我国房地产业与经济发展的若干问题思考

谷春娜

摘要：在国民经济持续快速发展的进程中，房地产行业是非常重要的支柱性行业。为行之有效的推动经济的发展，应该始终保障房地产业的健康有序发展，有效防范可能出现的房地产经济“泡沫”等现实问题，进一步保障经济发展的质量，更好的提升经济发展的整体成效。

关键词：房地产业;经济发展;若干问题;思考

房地产业本身就属于我国经济发展的重要形式之一，在推动房地产业持续快速发展的过程中，应该深入全面的把握它与经济发展之间的关联性，积极采用高效且全面化的发展举措，进一步推动房地产业的健康有序化发展。可以说，房地产业与经济发展之间具有非常紧密的关联性，为更好的提升房地产业的发展水平，必须明确两者之间的关联性，以此来更好的提振房地产业的发展水平。

1.房地产业与经济发展的关系分析

在房地产行业健康发展的进程中，应该深入全面的把握它与经济发展之间的内在关联性。事实上，卓有成效的推动房地产业的长效持续化发展，不仅能够满足经济发展的水平，也能够为经济发展带来明确的力量。

1.1正面关系

房地产业与经济的正面关系，实际上就是房地产业作为一个复合型的产业，对于社会国家其他产业部门有一种带动作用。深入全面的推动房地产业的健康化发展，应该紧密把握它与经济发展的正面关系，更好的发挥它的带动以及促进作用。比如在推动房地产业快速发展的过程中，它能够为其他产业带动全新的发展力量，能够为社会经济的发展带来广阔的就业机会以及发展时机。从当前的情况来看，虽然国家加大了对房地产行业的调控以及管理，但不可否认，房地产行业仍是中国经济发展的重要引擎之一。在新经济常态下，深入全面的保障房地产行业的健康有序发展，不仅能够在很大程度上保障我国社会经济的平稳快速运行，也能够在很大程度上提升我国的国民经济发展水平，更能够促使资金在社会之中的运转速度以及效率。房地产行业的投资规模是相对比较大的，无论是房地产开发商的开发建设，还是后期的销售买卖等，都会牵涉到大量的资金。资金在社会中的高效流通，不仅能够提振社会经济的发展活力，也能够带来广阔的发展机遇。此外，房地产行业对于GDP的贡献率也是非常高的。保障房地产行业的平稳快速发展，能够为我国国民生产总值的提升带来全新的推动力量。

1.2反面关系

在我国房地产行业持续发展的过程中，它与社会经济之间的关系是矛盾关系。可以说，保障房地产行业的健康快速发展，既能够为我国社会经济的发展带来全新的力量与支撑，也能够在很大程度上影响着社会经济的发展实效。综合来看，房地产行业与社会经济之间的关系是相互矛盾的，房地产经济的持续快速化发展，也能够在某种程度上起到相反的作用。比如房地产行业属于资金密集型的行业，在快速发展的过程中，可能会占用较大的资金资源，这不利于资金的优化利用，也不利于资金的统筹发展，甚至还会产生比较大的房地产泡沫。从长远来看，不利于中国经济的稳定发展。再比如当前阶段，房地产在快速发展的过程中，往往会造成房价的“水涨船高”，广大社会居民为了购买需要，往往会通过银行信贷的方式，这本身限制了他们自身的消费能力。当越来越多的人通过买房来满足刚性需求时，当房地产市场出现饱和时，那么必然会影响着社会经济的健康有序化运行，甚至还有可能造成较大的经济危机。当然，房地产行业在发展的过程中，它对于社会经济的积极作用明显高于消极作用。

2.房地产业在经济发展中的重要地位分析

在社会经济持续快速发展的进程中，房地产行业始终发挥着关键性的作用。虽然它也存在着消极性的一面，但总体来看，它的战略发展地位仍是比较高的。综合分析，房地产业在经济发展中的重要地位，集中体现在以下几个方面：

2.1基础性产业

在国民经济高质量发展的过程中，作为基础性产业的房地产业，也能够得到快速稳定的发展。近年来，为保障房地产行业的健康有序发展，国家出台了一系列的调控举措，力图为房地产业的健康发展提供明确的指导，同时也有效遏制可能存在的盲目竞争或者价格混乱等问题。当然，作为基础性产业的房地产业，本身能够为社会经济的稳定进步以及持续發展提供源源不断的动力。一方面，它所提供的住房，作为人类社会最基本的生活资料，正充分体现着人民群众“安居乐业”的基本诉求。另一方面，房地产业所提供的商业设施，能够为商业部门的运行提供基础的物质条件。这些都是基础性产业的关键职能以及现实作用，也是保障社会经济持续稳定发展的现实条件。

2.2先导性产业

在社会经济持续高效发展的进程中，房地产行业的战略地位非常高。作为先导性产业，决定了国家在出台相关的政策，或者进行相关的扶持等方面，都会给予房地产业相应的发展倾斜，也会为房地产业的健康化发展提供必要的优先政策。正因为这样的条件，才在很大程度上促进了房地产业的健康持续化发展，也突出了房地产行业的导向作用。之所以会出现这样的情况，在于房地产业与其他产业之间深刻的关联关系。

2.3阶段性支柱产业

在国民经济持续快速发展的今天，房地产业作为支柱性产业的重要性得到了充分全面的体现。当然，房地产业的支柱作用，具有典型的阶段性特征。所谓阶段性特征，就是指它往往会伴随着国民经济的发展导向来进行侧重以及倾向。为充分刺激国民经济的发展，也为了保障各行各业的发展成效与质量，国家往往会放开房地产业的管控举措，为房地产行业的快速发展提供广阔的发展机遇以及全面的发展条件，以此来充分全面的推动房地产行业的健康化发展。对于地方政府而言，大力发展房地产业，能够在保障税收方面起到立竿见影的效果，也能够为区域经济的发展注入鲜活的力量。当然，房地产行业在持续发展的过程中，它自身存在着较大的波动性，亟需采用高效且科学的调控举措，以此来进一步保障房地产行业的健康化发展。

3.发挥房地产业促进经济发展作用的调控举措

不可否认，在国民经济的发展实践中，房地产行业具有积极的作用。为进一步保障房地产行业的健康有序发展，也为了最大程度的突出它的积极效能，应该科学全面的采用高效化的调控举措，最大程度的保障房地产行业的健康持续化发展。一方面，发挥房地产业对新兴产业的带动作用。在新经济常态下，为充分全面的践行低碳社会的发展目标，也为了实现节能减排，真正保障社会经济效益与生态环保效益的统筹协调发展，应该大力发展绿色新兴产业。比如依托于房地产业的稳定发展来驱动装配式混凝土建筑的发展。另一方面，在房地产行业健康持续发展的进程中，还应该充分全面的发挥政府部门的调控作用，有效控制房地产的热度。在国民经济持续发展的过程中，房地产业是非常重要的杠杆。若房地产业持续过热，必然会造成经济发展的波动，也可能会影响其他行业的健康有序化发展。为此，亟待政府部门将进行调控以及管理。此外，对于地方政府而言，房地产业更是支柱型产业的存在。为有效防范地方保护主义，在推动房地产业发展的过程中，应该紧密响应国家的政策体系。比如当国家着力扶持房地产业发展时，那么地方政府应该给予大力的扶持力度。相反，当国家调控房地产业的发展速度时，地方政府也应该同步响应。

4.结论

房地产业与经济发展之间的关系是相互矛盾的，房地产业的持续快速化发展，能够为经济发展带来全新的活力，也能够推动其他产业的发展。为保障房地产业的发展实效，也为了更好的突出它的积极效用，应该采用关键性的发展举措，最大程度提升房地产业的稳定快速发展。

参考文献：

[1]努尔比亚·艾买如拉.房地产业在经济发展中的重要性[J].城市建设理论研究（电子版），2014，（21）：2292-2293.

[2]张倩.武汉市房地产业对经济发展的作用研究[J].科技创新与生产力.2016，（9）.61-63，66.