基于不动产统一登记调查系统中的权籍测量技术研究

潘兴民

摘 要：随着我国房地产领域的不断发展，推动了城市的不断进步，在不动产统一登记调查系统中，采用权籍测量技术能够实现良好的统一登记效果，因此权籍测量技术是目前不动产统一冬季调查系统中不可缺少的一项技术。本文针对不动产统一登记调查系统进行分析，探讨不动产登记的相关内容以及作用，并重点研究权籍测量技术在不动产统一登记调查中发挥出怎样的价值，并提出权籍测量技术在不动产统一登记调查系统中的应用策略，促进不动产登记的效率和质量。

关键词：不动产;统一登记调查;权籍测量技术;应用策略

引 言

目前，房地产领域中，不动产统一登记调查工作十分重要，不仅能够掌握房地产所有权的信息，同时也能够完善信息的准确性与时效性。不动产统一登记调查具备一定的法律效益，因此，为了更好的解决不动产权限纠纷，实现良好的不动产统一登记调查工作，是解决和避免不动产差异问题的重要途径，切实的保护人们 合法权益，促进我国经济体系的改革。目前，在不动产统一登记调查系统中，权籍测量技术具有良好的应用价值，为不动产统一登记调查工作提供了便利，同时也提高了不动产统一调查登记的效率，促进了我国稳定的发展。

一、不动产统一登记调查系统

（一）不动产统一登记调查的意义

目前，在我国相关不动产的法律制约下，突显了房地产登记调查工作的安全性与可靠性，同时也维护了不动产所有人的合法权益。为此，不动产登记调查工作还应该满足一下几点内容：首先，不动产登记调查满足房地产综合注册的实际需求与发展趋势，全面发挥不动产所有者的权益保护作用。其次，不动产登记调查工作应该具备记录与登记不动产相关信息，真是的反映出不动产的权利、条件等信息，为不动产的买卖、交易、转移等操作提供可靠的依据。此外，不动产统一登记调查的内容包括不动产本身的自然状态以及权限状态，对房地产的登记形势主要采用纸质文件和电子两种形式，登记机构是合法的房产机构，并具备唯一性，完善房地产登记制度，从而实现注册机构的信息统一化管理。

（二）不动产登记调查工作内容

不动产登记调查系统的工作内容具备一定的统一性，不动产登记调查的内容通常包括不动产的区域、位置以及空间信息等内容，对于土地来说，可以结合地形进行测量，从而获取准确的数据，且确保每个区域的分配统一性。

（三）不动产登记调查的作用

对于我国不动产登记调查工作来说，其主要的作用是来确定物权归属问题，准确的确定物权归属作用，并实现保护和管理的作用。具体来说，不动产登记调查能够确定不动产的归属者，通过准确的调查与登记，在法律上承认不动产的所有人以及应该享有的政策。其次不动产登记调查可以发挥良好的保护作用，对不动产的权利人进行应有的法律保护，依法享有相应的权益。此外，不动产登记调查也能够起到有效的管理作用，为不动产建立完善的产籍档案，同时对其税收和规划提供支持，发挥审查监督工作，还能够有效维护不动产交易市场的良好秩序。

二、不动产登记调查系统中权籍测量技术的应用策略

（一）完善不动产登记调查体系，明确相关责任

为了更好的发挥出不动产登记调查效果，相关部门应该明确不动产行政主管部门的责任，测绘地理信息系统，与相关调查按机构的关系。不动产行政部门应该坚决将登记工作移交给不动产登记部门，理顺房地产登记机构的体制，并建立明确的责任制度，建立完善的调查、文件签署、委托以及审查体系，并且明确规定其法律泽仁嗯，加强地理信息测绘部门的交流，建立联合监督体系，从而充分发挥调查机构的作用，加强不动产登记调查的质量，实现不动产登记调查的程序统一化。

（二）提高不动产归属调查地位以及登记人员水平

为了更好的应用权籍测量技术，發挥不动产登记调查的效果，还应该注重相关部门的不动产权属调查工作，并积极指导相关的基础调查按工作，实现房地产的统一登记。此外，还应该积极提升登记人员的专业水平，加强登记调查人员的培训工作，要求不动产调查人员持证上岗。

（三）制定权籍测量技术的相关过程和方案

为了更深入的开展不动产统一登记调查工作，应该制定完善的权籍测量技术调查方案，解决目前不动产统一调查中存在的问题，并积极制动满足当地特色的实施方案，提高不动产地登记调查的时效性，并注重权籍测量技术细节的实施，逐步探索和完善后续工作。对于一套普通的商品房来说，可以强调其建筑面积，忽略房屋的所有权的边界。

三、结束语

综上所述，权籍测量技术是房地产登记调查的基础，同时，非财产调查制度的建设时一项涉及多个部门和多个国家的长期人物，在现行管理体制下，不可能一蹴而就，所以，不动产登记人员应该积极开展学习，不断探索和实践全新的不动产登记调查除了，积极开展有效的调查工作。

参考文献

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