房地产经济管理创新发展策略思考

王学俊

摘 要： 现阶段，随着社会的发展，我国的房地产建设的发展也有了进步。2017年，习近平同志在十九大报告中明确提出：我国必须全面推进绿色发展，建立、健全绿色低碳循环发展的经济体系，推进资源全面节约和循环利用，降低能耗、物耗，壮大节能环保产业、清洁生产产业、清洁能源行业。2017年后，我国加快转变经济发展模式，从高污染、高排放、高能耗模式转向绿色低碳模式。房地产行业却属于典型的高污染、高能耗行业，绿色低碳模式必然会对房地产经济的发展造成一定影响。我们必须对此加以研究、分析，并在房地产经济管理上进行创新。

关键词： 房地产经济管理;创新发展;策略思考

【中图分类号】F299.23     【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）01-0277-01

引言：房地产方面的经济管理是针对房地产经济而设定的管理结构或通过管理者为其设定的一些方式以实现能够有效地管理房地产行业的目的。例如，对房地产行业实行的活动进行监督，指导房地产行业的相关活动，为房地产行业制定出更加详细、更加有效的管理方式和计划。通过这些都不难发现房地产经纪方面的管理能够有效促进该行业健康且科学发展的作用。可是对于房地产经济而实行的管理工作在现实工作中还有一些需要解决的问题和不足。需要更有效，更具有针对性的方案能够使房地产行业有更好的质量以及水平，能够让房地产行业在日后的市场发展中稳步前进。

1 我国房地产经纪管理中的不足

1.1 经济管理体制不完善

随着时代的不断进步，房地产企业的经济管理制度也在不断地进步，但是政府的房地产企业经济管理相关部门依然很难有效地控制房地产的经济管理问题，这个难以解决的问题渐渐地步入了大众的视野，随着财经新闻的不断报道，引起了国家的高度重视。因此国家颁布了更加详尽的经济管理政策，也出台了多项调控方案，但是并没有达到预期的效果。现代的中国，房地产行业正在处于一个改革阶段，房地产带来的经济利益是很多地方政府的主要经济来源，所以房地产经济管理中的制度不够健全需要引起政府相关部门的重视。

1.2 房地产经济管理的政策制度细化程度不够

近期国务院连续颁布多项房地产经济管理的调控政策，主要目的为了达到房地产行业能够可持续发展起来，尽量去限制房价过高对人们带来的影响。但是各方政府的房地產管理的相关部门并没有考虑实际情况，忽视细节，这便造成调控政策很难执行下去。这也使得一些房地产企业利用政策中的漏洞，在经济管理中投机取巧，对国内的房地产行业带来了恶劣的影响。如经济适用房政策、房屋公积金贷款政策等，这些政策的管理目标建立的不够准确，这给房地产行业的有序发展带来了不利的影响。

2 房地产经济管理创新发展策略

2.1 提高房地产经济管理意识

无论做哪项活动，我们都需要先提高意识，从意识入手，再接着落实到实践当中。在房地产行业当中也不例外，我们想要提高整个房地产行业的经济管理水平，就需要提高对于经济管理意识的重要性。在房地产经济管理过程当中重视起管理意识，更多的去理解经济管理对整个企业的提升，加大宣传和理解力度，还要注意把我们的意识理论落实在实践过程当中，结合实际的企业运行状况进行调整，将理论与实践结合起来。简单点来说，就是要将房地产项目在运行之前就设计一份可行性项目报告，进行仔细的数据分析。当可行性报告获得准确的结果之后，房地产的项目负责人需要进行仔细的研究，把各个方面都进行落实。并且要将项目的可行性作为我们整个过程当中的一个前提，确定好需要的资金，还要加强成本控制，更多的节省在整个流程当中的资金利用。在整个投资金额估算工作结束之后，通过实际的情况确定资金流向，并且将资金的使用报给相关负责人，从而对投资者资金进行数确定，防止出现资金浪费的情况。

2.2 完善相关法律法规

为让低碳经济更好的在房地产行业长久运营，国家有关部门应该根据房地产行业的发展情况，制定相关的法律法规为其提供法律基础。如应该制定关于绿色建材使用方面的法律文件，环保建筑建造设计要求文件也应该进一步完善。除此之外，由于我国房地产行业发展的中小型企业有很多，房地产又属于长线收益，资金一旦投资就需要很长时间才可以得到收益。部分企业发展只能依靠银行贷款，但是由于我国经济发展形势，银行对中小型客户的信任度不高、投资风险大，不愿意向其贷款，造成中小型企业的贷款困难，严重限制中小型企业的发展。我国有关部门应该充分了解中小型企业贷款难的问题，帮助企业解决这一问题。为进一步推动低碳经济在房地产行业的发展，可以对不实行绿色经济的房地产企业增收污染税，向发展低碳经济较好的企业降低税收，在政策上鼓励绿色经济在产业的发展。

2.3 引进国外房地产企业的先进管理经验

从整体上来看，国内房地产企业的生产水平较为落后，房地产企业的技术能力、经济实力、绿色低碳理念与国外房地产企业相比存在着较大的差距。现阶段国内房地产开发仍未完全向外资开放。所以，必须打破这一局面，必须大力引进国外房地产企业，引进其先进的房地产开发经验和模式，鼓励国外房地产企业运用绿色低碳技术、机器人技术等，在中国大量建设绿色环保的房地产项目。通过引进国外房地产企业，可以使国内房地产企业感受到绿色竞争的压力，提升企业管理水平，倒逼国内房地产企业主动进行绿色转型。

2.4 更加充分地发挥政府宏观调控

想要让房地产经济更为稳定的发展下去，就需要更多的利用起政府的宏观调控;想要更好的控制市场混乱的状况，就需要将经济管理体制与政府的宏观调控更多地结合起来，从而推进经济管理体制改革。从宏观发展的角度来考虑，房地产企业也需要与政府做好合作的关系，配合政府出台的相关政策与方案进行改革，从而更好的推进房地产行业的发展。对于政府而言，在制定方案的过程当中，需要更多的把握现在的经济状况以及行业的现状，更多的发挥好自身所拥有的宏观调控作用，推进和完善现在的政策，为整个房地产行业的发展提供一些制度保障，并且约束现在出现的问题，从根本上提高房地产的经济管理效果。

结语：房地产经济管理是一项长期而艰苦的过程，我们需要不断根据实际的行业现状与经济发展水平进行调整，提高整个行业的管理意识，健全相关的制度机制，并且与政府的方针政策结合起来，进而更好的推进整个房地产经济管理走出困境，寻找更好的出路，提升整体水平，带动整个行业的发展。

参考文献

[1] 游伟.低碳经济模式下房地产管理创新工作探究[J].山西农经，2019（14）.

[2] 吴强.低碳模式下房地产经济管理创新策略探析[J].企业改革与管理，2019（13）.

[3] 杜洋.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展[J].知识经济，2019（19）.