房地产经济管理中的金融风险应对措施

摘 要 随着全球经济的一体化发展，我国与世界其他国家之间的经济往来与合作愈发密切，因此一旦某个国家出现经济危机，对我国经济也将造成沉重的打击。其中房地产行业作为我国的支柱产业，是金融危机下极容易受到威胁的行业。因此，在房地产经济管理中，要加强对金融风险的防范与控制，避免房地产经济受到影响，阻碍社会经济的进一步发展。

关键词 房地产经济 金融风险 应对措施

一、房地产金融风险

房地产经济中的金融风险是指银行在为房地产行业提供资金的融通、筹集及清算等金融活动过程中受到不确定因素的影响，导致银行的实际收益与目标收益之间存在差距，出现较大的经济损失。一般房地产经济管理中的金融风险不仅是指单个环节中的风险或者单个金融机构遭遇的风险，也是指整个房地产金融体系的风险。

二、房地产经济管理中的金融风险类型

受到房地产经济波动的影响，金融风险主要包括借款人风险、金融机构风险、抵押风险及环境风险4项内容，具体如下：

（一）借款人风险

借款人受到某些因素的影响或者某些条件的限制，拒绝按照贷款合同偿还贷款而导致的风险。借款人风险发生的原因包括借款人经济困难，或者是其贷款之后房地产价格下降，借款人为了保护自身的经济利益而主动采取的违约手段。

（二）金融机构风险

金融机构风险是指金融机构在为房地产企业贷款过程中，由于资金结构不当或者自身操作失误而导致的风险。房地产贷款周期较长，一般为30年，但是金融机构所发放的贷款资金的流转周期无法达到这么长的期限，导致资金流动风险增加。金融机构缺乏运营管理能力，进而导致资金管理不善而出现损失。

（三）抵押风险

抵押风险是说金融机构在为房地产企业提供抵押贷款时，借款人违约不偿还贷款时处理抵押品过程中出现的风险，主要是由抵押物的产权问题导致的风险，若是抵押物产品不明晰，金融机构就无法通过抵押物收回贷款，进而导致经济损失。

（四）环境风险

环境风险是指金融机构经营环境发生变化而引起的风险，环境变化的主要原因是国家政策的变化，包括货币政策、财政政策及房地产金融政策等，导致房地产经济出现波动，进而可能带来金融风险。

三、房地产经济管理中的金融风险防范对策

（一）加强对房地产价格变动的监控

随着我国市场经济体制的不断发展与完善，房地产行业的价格变动一般是由市場自身调控的，为此认为价格变动是对市场变化的直接体现。正常的价格变动有利于推动企业与行业发展;但当房地产价格变动超过合理范围，对房地产经济发展是非常不利的。为此，政府要加强对房地产价格的宏观调控，保持房地产价格的平稳上升，与国情、与社会民生相适应，以此推动社会经济可持续发展。

（二）调整房地产行业的投资政策

规范投资政策有利于防范金融风险的发生，具体措施包括以下几点：第一，构建政府投资行为，以政府行为规范与引导社会投资行为，督促投资朝着正确的方向发展;第二，改变投资主体，建立科学合理的风险规避制度，对投资与筹资双方的权责加以明确，避免房地产企业的投资回报失败而影响市场经济发展;第三，合理控制投资规模，以政府宏观调控手段将投资规模增长率控制在合理范围内，避免房地产行业出现资金膨胀问题。

（三）政府逐步退出土地经营

政府在房地产经济中所扮演的角色是多样化的，我国房地产行业一直是由政府垄断的，这就导致政府在房地产经济中不仅是管理者与经营者，也是决策者，对房地产行业进行规划，这种多重身份是不利于房地产行业开展经济管理活动的，金融风险防范能力低下。为此，政府部门要调整在房地产行业中的地位，逐步退出土地经营，而是单纯对土地进行管理，从而有利于加大管理力度。

（四）完善土地出让方式

对于政府工程或者经济适用项目，在出让土地方面要综合考虑社会效益与经济效益，改变原有的评标方式，采取综合评标机制，由专业人士成立高素质的评标队伍，以此选择最佳的中标单位。但对于商业性质强的项目，仍然要以竞标方式出让土地，以此提高房地产企业的积极性，创造更高的土地效益。

（五）对房地产投资规模进行严格管理

结合房地产经济波动状况与金融风险监控指标来控制土地的出让规模，与国情、社会经济发展现状相结合，将房地产投资规模控制在合理范围内。当投资规模过大时，国家银行就需要通过调整房地产信贷政策来降低投资规模;当房地产行业的投资规模极度膨胀时，国家银行就需要出台相关政策，限制商业银行向房地产企业发放贷款，从而有效压缩投资规模。

（六）以税收工具调控房地产经济波动，有效规避金融风险

在面对房地产的投机行为及泡沫化时，国家可以通过出台税收政策，调整行业市场结构，避免房地产价格出现较大波动而引发金融风险。另外，通过税收政策调整房地产行业还有利于防止市民跟风炒房行为，将房地产价格控制在合理范围内。

四、结语

房地产是我国的支柱产业，其稳定发展是推动我国社会经济发展的关键。为此必须实时监控金融风险的发生，政府、房地产企业、金融机构三方联合应开展防治措施，以促进金融与实体经济、金融与房地产经济之间的和谐良性共存，共同化解我国房地产金融风险。

（作者单位为广西合盛工程咨询有限公司）

[作者简介：杨滢瑜，女，本科，高工，主要研究方向：建筑工程。]

参考文献

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[3] 衷铭灿.影响房地产经济发展的因素及对策分析[J].现代贸易工业，2019（21）：121.