地籍测绘与房产测绘探析

信艳明

（山东众望地理信息科技有限公司,山东 滨州 256600）

随着社会经济水平的提高，城市建设脚步逐渐加快，做好科学的规划设计是保证城市建设科学性、合理性的首要条件。其中地籍测绘与房产测绘在城市土地资源管理中发挥着关键作用，不仅提供了相应的技术支持，还为城市规划管理积累了准确、全面的参考依据。这些工作的顺利进行，推动了城市规划建设水平的提高，对地区经济发展有着现实意义。

一、地籍测绘的概念、用途和特征

（一）概念

城市地籍测绘主要是指有针对性的对于城市的区域位置、质量、界址、面积等一系列相关方面的内容进行精准的记录，进而整合成图册，它是地籍管理过程中的核心工作，其工作的主要内容包括绘制地籍图、针对地籍相关要素进行全面系统的调查、測量面积尺寸等一系列相关方面。在测量工作结束之后，还要有针对性的交给上级相关部门进行存档。

（二）用途

城市地籍测绘工作所采取的主要方式是切实有效的通过国家对于土地的权属管理的相关规定对土地行使行政职能。通过这样的方式，能够在最大程度上精准有效的对该区域内的土地使用情况进行及时有效的反映，对于当地的经济发展状况和土地规划情况，也能够进行集中的呈现，并且有针对性的结合地面上的实际情况，对于地表的建筑以及地形等相关方面进行测绘。从另一方面来看，地藉测绘图也能够在很大程度上为国家对土地税的征收提供重要的参考依据，同时也能够切实有效地降低国家在执行土地规章制度中出现民事纠纷的事件，有效增强国家的土地资源管理效果。

（三）主要特征

地籍测绘的主要工作内容体现为，测量和制定相关的地籍要素，有针对性的明确地形要素的平面位置，与其他相关工作比较而言，它在比例尺的设定方面和土地的价值以及质量息息相关。经济比较落后的区域，测图的比例尺都是比较小的，而经济比较发达的区域，测图的比例尺一般比较大。地籍测绘有着比较强的法律效益，能够从根本上有效确保土地管理和权属主展开密切的交流。从根本上来讲，土地有着十分巨大的经济价值和相关的法律效应，所以在地籍图的测绘方面一定要做到最大程度上的客观性和准确性。

（四）地籍测绘的内容

地籍测绘工作主要是为了实现制定范围土地资源的管理和控制，通过对位置、权属、用途等基本情况进行测量，可以实现当前所在区域的调查、面积、地形图绘制，并将信息传入的土地资源数据库中，通过信息管理系统实现土地资源的科学管理。在具体的测绘过程中土地面积、土地位置、土地权属、应用情况都是重要的组成部分，通过这些信息数据的汇总、分析，绘制成地籍图为相关人员提供参考，以此作为土地资源管理的重要依据。相比于其他测量工作，地籍测绘具有一定的专业性和复杂性，特别是一些先进技术的推广和应用，测绘技术的发展非常迅速，测绘人员必须具备较高的责任意识与质量意识，能够熟练掌握测绘流程与技术操作，这样才能保证测绘结果的准确性。

二、城市房产测绘的概念、用途和特征

（一）概念

房地产测绘主要汇集了房屋用地的一系列相关信息，这些信息能够从根本上为缴税纳税、房产开发利用、产权产籍等一系列相关方面的管理，切实有效的提供相应的信息资源，有针对性的结合测绘的房产图，可以在最大程度上确保对于城市的建筑物、交通状况以及界址、水域等相关方面的内容，展开科学合理的检测工作，这样能够在根本上推进城市的建设和发展。

（二）用途

城市房产测绘能够在很大程度上为城市房地产管理和城市房屋规划建设提供切实有效的参考。针对管理方面而言，它能够在最大程度上切实有效的提供房地产产权以及管理土地等相关方面的基本情况，根据它的参考价值，有针对性的安排相关房屋建筑物的位置、用途、高度和规模等。具体来说，城市的房产测绘工作是测绘工作的重要组成部分，不仅包括城市房地产管理工作的相关内容，还包括城市房屋规划工作在其中。也是城市现代化进程中不可缺少的重要方面。所以说，做好城市房产测绘工作从某种程度上促进城市的建设。从管理方面说。房产测绘工作的主要执行部门是城市房地产部分和城市规划部分，在明确房地产的产权以及界限范围的过程中，还需要对建筑物的分布特点以及位置等方面进行测绘和掌握。根据所提供的数据，深入规划给你做，对房屋和土地的基本关系进行调节，另外还需要对一些古老的住宅进行修建，为城市规划工作提供便利的服务。从房产测绘在市场运行中的重要性以及作用方面可以看出，不仅可以为房地产管理提供重要的依据，还可以为城建工作提供充足的资金和发展过程中所需的服务类型。通过房产测绘的指导价值，能够进一步有效强化对于城市房产的有效管理，有效优化和完善城区的改造任务，特别是对于新城区的规划和建设也有着重要的参考价值。

（三）城市房产测绘的特征

相比较而言，房产测绘平面图所测绘的位置更加精准，房产图可以更准确的呈现出地表房屋和建筑物的显著特征，地籍图的比例尺和普通的测绘比例值之间存在着明显的差异，比例尺相对较大，而且主要涉及到土地的价值和质量问题，另外，无论在发达的城市还是普通的城市，对于比例尺的要求都相对比较明显，所以，工作人员应该根据相关的内容来进行明确。另外，地籍测绘的成果存在着一定的法律效力，通过对地籍测绘，还可以加强土地管理工作人员的相关职能以及权属管理，完善测量工作，提升测量的准确性。土地的法律性和经济性比较明确，地籍图的准确性和现实性也比较突出，需要全方面的对其进行考虑。确保权属界线和用地界线有更高的清晰度。

（四）房产测绘的主要内容

房产测绘主要包括以下五方面内容：第一，对房屋建筑结构的平面布置进行了解，根据测绘的数据信息绘制房产结构图；第二，对房屋建筑结构质量进行检查，更全面的了解房屋建筑的整体情况；第三，房屋面积测绘，这也是整个过程中最重要的一点；第四，审核房产建设相关资料，并明确测绘的主要内容；第五，对房屋建筑布局结构的实际情况进行测绘。在进行房产结构测绘的过程中可以划分为两个部分：第一，基础结构测绘，通过房屋建筑平面布局展开大面积的测绘与图纸绘制，形成基础性的技术文件；第二，为了满足房地产行业的实际需求，以房屋产权归属与经营运作为基础，对房产结构进行各层分布或业主分布的平面测绘，并形成分丘结构平面图。这些测绘数据能够为城市规划、房地产建设、拆迁重建、产权等级、房产交易等提供准确的数据依据，具有一定的法律效力。由于房产测绘具有一定的专业性，必须有专业的测绘团队、测绘人员才能进行此项工作，根据工程委托方的具体情况，展开局部或者整体的测绘服务。

三、基本作业步骤

（一）城市地籍测绘的基本作业步骤

地籍测绘方法有解析法、部分解析法和图解法三种。但从地籍测绘的整个作业流程来看，城市地籍测绘可分为以下程序：测区基本控制测量、地籍图根控制测量、碎部测量、地籍图的清绘整饰及必要的修侧、补测、地籍测量成果输出等内容。

（二）城市房产测绘的基本作业步骤

房产图可以是实测成图，也可以是编绘成图。实测成图可分为用平板仪测图、航空摄影测量法测图及用野外数据采集数字化测图。但是它们都必须遵循“从整体到局部、从高级到低级、先控制后碎部”的基本原则。也就是要先做控制测量，然后再进行碎部测量。

四、结语

城市基本地形测绘、地籍测绘以及房产测绘三者之间是一个统一的整体，它们之间相互作用不可分割，要有针对性的结合三者的概念，用途以及特征等一系列相关方面的问题进行深入细致的分析，并确保相关的优势能够进行有效整合，这样能够形成合力，共同发挥作用，有效提高相关部门的工作效率。