景区民宿空间分布特征及优化研究—以平江县为例

李鑫儒,李湘鹏,吴忠才

(湖南理工学院 经济与管理学院,湖南 岳阳,414006)

以旅游、乡村民宿业建设为主的经济活动,是助力乡村脱贫攻坚的大趋势,在乡村振兴政策下,被誉为“十大将军县”的平江县旅游产业得到全面发展。《2019年平江县国民经济和社会发展情况统计公报》中数据显示:平江县2019年全年旅游总收入156亿元,同比上年增长19.6%,占比地方总产值的48%;共接待游客2 023万人次,同比上年增长21%。随着平江县乡村旅游的“喷井式”发展,民宿作为一种休闲旅游、乡村旅游的新业态[1],其空间价格布局的聚集程度以及聚集状态,成为评估该地区民宿产业发展水平的重要因素。但由于平江县不同区域的基础设施完善程度、旅游资源开发程度、营销推广水平等差异,不同区域的乡村民宿价格在各个地区呈现出不同的空间布局特征。因此,探寻平江县乡村民宿价格空间布局规律,对促进平江县乡村民宿的持续发展,带动当地经济,助力乡村振兴具有非常重要的意义。

1 研究区域

本文研究区域为湖南省平江县,位于湖南省东北部,为湘、赣、鄂三省交界处,地理坐标范围为28°25'N至29°06'N,113°11'E至114°09'E。东西总长98.5 km,南北总长为76.1 km,总面积4 125.26 km[2],平江县临近京广铁路、京珠高速、黄花机场,境内“红、绿、蓝”旅游资源三色俱全。是“平江起义”等重大革命事件发源地,也是“蓝墨水的上游”,旅游资源丰富,2019年获得“全国旅游业经济竞争力百强县”和“全国文旅融合示范县”荣誉称号,进入全省全域旅游示范县行列。平江县交通区位图见图1。

图1 平江县交通区位示意图

2 研究方法

2.1 空间自相关分析法

利用莫兰指数(Moran's I)对平江县民宿价格进行全局空间自相关分析,判定平江民宿价格在空间分布上是否存在联系性和集聚性[3]。莫兰指数是一个有理数,经过方差归一化之后,它的值会被归一化到-1～1之间。莫兰指数大于0时,表示平江县民宿分布呈现空间正相关,其值越大空间相关性越明显;莫兰指数小于0时,表示平江县民宿分布呈现空间负相关,其值越小空间差异越大;莫兰指数为0时,表示平江县民宿空间分布呈随机性;计算公式如下:

式中:n为平江县民宿样本量;xi、xj是空间位置i和j的观察值;为区域变量的平均值;s2为均方差;wij表示空间位置i和j的邻近关系。

2.2 核密度分析法

运用核密度分析法可以了解研究对象在研究区域内的空间分布密度以及核心集聚区域[4]，本研究通过核密度分析对平江县民宿分布密度进行测算，计算公式如下:

式中:k(·)为核函数;h为阈值,且h>0;(x-xi)表示估值点x到事件xi处的距离。

2.3 经验贝叶斯克里金

运用经验贝叶斯克里金法(EBK)估计基础半变异函数来说明所引入的误差,通过ARCGIS10.2软件中的插值分析形成的平江县民宿价格空间图,并运用WBK将此单一半变异函数在未知位置进行精准预测平江县任意一点建造民宿所能带来的经营价格收入定位,达到选值优化的建议。计算公式如下:

式中:Z(X0)是任意点,X0处的民宿估价;Z(Xi)为已知点,Xi处的民宿房间价格;λi为权重系数。

2.4 数据来源

本文的平江民宿价格和地理位置研究数据均来自携程网和百度地图,利用Python网络爬虫技术从携程网民宿预订(www.ctrip.com)、百度地图(map.baidu.com)获取相关数据,并去除不符合民宿价格条件数据的住宿设施如宾馆、酒店、青年旅舍、招待所等以及去除重复数据和无法找到具体经纬度信息的民宿价格数据等不符合要求数据,筛选后得出有效平江县民宿数据283条有效民宿价格数据。

3 结果与分析

3.1 利用莫兰指数得出的自相关性结论

根据公式(1),通过ARCGIS10.2计算出平江县283间民宿的莫兰指数(Moran's I)为0.174 354。预期指数-0.003 546,方差0.000 113,Z得分16.760 321,P值为0。对照莫兰指数的定义,莫兰指数为0.174 354,Z值得分16.760 321,P值为0,极显著,这表明对于本次网络采集的283条平江县民宿价格密度具有空间自相关性,呈集聚状态,数据在后续分析中可靠程度较高,具有显著的统计学意义,见表1。

表1 平江景区民宿莫兰指数分析结果

3.2 利用核密度分析得出的结论

图2为民宿核密度分布图,由图2可知,平江县民宿分布呈现多核心聚集状态,从整体来看,民宿分布主要呈现平江县城、石牛寨镇和加义镇西南部3大核心区域。从图中人文景观位置来看,3大核心区域主要围绕平江起义纪念馆、石牛寨地质公园、连云山峡谷漂流景区、纯溪小镇景区、幕阜山森林公园周边集中分布。这3个景区是平江县有名特色游玩景点,良好的自然环境、丰富的旅游资源、便捷的交通条件、广泛的客源市场等因素使得民宿在此处聚集[5]。

图2 民宿核密度分布图

3.3 利用经验贝叶斯克里金分析得出的结论

图3为经验贝叶斯克里金分析结果图,由图3可知民宿在平江各个景区的价格分布主要以中价格分布为主,由南至中部向东北方向呈逐层递减趋势,主要按民宿价格集中度可分为3个层次:呈集聚分布的高价格区和低价格区域及呈散点分布的中间价格区间。高价格区域民宿集中,且数量较多;中价格区域面积较广但民宿分布分散且数量较少;低价格区域面积较小,民宿分布集中但价格偏低。

图3 民宿价格经验贝叶斯克里金分析图

4 平江县民宿空间优化建议

根据经验贝叶斯克里金法的分析结果理论化展示,把平江县民宿价格分布大致分为高价格、中价格、低价格3个区域。高价格区域是以平江亚马逊水上乐园为主的经济开发型旅游景区和以湘鄂赣革命根据地为主的红色旅游景区周边,此处民宿价格相对于平江县周边县区价格整体中偏高水平,民宿分布相对集中;中价格区域是以纯溪小镇景区、幕阜山森林公园形成环抱趋势的景区周边,此区域人文景点众多,面积较广,但大多处于未开发状态,因此民宿数量相对较少且较为分散;低价格区域是石牛寨国家地质公园景区周边,此区域民宿集中但是价格相对较低。

民宿业的发展不仅有利于乡村振兴政策创新发展,也有利于加快农村农业供给侧改革,有利于乡村旅游转型升级,更有助于实现乡村经济内循环。平江县旅游资源类型多样,红色革命遗址、国家重点风景名胜区、国家森林公园等一系列资源底蕴深厚,然而从整体上看,平江县民宿开发程度远跟不上境内旅游资源的发展速度,不同价格区域内采取不同的民宿开发与管理措施,大力促进平江县旅游业发展、带动当地经济收入。

(1)高价格区域位于平江县西南部,是以平江亚马逊水上乐园为主的经济开发型旅游景区和以湘鄂赣革命根据地为主的红色旅游景区周边。便利的交通,极具吸引力的水上乐园和革命根据地给此处带来大量游客,因此,民宿在此区域分布较多且较为集中,价格也相对较高。此区域的民宿可以充分发挥其高价格优势,通过“互联网+”增加宣传力度、与旅游中间商营长期合作、组织“当地民宿联盟”、加强民宿经营者培训等手段,促进民宿高质量发展。

①加强网络宣传力度[6]。民宿经营者可以通过在微信公众号、微博、抖音或其他热门网络平台,通过分享民宿周边风景区图文、旅游攻略、民宿小视频介绍等方式凸显民宿的亮点,加强民宿网络宣传力度,增加民宿知名度。

②扩展线上沟通渠道。民宿经营者可以通过各种线上平台,如微信群、小程序、微博、小红书或其他热门旅游推广软件,将酒店位置、价格、环境、服务等通过图片、文字及视频的形式在线上进行展示,使得有需求的客户可以更方便快捷的获取大部分所需信息,还可以通过各种线上聊天、留言等方式与客户进行无障碍沟通,随时随地解决潜在客户的问题。

③与旅游中间商建立长期合作。利用旅游中间商的客户资源和专业能力,建立长期合作模式,不仅可以增加民宿旅游淡季的入住率,降低中间商运营成本,还可以通过共赢合作模式,优势互补,资源共享,为广大的旅游游客带来全新的旅游体验。

④组织“民宿联盟”[7]。民宿作为一种蓬勃发展的新业态,目前正面临缺乏统一管理的尴尬处境,联合当地经营状况良好的民宿组建“民宿联盟”,联盟交由有丰富经验的民宿或酒店人员进行管理,联盟内部根据民宿发展情况制定统一的经营标准和服务标准,提升民宿质量;民宿外部积极与政府部门沟通,积极响应政府“乡村振兴”扶持政策,为民宿争取更大发展空间。

⑤加强民宿经营者培训。通过组织统一、专业的民宿经营和服务的相关培训,提升民宿经营者对民宿开发的创新意识,在民宿的建设开发过程中融入当地文化特色,使民宿具有浓郁的当地人文色彩和鲜明的个人特色,增加民宿的文化附加值,满足游客多元化、体验式需求。

(2)图4为名宿价格区域图。由图4可知,平江县的民宿空间分布与特色人文景点位置大致相同,但中价格区域人文景点丰富,民宿数量却较少。大力开发景点资源,发展民宿规模效应,是带动中部地区民宿发展重要手段。

图4 民宿价格区域图

①完善民宿相关配套设施,提高接待与服务能力。民宿高质量发展往往与其配套设施的支撑力密切相关,平江县近年来的民宿基础配套设施建设整体上落后于旅游业的快速发展,为提高民宿接待能力和服务水平,一是要提高目的地的可进入性,完善交通网络,构建现代城市运输体系[8],建设景区道路与主干道的连接线,加大景区交通的投入力度,拓展旅游空间。二是善公共服务设施,强化景区民宿区域,接待中心、购物中心、停车场、水电设施、消防安防设施、公共信息平台、通信网络等基础设施建设,保障民宿健康、快速发展。

②整合旅游资源,扩大民宿规模。结合平江县现状分析,这是由于平江中部旅游资源开发不完全导致的,因此,整合旅游资源提高中价格区域整体民宿实力,从而带动当地经济发展是此区域未来平江县乡村振兴的重要手段之一。将域内的旅游资源进行多层次、多维度的联合,一方面针对消费市场和自身优势,制定符合平江县定位的旅游主体形象,充分发挥各类资源的互补性,打造特色民宿,营造鲜明的旅游形象,从而扩大民宿规模,提升平江县民宿资源的档次性;另一方面从产业链融合的角度出发,衔接旅游资源的上下游产业,强化民宿对旅游产业的支撑基础,完善产业链[9],促进平江县旅游业的发展,鼓励当地居民积极参与旅游业的建设中来,发展当地特色民宿,带动当地创收,助力乡村振兴。

(3)低价格区域是石牛寨国家地质公园景区周边,此区域为5A级景区,景区内丹霞丘峰众多,姿态各异,丰富的旅游景点被概括为“一牛二龟三关险;四桥五寨六线天,七奇石八寺庙,四十八崖景无边”。此处民宿聚集,但是价格较低。此区域民宿应该利用当地自然资源,增加民宿文化附加值[10],打造区域多业态共同发展。

①发展康养民宿。根据《全国乡村产业发展规划(2020–2025)》政策,支持“民宿康养、游憩康养”。新业态民宿的功能不再是单一的住宿餐饮等基本刚需功能,而是被赋予了更多的人文价值,为了更好满足游客的精神文化追求,新业态民宿着重体现旅游目的地的民俗文化、历史基调及自然风景。有山、有水、有风光,低价格区域可以借助石牛寨景区优越的地理位置和景观环境打造特色康养民宿,民宿围绕田园风格,可以让入住者参与田园乡村生活,体验休闲农耕生活,也可以在民宿中增加温泉,瑜伽或其他特色康养增值服务。“养生之诀,当以睡眠为先”,民宿发挥自身优势做好为城市人服务的康养度假式住居接待前景是非常乐观的。

②多业态共同发展。石牛寨地质公园有着较为原始的次森林群落,植被覆盖率高达72%以上,民宿可以结合这些森林资源,在周边建设生态研学馆、植物景观认植园、亲子手工业制作坊、等多重相关业态,从单一产业发展为多元产业[11],从而带动当地旅游客流量,刺激周边民宿价格。