写字楼回温

刘佳璇

深圳滨河京基大厦

2021年迈入第四季度，写字楼市场终于有了起色。

综合多方数据来看，我国写字楼市场需求于2021年第三季度开始恢复，一线城市和重点二线城市写字楼空置率逐步降低、租金企稳，净吸纳量也有所提升，反映出中国经济总体保持恢复态势，在总体“稳”的基础上继续向着高质量“进”。

写字楼从来就不是单纯的建筑概念——经济学家将其视为城市经济的晴雨表，人类学家将其视为现代商业文明的具象，作家和编剧则将其视为都市故事的发生地。

鳞次栉比的楼宇世界，是城市化和现代化的一种象征物，也是城市商业活动的命运场。

我国写字楼市场从诞生、起步到快速发展，见证的是改革开放的浪潮和城市转型的脉动：当城市中第三产业占比逐渐上升，写字楼已是城市标配，作为“垂直印钞机”，释放着楼宇经济的巨大效能。

随着供应量增加，写字楼高空置率开始浮现。2019年底疫情发生后，全球写字楼市场普遍遇冷，我国一二线城市写字楼空置率上升、租金降低，这不仅挑动着行业神经，也让城市不得不思考：写字楼与城市产业该如何互动？一座城市到底需要多少写字楼？

全球知名物业管理企业仲量联行于2021年9月发布的《2021中国办公楼市場白皮书》，用“应势开新、重塑格局”来概括中国写字楼市场的发展趋势。

应怎样的势？塑怎样的局？

当中国经济增长持续迈向高质量发展，粗放扩张的策略已不适用，如何用好存量，进行精细化、集约化的运营来提升写字楼效能，关乎行业本身，也关乎城市的未来。