写字楼回温

2021-11-24 02:43刘佳璇
瞭望东方周刊 2021年23期
关键词:空置率写字楼楼宇

刘佳璇

深圳滨河京基大厦

2021年迈入第四季度,写字楼市场终于有了起色。

综合多方数据来看,我国写字楼市场需求于2021年第三季度开始恢复,一线城市和重点二线城市写字楼空置率逐步降低、租金企稳,净吸纳量也有所提升,反映出中国经济总体保持恢复态势,在总体“稳”的基础上继续向着高质量“进”。

写字楼从来就不是单纯的建筑概念——经济学家将其视为城市经济的晴雨表,人类学家将其视为现代商业文明的具象,作家和编剧则将其视为都市故事的发生地。

鳞次栉比的楼宇世界,是城市化和现代化的一种象征物,也是城市商业活动的命运场。

我国写字楼市场从诞生、起步到快速发展,见证的是改革开放的浪潮和城市转型的脉动:当城市中第三产业占比逐渐上升,写字楼已是城市标配,作为“垂直印钞机”,释放着楼宇经济的巨大效能。

随着供应量增加,写字楼高空置率开始浮现。2019年底疫情发生后,全球写字楼市场普遍遇冷,我国一二线城市写字楼空置率上升、租金降低,这不仅挑动着行业神经,也让城市不得不思考:写字楼与城市产业该如何互动?一座城市到底需要多少写字楼?

全球知名物业管理企业仲量联行于2021年9月发布的《2021中国办公楼市場白皮书》,用“应势开新、重塑格局”来概括中国写字楼市场的发展趋势。

应怎样的势?塑怎样的局?

当中国经济增长持续迈向高质量发展,粗放扩张的策略已不适用,如何用好存量,进行精细化、集约化的运营来提升写字楼效能,关乎行业本身,也关乎城市的未来。

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