应用1 ：200 的比例尺。在实际的房产测绘过程中，测绘人员应该认真细致地做好测绘 工作，为后续的施工打下坚实的基础。

2.2  施工前工程用地的勘察定界测绘

施工单位根据《地籍测绘规范》以及工程用地范围的相关信息，做 好工程用地规划，仔细测量工程用地的现场，并建立相应的施工表文图， 保证工程用地审批工作基础资料的完整性和合理性。对建设工程项目进行 勘测定界包括国有土地的出让和农用土地的转让，要注意勘测定界的合法 性，遵循国家发展的基本目标和土地整体的规划要求有效完成工程项目用 地的勘察定界。

2.3  施工过程的测绘

在选址的意见书中，建筑用地规划以及报批工作完成以后，在对用 地情况进行仔细的勘察和规划，而在其进行审批完成以后，房地产企业才 能对临时性的建筑项目规划许可证书申请，进而进入施工阶段。在此环节 中，测绘工作不仅包括了对场地的平整度的测量，而且还有对相关管线道 路的放线以及根据建筑设计方案进行的放样工作。而在实施建筑放样时， 必须要在建筑规划标准的前提下进行，做好细部放样，在放样过程中一旦 出现不达标的情况必须要在第一时间上报规划管理单位，然后由设计单位 进行图纸的调整工作。

2.3  建筑面积界定的测绘

房地产开发企业对商品房预售许可证进行办理的时候，一定要委托相 应的房产测绘单位加强面积的界定。其中面积的界定需要依照《房产测量 规范》技术要求，规划单位所批复的放线图以及施工图，对建筑面积，使 用面积以及公用分摊面积进行准确计算，之后将房屋的分户分层平面图绘 制出来。

2.4  竣工测绘以及房产测绘

竣工测绘以及房产测绘工作主要是依据相关部门审批后的项目设计图 和施工图纸，以及面积界定图等相关文件和技术标准来进行科学的测绘， 而为了给项目的综合验收工作提供充足的数据支持，  同时完善城市地理数 据库， 在测绘时，  测绘的内容必须要包括项目的全部地物，并且要提供 有效的面積数据以及标明实际的用途。该测绘工作的主要目的就是为了对 房地产性能的绿地面积是否达标，  以及其土地使用性质是否发生变化， 建 筑物的高度是否满足要求，再有就是管线的额敷设等是否符合规定等内容 来实施的。在房产竣工测量时，不仅要有竣工图纸，而且还必须要有房间 的分层平面图和相应的管线竣工图纸，只有这些资料都齐全，规划管理部 门才能对其进行科学的验收并进行各项管理工作。

3 房产测量测绘工作中的要点分析

3.1  建立测绘信息系统

随着我国科技的不断进步，计算机运用的范围越来越广。各行各业都离不开计算机的应用，计算机在一定程度上提高了工作效率，同样计算机 在房产测量测绘方面也发挥了重要的作用。计算机的应用能有效提升测绘 的工作效率，为建筑施工提供准确的数据。房产测绘管理部门应该与测绘 单位进行有效沟通，制定标准化的测量流程，确定相关的技术指标，并建 立统一的运行模式和测绘信息平台，实现勘测收发件、检查和绘图的自动 化，减轻测绘人员的工作压力，保证测绘结果的高效性。构建测绘信息系 统， 有利于房产测绘的规范化和系统化， 在保障建筑工程达标的情况下， 促进房地产企业的健康发展。

3.2  健全完善测绘工程机制

房产测绘工程开展的依据为工程机制和制度，因此完善房产测绘工程 机制是提高工程质量和效率的必要途径。在房产测绘工程开展过程中，有 关部门必须在其中发挥积极作用，例如建立完整的房产测绘工程机制，提 高房产行业测绘测量工程的公平性、公正性。另外完善房产测绘工程机制 还有利于提高房产测绘数据的准确性，加强管理人员对房屋建设工程的把 控程度。

3.3  对基本测量工作加强监控

在实际的测量工作中，应该加强对基本测量的监控工作。一方面测量 人员应该准确测量地面控制点的位置，另一方面根据地面控制点的位置建 立平面控制网络和高程控制网络，保障测绘工作顺利的进行。实现科学的 平面位置控制，确保结果的科学性。

3.4  确保测绘面积计算的精确度

通过对外业数据的采集绘制成精确的图纸，并实施分摊面积和户型面 积的计算工作，在具体工作中，这些工作内容最好由一个人实施完成，保 证整个环节的流畅性确保测量测绘质量。测量人员按照计划要求和任务内 容完成测量工作，了解房产基本信息，清楚房产划分的具体情况和功能情 况，加深对房产图的绘制了解。在对内业数据进行处理的过程中，需要确 保上下楼层数据的一致性，通过对不同户型、不同层次的有效联系，完成 图纸绘制工作。平面图形完成以后，进入最后的检查阶段，充分考虑计算 面积的各种条件，分析计算方法和分摊方法，确保面积计算的准确合理， 房产图绘制完成后，有相关人员进行检查核对，确保无遗漏问题。

3.5  提高测绘人员的综合素质

在整个测绘过程中工作人员的综合素质是非常重要的，并且对于测绘 工程的整体质量有着关键性的决定作用。测绘人员的综合素质主要包括两个 方面： 首先， 测绘人员的专业技能， 这是保证测绘工作质量的前提。专业 的测绘技能可以提升测绘工作的进度，避免测绘的错误率。其次是测绘人员 的责任意识，测绘人员对待自己的本职工作能够认真负责，为测试工作提供 坚实可靠的保障，如果测绘人员在工作中较为随意和散漫，在后续的验收工 作中很容易出现各种问题。因此，  提高测绘人员的综合素质， 需要建立监 督和考核机制，激励测绘人员的工作热情， 从而有效的进行测绘工作。

总而言之，房地产建设是全国重要的工程建设项目之一，关系到人民 群众的生活环境。作为确保住房信息的数据准确性手段，房地产测绘将继 续对当前和未来的房地产开发产生影响。因此，相关部门必须加大测绘工 具和技术手段升级的力度， 推动我国房产测绘工程技术水平的全面提高， 为房地产行业的健康可持续发展营造良好的氛围。

参考文献：

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