低碳模式下房地产经济管理创新模式探讨

邹晓波 山东省高密市房地产业发展服务中心

社会经济的快速发展提升了我国的经济实力，但同时也带来了一系列的环境问题，环境污染加重引发诸多极端天气、地质灾害等，不仅使人们的生存受到威胁，同时也使经济发展受到制约。从我国经济发展情况来看，在大力发展经济的情况下还需要兼顾环境保护工作，使经济与环境实现平衡的状态。房地产行业属于高耗能、高排放的产业模式，低碳经济发展也成为当前房地产发展的重要转型方式。本文以低碳经济建设下的房地产发展模式为基础，探究房地产行业发展中存在的问题，并探究低碳经济发展的对策，促进房地产行业的绿色发展。

一、低碳模式下的房地产经济

低碳模式在不同领域的理解存在一定区别，总体来说可以从三个方面进行分析：第一，低碳模式指的是减少温室气体排放，实现环境保护。企业可以通过新技术、新材料以及新管理方式等应用，对生产经营活动进行改善，降低温室气体排放；第二，低碳模式指的是生产材料、技术以及管理方面的创新，其中技术方面主要针对的是节能技术、减排技术等[1]。材料则是指开发新型材料降低生产中温室气体的排出，替代传统利用率低，污染大的生产材料，使企业生产中能够降低能耗与污染。新的管理方式指的是，在企业管理中采用视频会议、无纸化办公等方式，提升管理效率。低碳模式主要强调的是减少温室气体排放，具体的操作方式为开源和节流两个方面。其中“开源”指的是在企业生产中采用可再生能源，减少能源消耗。或者采用能够替代石化燃料的新型能源，降低企业生产对传统化石能源的依赖性，减少温室气体；“节流”指的则是在生产活动中，避免资源浪费，提升能源的利用效率，促进企业发展的同时降低消耗，符合低碳经济发展要求。

低碳模式下房地产经济发展中，强调房地产企业建筑生产中要尽可能节能减排，减少温室气体。房地产行业传统经济管理中习惯于粗放式的管理模式，在向低碳模式转化中存在一定的挑战。传统管理中生产消耗的能耗大，能源利用率低，导致碳排放量大。传统房地产管理与低碳房地产管理间本身存在一定的矛盾性，同时房地产行业自身的环保意识不强，在企业发展战略的规划中未结合生态环境保护工作。

二、低碳模式对房地产经济的影响

（一）提升房地产行业成本

相对于发达国家的经济发展模式来看，我国在经济管理理论和技术方面比较落后，低碳技术水平有限，因此房地产行业在应用低碳技术中需要的成本更大，使房地产企业需要承担更大的压力。一方面，当前我国低碳技术尚处于初级研发阶段，需要投入更多的资金对低碳技术进行优化；另一方面，低碳经济发展中强调新型能源的使用，通过新能源替代传统高耗能能源，能源的研发和应用都会加大企业成本。对于部分中小型房地产企业来说，资金数量有限，在低碳技术的应用中仍然存在一定的限制作用。

（二）提升房地产价格

房地产行业的低碳经济发展模式下，需要房地产行业在经济管理中注重对新技术和新能源的开发，使房地产管理成本加大。同时低碳材料在建筑中的应用，以及低碳技术的研发等都需要加大投入，因此房地产企业会以此为噱头提升房价。而广大房地产消费者在房屋购买中认为高房价与房屋质量呈正比，因此也会逐渐接受高房价的事实，导致房地产行业低碳经济发展下提升房屋价格[2]。

（三）抑制房地产经济发展

房地产企业在房地产项目开发和建设中需要应用大量的建筑材料以及木材、煤炭等能源，属于高耗能产业，提升房地产行业的碳排放量，使生态环境被污染，同时也造成能源浪费。从我国房地产的发展现状分析来看，房地产行业的繁荣发展态势与能源大量消耗具有直接的关系。低碳经济模式下，房地产企业需要降低能源消耗，导致传统发展模式受到限制，使房地产的发展受到抑制，不利于房地产行业的发展。

三、低碳模式下房地产经济管理中的问题分析

低碳模式下对房地产企业传统管理模式提出挑战，但是并不表示房地产行业发展中无法突破传统模式向低碳模式转换。房地产行业当前正在积极探究低碳化发展策略，创新传统经济管理模式，但是从当前的研究成果来看其中仍然存在很多的问题需要进一步解决和完善。

（一）低碳经济模式发展速度慢

房地产行业低碳模式发展中需要加强对新技术、新材料以及新管理方法的探究，从我国当前低碳发展模式来看，低碳技术的研究时间晚，发展速度慢，尚未形成成熟的低碳发展模式，相对于西方发达国家来说仍然存在很大的差距，低碳模式发展水平比较低。此外，我国虽然在新材料的研究中获得一定的突破，但是与低碳经济发展需求间仍然存在较大的差距。充分说明我国房地产行业的低碳发展中仍然存在技术以及材料等方面的阻碍，需要投入更多的成本进行研发和应用。房地产行业要想实现低碳发展模式，需要大量的资金进行补充，导致房地产行业发展中可能会存在一定的风险问题。因此当前房地产的低碳发展中仍然存在很多问题，导致低碳经济发展受到限制。

（二）低碳经济模式与企业结构融合性不高

房地产企业内部结构比较复杂，包括企业设计部门、财务部门、工程部门、物业部门、销售部门等多个部门结构。房地产行业规模不同，管理模式不同，内部组织结构也会存在一定的差别。由于房地产行业管理中涉及的内容比较多，包括房地产建设中前期的设计与宣传，房地产工程的建设，以及后期的销售和物业管理等。由于结构复杂，涉及的工作内容繁多等，导致组织信息沟通受到限制，不利于企业流程管理。低碳模式发展下强调企业生产、管理等方面的创新，降低能源消耗，减少活动内容。而低碳管理模式与房地产传统管理模式存在较大的差别，要想快速精简传统管理活动尚无法有效落实，各项活动浪费的资源无法满足低碳模式发展要求。

（三）低碳经济与经济管理方式难契合

房地产经济管理模式指的是房地产经济发展中采用的各种方法和手段。我国经济体制是公有制为主体，其他多种所有制共存的模式，因此国家仍然是经济调整的宏观手段，同时市场为经济调整的基础。从我国当前各产业的发展态势来看，第二产业仍然是经济发展的领跑者，是提升国民经济发展速度的主力军。而第一产业则出现明显的疲态，经济发展呈现下降的趋势，第三产业发展速度缓慢却比较稳定。我国房地产行业属于第二产业范畴，同时也属于石化燃料消耗比较大的产业，资源利用率比较低。而第二产业经济发展的主要特点为对石化能源的依赖性比较强，在低碳经济发展中存在一定的难度。此外，我国政府在绿色低碳经济发展中，缺乏有效的指导措施，受诸多外界因素的影响，政府在低碳环保政策的制定中，关联到房地产、建筑、建材等多个行业，使低碳经济发展受到限制。政府宏观调控以及市场的微观调控都无法保证低碳模式下房地产经济管理的协调发展。

（四）房地产短期经济发展受限

房地产行业发展模式下，房地产开发和建设过程中是能源消耗量最大的阶段，而且在房地产生产中应用的煤炭资源属于不可再生资源，木材资源虽然可再生但是大量使用也会影响生态环境。而且这些资源的应用都会产生较大的碳排放。通过相关调查研究房地产企业的碳排放量在总排放量中占有非常大的比例。房地产行业在低碳模式发展下，为了降低能源消耗，减少碳排放量，需要研发和购置新型能源和材料替代传统能源和材料。而我国低碳技术研究水平有限，在低碳能源替代品开发中仍然存在一定的难度，无法满足房地产行业发展要求。房地产企业需要花费更大的成本引进新技术、新材料，投入加大，产出不变的情况下必然会影响房地产经济的发展。而且这种影响作用可能会持续一段时间，直到能够找到可以替代传统生产材料、技术的能源，保证房地产行业发展中的稳定供应。此外，部分房地产行业的环保意识不强，对低碳模式的认知不全面，在企业经济管理规划中没有融入低碳环保理念，环保方案设计不合理，目标不清晰，工作形式化，难以达到相应的环保效果。

四、低碳模式下房地产经济管理创新策略

（一）加强房地产经济成本损耗控制

房地产行业属于高耗能、高排放产业，同时在我国社会经济发展中占有非常重要的地位。低碳经济发展下，为了降低房地产企业的高耗能模式，符合时代发展要求，需要探究合理的能耗控制措施。房地产项目开发前，施工单位要加强对施工现场环境的考察，对工程中可能会影响后期施工的因素进行全面分析，防止后期返工造成材料和能源浪费。同时在房地产建设中采用环保建筑材料和建设技术，降低能源消耗。比如在房地产开发的用电中可以采用太阳能发电方式，利用太阳能板存储能源进行供电，减少对电能的消耗。有效节约房地产企业的施工成本，同时也能够达到低碳发展的目标。最后，房地产企业需要加强对新材料和新技术的关注，在房地产建设中可以通过合理规划采购方式降低新型材料采购成本。比如，可以签订长期供应合同，对供应商进行大数据库对比等，选择性价比最高的供应商，为房地产企业提供最大的经济效益。

（二）强化法律对房地产低碳排放的落实

低碳模式下房地产经济管理中，需要充分利用法律促进低碳排放工作的落实。随着我国经济快速发展，房地产行业获得更大的发展空间，同时也产生很多新的法律问题。虽然法律建设中结合房地产行业发展情况不断进行更新和完善，但是从房地产低碳经济发展方面来看，仍然存在不完善之处，仍然需要进一步加强对相关法律法规的健全。为房地产行业的低碳经济发展提供指导，同时加强对房地产行业传统高耗能以及高排放等方面问题的监督。针对房地产行业中的污染问题进行严厉惩戒，使惩罚的代价远远大于房地产侥幸逃避低碳模式的收益，促进房地产行业的健康发展。

（三）制定长远发展目标

随着我国经济的快速发展，环境问题也引起人们的广泛关注，低碳经济发展理念下，社会经济发展格局形成巨大的变化。需要在促进社会经济效益、社会效益发展的同时，注重节能减排，降低房地产行业建设中的能源和材料消耗，提升房地产资源的利用率。房地产企业要想获得更大的发展空间，需要对当前社会经济发展形势做出综合评估，根据房地产的实际发展现状，综合考虑房地产行业未来的发展问题，并制定科学的发展规划和发展目标。根据市场发展需要和国家政策要求，保证房地产项目投资的科学性，同时加强资源管理，明确房地产各部门的权责，促进低碳经济在房地产项目和部门中的有效渗透，保证房地产企业的竞争力。为了促进房地产行业的快速发展，还需要加强人力资源培养，吸引更多优秀的人才加入房地产行业中，提升房地产人员队伍的专业能力和综合素质。加强对现有职工的培训，并融入低碳经济理念，使房地产行业团队能够更好地落实低碳经济，合理规划企业发展未来，通过新理念和新技术的应用，探究低碳经济发展模式。

（四）制定科学的房地产经济管理机制

从我国房地产工作发展情况来看，房地产经济发展中仍然存在较多的不良因素。低碳模式下房地产的发展方向呈现多元化的特点，需要加强经济调控，保障房地产发展效率。政府部门需要充分发挥自身的宏观经济调控作用，加强对房地产内部管理工作的优化，对经济发展情况进行干预，完善房地产经济管理效果。同时，在房地产经济管理中融入绿色环保理念，提升房地产职工的环保意识，在房地产管理中加强对可持续发展观的贯彻和落实，促进房地产企业经济管理与低碳经济发展的有效融合。

五、结语

综上所述，低碳经济模式下，为房地产行业的经济管理工作带来一定的挑战，同时也提供一定的发展机会。从当前房地产发展模式来看，低碳模式下会导致房地产经济发展受到限制，影响房价。因此房地产行业需要加强经济管理，注重节能减排，结合市场变化规律和企业发展特点，制定科学的发展目标和规划。通过政府宏观调控以及市场微观调控的方式为房地产企业提供稳定的发展空间，加强节能技术和材料的研究，提升房地产行业低碳发展效率。