大连路泵站项目BIM房建造价应用研究

逯垚迪

上海市城市建设设计研究总院（集团）有限公司 上海 200125

近年来，BIM技术快速发展，其在深刻影响工程设计领域的同时，也对工程造价行业产生了相当的影响。BIM技术的采用，使得造价人员在项目初期就可以有效参与其中，从而优化设计方案，避免过多的后期变更[1]。美国斯坦福大学整合设施工程中心，在总结了多个采用BIM技术的项目后发现，BIM技术在减少预算外变更、缩短造价工作时间等方面具有显著的优势[2]。

1 项目概况

图1 采用Revit软件构建的三维模型

房建造价是造价行业的重要组成部分，近年来BIM技术快速发展，已经有将BIM技术应用于房建造价的案例。因此，本文选择大连路泵站的地上房建部分（土建）作为研究对象。本项目位于上海市虹口区，地上共一层，建筑面积777.5平方米。大连路泵站的Revit 模型如图1所示。

2 技术路线

本项目分别采用传统造价方法与利用BIM技术的造价方法，分别得到地上结构的工程量，然后进行精度等方面的对比分析，再利用计价软件，进一步对所套定额子目及费用覆盖率进行对比分析。通过分别对工程量、定额子目覆盖率及造价费用覆盖率这三组数据的分析，找出这两种方法在造价计算过程中的差异，从而为BIM技术在造价工作中的应用范围及适用程度提供有益指导。

在工程量计算方面，传统方法是利用广联达算量软件，将CAD图纸导入软件中，建模并通过软件计算来得到工程量；而采用BIM技术，则是利用Revit软件的工程量统计功能，直接从模型中摘量。在套定额及费用计算方面，利用广联达云计价平台计算。

由于工程量计算是造价工作的重点且耗时最多，且这两种方法主要区别就在于工程量统计。因此，本文将重点介绍这两种方法在工程量对比方面的情况，而定额子目覆盖率及造价费用覆盖率的对比分析，将进行相对简要的介绍。

3 BIM技术与传统造价方法的工程量对比及分析

3.1 工程量对比

为了便于研究，对梁、柱按照不同的截面尺寸、标高以及轴线，逐根从Revit和广联达中摘量；对板按照不同的标高提取工程量；对墙按照材质和内外墙属性分类提取工程量。以下是对比情况，由于篇幅限制，将只选取具有典型代表性的部分进行介绍。

表1 工程量对比——柱、梁（部分实例）

表2 工程量对比——板、墙（部分实例）

3.2 工程量分析

（1）计算速度

本项目选择梁、板、柱、墙这四种构件进行研究，传统造价方法是，将CAD图纸导入广联达软件中，手动建模再算量。显然，这种方法耗时较多。但采用BIM技术后，Revit软件中有“明细表”这一功能，可以将标高、材质、类型、截面尺寸等作为筛选条件，过滤出符合条件的特定构件，从设计模型中直接统计工程量，节省了大量时间。

此外，广联达软件依照默认设定进行数据统计，而Revit软件则更为灵活，具有“注释”、“标记”的功能，即对任意被标记的构件进行统计。同时，还可以手动编辑计算公式，自动计算相关数值。

（2）计算精度

利用广联达软件计算时，需要重新建模，在这一过程中容易产生误差。而Revit软件的应用，则可以很好地避免上述情况发生。因为Revit中的建筑信息模型是由设计人员直接绘制，造价人员利用软件直接从中提取数据，从而避免了过程中的误差，保证从设计建模到造价摘量之间的准确衔接。

本项目采取逐根构件对比的方法，发现在排除构件间的扣减规则不统一等干扰因素情况下，从BIM中摘取的工程量与广联达算量的差距均在1%左右，而采用BIM技术所耗费的时间更短。此外经过验证，在处理异形截面、不规则构件时，采用BIM技术获取的工程量精度更高。因此，在理想情况下，采用BIM技术的速度更快、精度更高。

（3）计算规则

造价工作中，预算与概算的计算规则存在一定差异，并且有些项目会根据实际情况对计算规则进行一定调整，主要涉及的是柱、梁、板等构件之间的扣减关系。

广联达算量软件中，可以根据需要设置构件扣减关系。在Revit软件中，梁、板、柱、墙等构件重叠部分的扣减，是由“构件连接”和“连接顺序”这两个功能来手动实现的，当把两个构件“连接”起来时，软件会自动将构件重叠部分的体积扣除，而扣减关系则可根据构件间连接顺序确定。

但是，Revit软件目前还无法自动实现构件之间的扣减，即无法设置构件之间的扣减规则，同时也不能实现构件之间的批量连接，只能通过手工操作来完成。

（4）计算范围

一个建筑单体的总造价通常包含多个单元，不仅需要计算梁、板、柱等构件的体积，还有模板、脚手架、构造柱等子目也需要计算。

利用广联达软件建模时，在布置完梁、板、柱、墙等构件后，软件会自动计算出相应的模板、脚手架等数值，从而得到完整的造价子目。Revit软件则与之有显著区别，任何数据都必须出自设计模型，即要想得到模板、脚手架等数据，设计人员必须对其进行设计建模，这对设计人员无疑提出了更高的要求。

4 定额子目及费用覆盖率对比及分析

4.1 定额子目及费用覆盖率对比

在得到工程量后，需要将其输入计价软件套定额，该项目需要的定额子目共有22个。其中，采用传统的广联达算量软件，可以得到的定额子目条数为19个，剩余3个子目与钢筋有关，不能获得；而采用Revit软件直接摘取的工程量，可以得到的定额子目为6个，另有13个子目需要进行二次手动计算才能得到（如模板、脚手架等），同样剩余的3个子目也不能获得。综上，广联达软件的定额子目覆盖率为86.36%，而Revit软件则为27.27%。

进一步，分别对所套定额载入信息价，得到建安费。前者建安费为42.23万元，采用Revit软件方法的建安费为21.47万元。因此，如果以传统方法得到的建安费为标准的话，采用Revit软件的BIM方法得到的费用覆盖率为51%。

4.2 定额子目及费用覆盖率分析

造价费用的差异是由项目定额子目的不同导致的，故重点分析这两种方法所对应的定额子目数量差异。

采用传统方法，可以自动生成构造柱、模板、脚手架等子目，并且对于柱、梁的超高体积也可以自动计算。在套定额时，这些内容均会包含。而利用Revit软件，则只能摘取已经建模的实体工程量。此外，由于Revit软件尚没有统一的建模规则，因此设计人员在对柱子进行建模的时候，通常是直接按照底部和顶部的标高来放置，这就导致柱子的超高工程量难以提取。

综上，由于以上原因导致利用Revit软件无法提取某些数据，从而导致定额子目及费用覆盖率均小于传统方法所得到的数据。

5 结束语

5.1 促进BIM技术应用的建议

采用BIM技术，所有信息都将从建筑信息模型中提取，因此需要设计人员密切配合，包括以下几点：

（1）为了减少造价人员的工作量，建议设计人员在建模的时候，尽量依据构件间扣减规则进行建模；

（2）为明确构件提取范围，在对构件进行命名的时候，建议参照造价方面的命名规定，统一命名标准；

（3）为了确保可提取造价信息的完整性，建议在保证项目进度的前提下，将造价人员所需计算的项目均纳入建筑信息模型构建范畴。

5.2 BIM技术在房建造价工作中的应用范围

由于工可阶段的项目造价并不要求列出所有项目明细，因此传统方法是直接进行指标估算，这样容易存在一定偏差。如果在工可阶段引入BIM技术，可以直接提取出主体构件的工程量并计算费用，从而降低估算误差。

但在概算和预算阶段，对项目明细的要求较高，需要计算出包括模板、脚手架、钢筋等所有构件的数值，就目前的情况来看，这会大幅增加Revit软件的建模时间，相对于广联达软件能够自动生成这些构件而言，效率并未提高。此外，Revit软件无法灵活设置构件间扣减规则，因此不能很好满足造价专业的要求。

综上，将BIM技术直接用于工可阶段的房建造价，能有效提高计算精度，但概预算阶段尚不具备直接应用Revit软件开展造价工作的客观条件。