浅谈房地产开发企业的财务管理风险及防范

李俐　林奕含

【摘要】当前房地产开发领域已经成为了我国社会经济发展中的一个重要力产业，为我国社会经济的发展做出了巨大的贡献。但是，由于房地产企业具有较高的复杂性及不稳定性，所以其财务管理必然也会面临着较大的风险。本文主要阐述了当前我国房地产开发企业的财务管理风险种类，并对其风险的防范措施进行了一定的研究，旨在为进一步提升我国房地产开发领域的发展而提出一些有价值的参考意见。

【关键词】房地产企业;财务管理;风险及防范

房地产行业虽然给很多该行业领域的企业带来了很大的经济利润，但是，我们在看到这一经济发展优势的同时，也不得不承认，由于房地产行业的特殊性，也使其财务管理面临着巨大的挑战。所以，如何在保障房地产企业盈利的基础上，更好的做好财务管理风险的预防工作，在最大程度上降低财务管理的风险，是我们当前应该研究的重要课题之一。

1 当前我国房地产企业财务管理风险出现的问题

通过对当前我国房地产开发企业的财务风险管理所出现的各类风险事件進行评估，我们可以大致的将其财务风险管理出现的问题分为以下几大类：

首先，房地产企业的资产负债率逐步提高。众所周知，房地产相关项目的投资利润相对来说较其他行业要更多一些。所以，很多时候，一些企业由于利益的驱动，在没有对项目做好充分评估的情况下，通过银行等借贷形式进行投资，在增加了债务风险的同时，也增加了财务风险出现的可能。

其次，资本结构不合理。虽然近年来，我国在房地产资金使用制度方面推出了一些新的政策，但是大多数企业在融资方面形式仍旧比较单一。目前房地产企业的资金现状中，自由资金都远低于银行借贷资金，而这样的财务资金状态，则很容易使得企业存在一定的财务管理风险，威胁企业的经济发展。

再次，除了以上两点问题外，房地产开发企业的流动资金管理不规范也是其风险出现的一个重要问题。对项目开发全过程的财务管理规划不够、控制不佳等资金管理不规范在很大程度上提高了财务管理风险的出现。

2 加强房地产业财务管理风险的防范措施

由上述可知，我国当前房地产开发企业在财务管理方面还存在着多个方面的风险问题，所以，如何更好的对房地产开发资金进行管理，降低财务管理的风险，是我们当前应该致力于研究的，笔者从以下几个方面对其防范措施进行了研究。

2.1强化风险意识

加强房地产开发企业擦起舞管理风险的措施有很多，但是就笔者看来，最为重要的一点就是要强化房地产开发企业的风险防范意识。只有重视财务管理风险的防范，才能在企业发展中的各个阶段，重视财务管理的工作。对于企业中的项目进行科学的、有效的财务风险分析和预测，对于每一个项目都要制定出合理的风险防范措施和风险应急方案，进而从根本上预防财务管理风险的出现。

2.2建立完善的财务制度和流程规范

完善的财务制度和财务流程规范能够使得企业的财务管理人员在工作的过程中能够更好的规范自身的工作。因此，企业要充分的对自身的财务状况进行多方面的评估和考量，明确自身的发展特点围绕着财务管理风险防范的基本内容，来将企业自身的财务管理制度进行重新的梳理和完善。与此同时，要在重点方面进行重点突破，例如，通过构建基础核算平台来保障资金数据的准确性和可靠性;再如，利用企业的业务授权制度来进一步的明确企业员工的责任，工作方式和效率以及行之有效的财务管理程序。

2.3拓展融资渠道的多元化

当前很多房地产开发企业在资金融资方面的方式还是比较单一，不仅限制了企业的发展，同时也使企业的财务管理面临着风险的挑战。而多元化的融资渠道能够更好的将财务管理的风险进行细分，并且大幅度的降低财务风险的可能性。房地产开发企业在融资的过程中除了可以向银行借贷外，还可以通过股权融资、投资基金融资、资产证券化等方式来进行。由此可见，多元化的融资渠道一方面能够进一步的完善企业的资产结构，同时也能为企业的财务管理安全有序发展奠定一定的基础。

2.4加强财务监督

财务管理风险的防范更重要的是离不开科学、有效的财务分析和监督。在项目投资前要对企业的资金进行多方面、多角度的分析，在制定资金使用方案的同时，也要制定好相应的监督方案，并且按照监督方案来执行。与此同时，还要定期的对财务相关工作进行认真地审核。财务工作本身就比较繁琐、工作细节较多，所以，定期的对企业的资金进行全面的监督和审核，将监督和审核工作贯彻到财务管理的全过程，进而能够更好的保证资金的有效运转。

3 结语

综上所述，对于房地产开发企业在财务管理风险及防范的研究无论是对于房地产企业的经济健康有序发展而言，还是对于我国社会的经济发展而言，都有着十分重要的意义。因此，未来房地产开发企业在进行财务管理的相关决策时，必须要全面的对自身的综合实力以及项目的自身情况进行全面的考察，在最大限度上降低企业财务管理的风险，进而促进企业的发展和进步。

参考文献：

[1]宗艳芳.房地产开发企业财务风险及其有效控制[J].企业改革与管理，2015（3）.

[2]汪小华.高校财务风险预警评价指标体系构建[J].现代商贸工业，2015（1）.

[3]瞿曜.房地产财务管理运行机制及优化[J].企业导报，2015（1）.

作者简介：

李俐（1971-），女，四川攀枝花人，本科，高级经济师，四川省攀枝花市房产事务中心，研究方向：建筑经济;

林奕含（2001-），女，四川泸州人，本科，北京市中国人民大学，研究方向：金融。