探讨不动产登记中房产测绘的应用

【摘要】随着我国经济的快速发展以及人们生活水平的提高，人们的购房需求也显著上升，房地产行业正在快速发展。与此同时，作为和房地产密切联系的行业，房产测绘工作也吸引了越来越多人的关注，房产测绘的主要作用就是在进行房产交易时，提供更多与房产有关的依据，由于不动产登记所涉及的内容较多，因此房产测绘有着非常重要的作用。而且由于不动产登记相对来说比较特殊，为了提高登记工作的可靠性及有效性，在进行测绘时需要非常谨慎。测绘工作需要专业人员使用专业设备并且依据相关标准来进行，从而为不动产登记提供充足有效的信息。

【关键词】不动产登记;房产测绘;概述;主要内容;应用

在不动产登记当中，房产测绘发挥着非常重要的作用。随着我国科技的不断发展，房产测绘技术也得到了发展，但依旧存在着一些不足。本文对房产测绘工作的相关内容进行了分析，希望能对房产测绘工作的发展起到参考作用。

1、房产测绘的概述

房产测绘工作指的是工作人员采用一系列专业的技术手段，来调查分析特定房产资源的现状。相对于普通测绘工作来说，房产测绘工作的特点主要有以下几点，首先，房产测绘工作可以应用于较为复杂的房产项目，所测绘的内容较多，包括有测量房屋面积、使用情况、房产的数量、质量和位置等等。其次房产测绘工作的比例很大，一般是采用1：200的比例，其可以有效反映房产的建成年份、用地面積、房角点等等，精细度很高。再次房产测绘不同于传统测绘方法，它是采用精密仪器来测算房屋的实际建筑面积。最后，房产测绘的结果具有法律效应。

2、房产测绘的主要内容

2.1平面测绘

在房产测绘工作当中，平面测绘有着非常重要的地位，平面测绘的内容是在进行不动产登记时，测绘房屋的整体面积和设计结构，通过这种方式，可以准确展现不动产的位置数据以及层高数据，进而让人们能够清晰的了解到不动产的特点，在实际工作当中，平面测绘的应用非常普遍，得到了房产工作人员的广泛认可和使用。

2.2进行信息调查

开展房产测绘工作，能够有效保障房屋所属者的权益，在进行不动产登记的过程当中，采用房产测绘的方式能够有效记录有关房屋建筑的信息，从而给之后了解不动产的具体情况以及处理不动产归属问题提供所需依据，因此在房产测绘当中，信息调查发挥着非常重要的作用。

2.3进行信息化对比

在不动产登记过程当中，房产测绘工作不但可以开展信息调查以及平面测绘，还能对比分析所有已经登记的不动产有关资料，从而给国家开展人员房产信息调查提供有力保障。通过对相关数据进行对比，可以充分了解我国各行各业的经济结构，从而进行相关政策的制定，推动我国经济的发展。

3、不动产登记当中房产测绘的应用

3.1提供依据

在进行不动产登记的过程当中，应当要确认其符合国家有关规定，并在遵循法律要求的前提下进行登记。在进行房产审核时，要有多个方面的支持并有相关证明才能开展登记工作。在不动产登记过程当中融入房产测绘，可以有效提高房产信息的可靠性。在获得足够多的房产信息之后，才能充分了解房产市场，并给之后的房屋预测工作提供充足的依据。此外，还能将房产测绘工作的相关信息提供给开发商，开发商可以通过这些信息并结合各区域分布情况以及城市规划情况来进行住房的规划和开发。对于消费者来说，房产测绘可以给消费者提供更多参考信息，从而保证消费者的合法权益不受侵犯。房屋测绘工作不但可以确保获得充足详细的信息，还能有效避免出现一些不良行为。

3.2发挥统计作用

政府管理工作当中，房屋统计工作是非常重要的一部分，详细的数据能够充分展示出城市的建设情况以及房屋的分布状况，并且可以清楚的展示不同功能的房屋建设情况，进而给未来城市的规划工作提供参考资料。由于房屋数量过多，所以房产测绘工作较为复杂。因此在进行测绘工作过程当中应当充分利用房屋的平面图，从而确保测绘工作能够顺利开展。

3.3利益的保障

在不动产登记过程当中开展房产测绘工作，不但可以有效保障登记人员所享有的权利，还能为权益人的基本权益提供相对应的保障。不动产直接权益人只有在充分了解了不动产的相关内容之后，才能充分认识自己所拥有的房产，从而从法律上保证自己的合法权益不受到侵犯。此外，在建设房屋时开展不动产房产测绘工作，不但能够了解相关信息，还能保证房产建造的技术效果，为之后的房产验证工作提供充足的依据。从另一方面来说，如果在后期房屋的使用过程当中发生了纠葛，权益人则可以根据房屋测绘所得到的信息来有效维护自身权益。因此在不动产登记当中，房产测绘工作是非常有意义的。

3.4作为房屋的唯一编码

因为我国每个城市都存在大量的房屋建筑，因此在管理方面面临着很大困难。通常房屋信息的主要特征包括以下两点，首先房屋的信息要符合房屋的实际情况，其次在描述房屋面积时容易和实际情况出现偏差，但偏差较小。所以房屋测绘工作就是给房屋信息的撰写提供充足的依据，保证信息的安全性和可靠性。从外在进行房屋登记时不但要登记房屋的基本信息，还需要对房屋进行编码，编码当中需要包括区号、地号、单元号、室号等等。每一个房屋都应当有一个唯一的编号，各个房屋之间也根据房屋编号来相互联系。

4、未来不动产房产测绘改革需要注意的几个方面

4.1不断完善信息采集数据库

根据我国十三五规划要求，应当对国家地理信息采集系统的内容进行不断完善，推动各个部门之间的数据共享，从而有效改善国土资源和自然环境的工作。现如今我国已经在地理测绘系统方面达成了一致意见，许多市级测绘部门都已经独立开发并运行自己的测绘信息库，这些数据库的目标都是实现各单位测绘成绩和地理信息资源共享，所有获得系统访问权限的人都可以访问数据平台，不同单位之间的数据库相互连通，这可以大大增加测绘效率，减少出现重复测绘的情况。

4.2不断丰富技术人员知识

目前不动产登记采用的是统一挂号登记的方法，一般有两种方法来做出具有多种方案的不动产登记证明和测量报告，一种是由不同部门来做不同工作，技术人员工作的内容需要在他们所擅长的领域之内，然后将工作内容整合形成完整的测绘报告，这是一种较为繁琐的方式，采用这种方式需要保证信息能够互通以及可以及时进行交流。第二种方式是单独的测绘部门来开展测绘工作，这种方式对人才的要求较高，需要测绘部门员工拥有足够的测绘知识，掌握足够多的技能，并充分了解地理测绘、房产测绘等方面的知识。

4.3建立统一的坐标体系

登记机构、书面登记、信息平台以及登记证明市不动产登记的四个方面，然而目前我国的各个系统还没有互相连接，工作内容也没有太多联系，因此可以建立一个系统来将各种信息进行整合。在所有测绘学科当中，地理信息系统是其中一个分支，其内容包含地理学、信息学、采集学一级测绘学等，信息集合的主要参考依据是地图测量，其能够有效推动科技发展。在利用大数据信息分析功能的同时结合反馈数据和人机交互技术可以使得传统地理信息系统不仅仅局限于地图当中，还将包含房产分布图、工程完工图、社会发展趋势预测图以及人流返乡预测等等。我们可以依托完善的地理坐标系统来创建一个平台，并利用系统内部分系统地图来处理平台上反馈出来的数据。此外，地理信息系统还能有效帮助工作人员进行业务判断，从而减少工作阻碍，做出正确判断，确保不动产挂号工作可以顺利开展。

4.4整合测绘成果，与社会发展相适应

依据产权管理和房屋交易的相关要求，测绘机构应当在完成基础测绘工作，包括房地产性质、土地位置以及面积等之后，根据房产测量的相关规定来形成所需要的测绘工作报告，之后，房地产测绘中心应当对这些测绘报告进行处理和备案，在完成数据备案之后，才能体现在楼盘登记表当中，测绘的结果需要包括封面资料以及相对应的电子资料，电子资料内容应当符合法律规定的标准。最终对于测绘结果，房地产组织机构持有解释权。

结语：

房产测绘在不动产登记当中扮演者非常重要的角色，因此相关工作人员应当意识到房产測绘的重要性，不断总结经验，从而采用合适的方式来进行不动产测绘，并不断完善及优化相关工作机制和工作系统，提升房产测绘的整体水平，从而有效提高不动产登记的工作效率，为消费者和相关部门的工作提供有效依据。

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作者简介：

刘勇志（1987-），男，汉族，湖南双峰县，本科，工程师，主要从事测绘工作。