关于房地产企业筹资管理探索

摘要：针对房地产企业筹资管理的现状进行分析，多具有筹资风险多变，管理机制不够完善及融资渠道不科学等方面问题，对房地产企业的发展形成阻碍。市场经济快速变化的外环境下，房地产内部需要加强内外影响因素的分析，合理规范筹资期间的组合模式，使筹资决策更加科学，为房地产企业的发展奠定良好基础。

关键词：房地产企业;筹资管理;企业

筹资风险为风险筹资过程中重要的问题，管理的方式会直接影响企业的经济效益。房地产企业筹集资金的目的在于扩大生产经营的规模，提升企业的经济效益。当前发达国家房地产筹资风险管理中，企业多具有专业性、技术性较强的经济管理部门，我国房地产企业在筹资方面的管理不够完善，相关的研究内容较少。文章将结合当前房地产企业筹资管理的现状进行分析，希望能够对相关研究活动带来一定参考价值，强化房地产企业的风险管理意识，构建科学的资金管理体系。

一、房地产企业筹资管理的现状分析

（一）多变的筹资风险

近年来房地产行业之间的竞争比较激烈，房地产企业若想获得优质的住宅与商业土地资源，则需要付出较多的资金成本，压缩着房地产企业的利润空间[1]。房地产企业筹资管理对其经济发展影响较大，但是受到诸多外部环境因素、内部因素的影响，筹资的结果不够理想。

在市场经济波动的影响下，房地产企业的债务偿还能力也会失去保障。项目建设投资与原材料成本上升，造成工程项目建设期间资金后续投入过多的问题发生，工期时间延长，易于发生债务危机的问题，直接影响着房地产行业的影响力与信誉度。

（二）管理机制不完善

房地产企业筹资管理对行业内部筹资管理机制具有较高要求，筹资工作中缺乏统一的工作标准，易于造成筹资工作混乱的问题，对后续功罪的开展不利[2]。房地产企业缺乏完善的筹资管理制度，则筹资管理工作中相关人员难以各司其职，企业选择的方向与资金调配的权力分配也会发生问题。比如资金向某些项目偏移，疏于日常资金管理，筹资管理上漏洞频出，资金短缺。

（三）融资渠道不科学

基于房地产行业筹集资金的来源进行分析，房地产企业传统的筹资方式具体可以划分为内部融资、间接融资及直接融资[3]。内部融资主要是通过优化利用内部资源的形式，快速融资。这种方式能够快速收集资本，风险系数较小，工作效率较高，但是在房地产销售困难、资金回笼困难的情况下，房地产自由资本来源显著减少，内部融资则难以快速获得充足的资金[4]。因为多数房地产企业使用了间接融资的模式，比如向银行贷款。贷款比例较高，企业在难以按期收回回报的情况下，则难以偿还贷款本息。在企业借入资金越高的情况下，其面临的风险系数也会越高。

二、房地产企业筹资管理对策

房地产企业筹资管理中，可以通过做好充足准备，随时应对风险;健全管理制度，加强日常监管及创新融资模式，促进企业发展等方式，构建科学的筹资管理模式。

（一）做好充足准备，随时应对风险

房地产行业筹资风险多变，故而需要做好全面的风险管理工作。比如房地产企业可以使用财务杠杆系数法、概率分析法及指标分析法等方法，全面评估、衡量筹资风险，进而对风险科学予以防范。筹资风险管理的具体措施，即为预防风险，转移分散风险或者的选择承受的风险。在一项房地产工程收益较小，获得收益的可能性难以估计的情况下，企业则需要制定明确的风险规避对策。精确预测风险，和政府及时沟通市场信息，努力降损。

转移分散风险指的是房地产企业在面对一项风险未知的筹划，但是必须获得的情况下，将筹划的风险转移给他人承担。比如在不确定的房地产投资项目投保，将风险转移至保险公司。选择接受风险即为通过适当的方式、对策等，增强房地产自身的风险自主承担能力。市场经济持续发展，竞争越发激烈，房地产企业需要增强自身的风险承担能力，进而灵活应对市场变化环境，有应对筹资风险的基础和能力。

（二）健全管理制度，加强日常监管

房地产企业需要明确认识到建立健全管理制度的重要意义，建立筹资管理的相关制度，组建必要的部门与机构，且需要注重各个部门之间的合作，将“权责分明”的管理制度融入其中，各个部门中的工作人员均需要清晰自身的工作范围、任务及责任等。科学选择房地产企业的融资方案，且对各类融资计划进行评估，尽可能提升融资管理工作的质量。

预算管理部门评估产出的利润，还需要充分分析相关的风险，比如建设项目延期所产生的风险，原材料价格上涨所面临的风险等等。房地产企业预算管理的质量，会直接影响房地产企业的编制资金预算计划结果，决定着企业年度资金运作的情况，为管理的重点与难点。决策部门在项目进度分析中，需要对项目质量、项目开展的安全性及项目资金是否充足进行分析，选择适宜且科学的融資管理方案。筹资实施部门在筹资期间，需要主动与预算部门、决策部门等合作，积极交流。全面了解且反馈资金市场变化情况，为融资工作的顺利开展奠定良好基础。融资管理制度的构建，能够尽可能避免项目资金被挪用的问题发生，提升资金使用的效率，且能够对应收款项、预付账款及其他应收款项的跟踪发挥重要作用，是提升房地产企业整体财务管理能力的有效路径，直观呈现房地产企业的债务偿还情况及经营管理现状。

（三）创新融资模式，促进企业发展

随着现代市场经济的快速发展，传统的房地产融资方式逐渐显露出诸多问题，构建多元化、科学化的融资方式，逐步成为了房地产企业筹资发展的常态。在传统融资形式的基础上，房地产企业还需要通过信托融资、海外融资等等形式，打造全新的融资路径。通过多样化的融资渠道，满足房地产企业的发展需求，保证资金能够满足建设及管理的需求。

信息化时代背景下，互联网技术与信息技术开始融入到我们的生活中，渗透于各行各业。房地产企业融资工作也需要积极使用信息技术。比如“仿金融”模式，主要是房地产企业向具有一定资质、购房意愿的社会公众收取加盟费用，以签约金的形式进行融资。在返利、充抵等模式下，对融资群体进行收益回馈。这种形式能够使房地产企业获得大量融资，且其金融市场风险系数较小。房地产融资需要加强多样化分析，不能全部使用同一个融资渠道。在多种融资渠道下，可降低房地产企业的风险发生率。同时，针对于不同的房地产企业发展情况、具体融资需求等，需要科学分析融资模式，引用适合于企业的融资路径，使用最适合的一种或者是几种组合的融资模式，保证融资管理的科学性与有效性，促进房地产企业的发展。

三、小结

市场经济的快速发展，房地产企业所面临的融资风险不断增加。在房地产企业融资期间，需要综合分析相关影响因素，关注资金筹集的市场环境，评估风险系数。结合房地产企业的发展现状及融资需求，合理选择适宜的筹资模式，抓住更多的机遇，彰显筹资管理的价值，实现现代房地产企业筹资理念及方法的创新，为未来房地产企业的发展及市场经济的良性发展奠定良好基础。

参考文献：

[1]罗鹏飞.简析房地产企业经营管理决策中税收筹划的应用[J].居舍，2019（32）：12+50.

[2]王宝妹.浅谈我国房地产企业财务风险及其防范研究[J].中外企业家，2019（26）：25-26.

[3]赵辉.浅析税收筹划在房地产开发企业财务管理中的应用[J].纳税，2019，13（26）：32+34.

[4]冯安安.关于房地产企业筹资风险及其防范研究[J].纳税，2017（03）：76+78.

作者简介：

乔金环（1982.4.20），女，河南，汉，美国林肯大学（工商管理硕士），赣州旅游职业学校。