不动产登记中的难点及对策探析

蓝焕娟

摘要：不动产登记作为一种物权公示手段，是指对不动产物权进行统计汇总，以此来对个人或集体合法拥有的不动产利益进行有效的保护。但是自从我国开始推行实施不动产登记工作开始，也随之产生了一些问题，这对于不动产登记工作的推行和落实产生了一定的阻碍。因此本文就将以不动产登记落实工作中存在的问题为主进行对策分析探讨。

关键词：不动产;统一登记;难点;对策

不动产是指土地以及土地上的财产，不动产登记则是申请人根据相关的法律法规，对自身所拥有的土地及土地附着物、建筑物及建筑附着物等进行上报并依法登记，可以实现对个人、集体不动产权的有效保护，也能够为今后设立不动产抵押带来更多的便利。所以我国对不动产统一登记的重视程度才不断提升。

一、推行不动产统一登记过程中存在的问题

（一）体系与运行制度不完善

在当前的不动产登记管理过程中，仍然有部门实行着传统管理方式，并且没有将各个分部整合并且进行统一规范管理，导致会出现各部门权责分散并且相關利益分配不均的问题，令整个团队发展受阻。分部门管理的方式会严重影响不动产统一登记工作的开展，因为一旦造成工作失误会影响到当事人权益受到损害。

而在不动产登记管理工作运行过程中，也会出现类似制度漏洞的现象。因为在实行不动产登记的过程中，想要达到理想的工作状态和工作效率，就需要对不动产权相关的问题进行分析[1]。而在推行实践的过程中，不动产登记中管理制度的完善和构建始终是重难点问题。因此，想要不动产统一登记顺利推行，不仅需要重新建立相关的管理制度更需要进一步细化相关管理部门的组织机构。

（二）相关法律法规并不健全

虽然我国已经为不动产统一登记工作设立了相关的管理机构，能够为不动产统一登记提供基本的保障。但是在不动产统一登记工作中，一些相关的法律法规并不健全，存在着欠缺，这就导致了相关人员在履行职责时不够细致、认真，工

的问题，在很大程度上会影响后期不动产登记工作的开展。

（三）人员综合素质良莠不分

随着我国当前社会经济的进步，不动产统一登记工作的有效推行也成为了被国家重点关注的工作，并且工作内容也变得更加细致。但是在目前的不动产统一登记工作中，还是有工作人员素质不达标的现象发生，无法达到与工作要求所匹配的职业素养，是导致开展不动产登记工作受阻、工作效率低下的原因之一。

不动产登记工作人员综合素质欠缺大致可以分为两种现象：首先，因为目前不动产登记工作人员并不具备较强的专业素质和综合素质，对于日常工作的处理不够细致，也不主动提升自我工作价值，导致工作质量和效率下降;其次，由于不动产登记人员缺乏较强的职业素养，导致在登记工作期间出现登记错误的情况，极大程度影响了不动产登记工作低效率和后续工作的开展[2]。

（四）不动产登记技术

因为我国属于人口大国，所以必要想办法提升土地与空间的使用率。在当前背景下不动产相关登记系统需要得到更新，尤其是在部分地区会因为资金匮乏或者被其他问题所影响，长期无法更换相关登记设备，导致在进行数据整理或系统分析等日常工作无法正常开展。而且在进行不动产登记的过程中会产生大量的信息数据，从一定程度上增加了数据整合的难度。再加上在不动产登记数据中，个别地区登记系统较为落后等客观因素，导致系统数据并不能及时传送到后台网站上，因此会产生产权人登记信息不完整等一系列现象。由于当前进行数据整合需要投入大量的资金和人力，这也是影响不动产统一登记无法顺利推行的原因之一。

二、针对不动产登记过程中难点的相关对策

（一）完善不动产统一登记工作中的规章制度

为了确保不动产登记过程中的有序性，优化管理制度是非常有必要的。在不动产管理制度完善期间，应当密切关注行业标准，以保证不动产统一登记工作更为完善、稳定的进行。在提升部门协调性的同时还需要为不动产登记信息处理提供更为安全、有效的系统平台。在此基础上，需要完善相关的管理制度，以及通过合理的奖惩措施与严格的监督考核。例如出现不动产登记中工作人员将权利人登记错误或者登记虚假信息等情况出现时，需要对相关人员进行严惩。将不动产统一登记中的各项细节工作均妥善落实，以此来保证推动不动产统一登记工作的有效开展。

（二）增强对不动产登记人员的职业培训

不动产登记人员的职业素养与不动产登记工作的质量和效率有着直接的关系，如果想要有效提升不动产登记工作质量和效率，就必须要对不动产登记人员进行专业培训。

首先，不动产登记相关机构需要对当前工作人员进行工作技能筛选和专业技能培训，先淘汰一部分与工作岗位不相符的人员，再对剩下的人员展开培训，让他们能够熟练进行各项工作，先保证日常工作的完成质量和效率。在这个过程中还需要引入更多更为专业的人才，并且需要通过相关的知识技能考核才能入职。这样能够有效保证不动产登记工作的质量;最后相关部门需要针对不动产登记制度相关的工作规章制度，要求不动产登记人员要将登记行为深入规范，并且开展以不动产登记人员为主的职业道德培训活动，以确保不动产登记人员具有高度的服务意识和工作责任感，以此来加强不动产登记工作的质量[3]。

（三）提升登记机构的设施和技术水平

在当前不动产登记工作中，相关部门和人员应该重视对互联网技术的应用，要及时并且充分的应用先进的技术来加快对数据的整合以及登记系统的开发，加速实现不动产登记的信息化管理和储存，将不动产登记工作与办公自动化相结合，并且根据不同的工作流程来设定不同的操作界面。这样能够为不动产登记人员在工作中提供更多的便利。通过这样的方式来推动、完善不动产登记的信息，加强不动产登记工作的规范性和精确性。

三、结束语

综上所述，随着不动产统一登记工作的不断推行，这其中产生了不少的问题和困难，但也只有将这些问题一一解决，才能够促进不动产登记工作在我国的有效实行，并且为今后的不动产统一登记工作奠定良好的基础，才能够实现对群众合法权益的有效保护。

参考文献：

[1]丁春华.不动产登记中的难点及对策探析[J].住宅与房地产，2019 （21）：17.

[2]周仁静.不动产登记信息平台统一的难点及对策探析[J].上海房地，2015 （07）：47-48.

[3]韩啸，谭勇，等.不动产统一登记的难点与对策——湖南澧县试点的经验总结[J].山东国土资源，2016，32 （08）：81-84.