多元五矿 专业地产

本刊记者 张小红｜文

五矿地产有限公司党委书记、董事长何剑波在接受媒体采访时曾表示：“五矿集团可以多元，我们必须得专业。”在他眼中，五矿集团是多元化的，但五矿集团内部每个板块都是专业的，作为集团旗下唯一的地产平台，五矿地产有限公司（以下简称“五矿地产”）毫无疑问要专注于地产开发。

这个专注于地产开发的地产公司，在房地产开发领域，已经打造了多个经典住宅产品系列，包括以九玺台、晏山居为代表的“高端定制系”，以澜悦方山、澜悦云玺为代表的城市轻奢低密住宅“澜悦系”，以御江金城、崇文金城为代表的城市精品住宅“金城系”，以万境水岸、万境蓝山为代表的城市山水人居文化住宅“万境系”以及以哈施塔特为代表的“特色小镇系”等。

五矿地产打造的房地产项目，不仅特色鲜明、匠心独具，而且品质优良，堪称“精品工程”。本文介绍其中两个获得“2017-2018年有色金属工业（部级）优质工程”的房地产项目：五矿龙湾国际社区四期高层A 区-2034#栋工程（以下简称“龙湾国际”）、五矿•万境水岸A-04 地块项目一期建安工程B-2#楼及附属工程（以下简称“万境水岸”）。

五矿龙湾国际

龙湾国际

龙湾国际工程位于长沙市天心区暮云镇，总建筑面积14515.57m2，建筑总高度54.7m，主要结构类型为剪力墙结构，共18 层，其中，北向1-2 层为商铺用房。该工程由五矿（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司投资建设，湖南有色工程勘察研究院有限公司、湖南格瑞工程建设有限公司勘察、设计，五矿二十三冶建设集团有限公司总承包，长沙升达建设工程项目管理有限公司监理，于2017年12月竣工验收。

为贯彻“百年大计，质量第一”的方针，进一步加强工程质量管理，提高龙湾国际工程项目的质量管理水平，使质量管控向程序化、标准化、科学化方向发展，建设单位严格按照ISO9001∶2000 质量体系标准对本工程进行质量管理，科学组织施工，把好各施工工序的质量关，积极开展质量创优活动，以高标准的工序质量来保证全部工程的施工质量，确保目标实现，具体措施包括：

1.以方案为龙头，构筑精品工程技术基础。工程开工前，根据工程特点，编制详细的施工组织设计方案和专项工程实施方案，明确时间和责任人。保证全部工程整体部署有条不紊，保证工程质量和进度。

2.制定完善的计划体系。完善的计划体系不仅仅单指施工进度计划，还包括材料设备、劳动力配置计划、因现场条件所制约的材料设备进场堆放计划，以及分包交叉作业的协调计划、现场文明施工等。由此派生出一系列的技术保障计划、成本控制计划、物资供应计划等配套计划，努力做到各项工作有章可循，减少管理上的随意性。

3.建立过程控制有效制度。利用班前班后例会及周例会做好质量讲评、质量预控等，建立样板引路和“三检”制度。在各分项（工序）施工完成后，均需由施工班组对自己班组所做的产品质量进行自检，自检合格后在质量工程师、质检员、各班组长的组织下，对下道工序进行互检，在互检中发现问题，上下道工序的班组长应认真及时地予以解决。

4.大力推广新技术。在施工过程中运用了混凝土裂缝控制技术、聚氨酯防水涂料施工技术、早拆模板技术、管线综合布置技术、施工现场远程监控管理及工程远程验收技术，新技术的运用和推广使得施工质量得到大幅提升。

据施工人员反映，实际操作过程中，他们特别注意以下两项质量控制要点：

一是混凝土成型质量及实测实量数据。本工程主体结构施工阶段采用铝模板优化设计，对飘板、厨卫反坎、门过梁、构造柱等二次结构进行优化设计；按要求对作业班组进行安全教育、技术交底及绿色施工安全技术交底；在砼浇筑过程中，安排现场管理人员全程旁站监管；严格做好各项工序交接，且在浇筑混凝土前，由实测实量小组进行专项检查，形成书面记录；通过混凝土裂缝控制技术与早拆模板技术相结合使用，使混凝土浇筑成品的质量好，实测实量数据合格率在95%以上，施工进度快。

二是外墙及屋面防水工程质量控制。除了按要求对作业班组进行安全教育、技术交底及绿色施工安全技术交底，严格按要求做好工序交接，并形成书面记录之外，要求在外灰施工完成后及时做好外墙淋水实验，并做好书面记录。此外，要求在防水施工前进行结构层蓄水实验，并做好书面记录，防水卷材需由作业班组提供产品合格证，按要求抽检、报验，合格后方可进行施工；针对管道口，墙身、泛水、过水孔等细部位置进行重点检查；防水施工完成后及时做好防水蓄水实验，并形成书面记录。

五矿·万境水岸

万境水岸

万境水岸工程位于山东省泰安市高新区，总建筑面积为16402.6m2，结构形式为剪力墙结构，由五矿地产泰安开发有限公司投资建设，上海东方建筑设计研究院有限公司设计，山东惠裕土木工程有限公司勘察，五矿二十三冶建设集团有限公司总承包，上海三维工程建设咨询有限公司监理，于2016年11月竣工验收。

该工程地质条件良好， 采用700mm 厚筏板基础，属大体积混凝土工程。为控制筏板基础工程质量，项目部通过编制大体积砼浇筑方案，确定现场施工采用低水化热粉煤灰水泥、现场分段分层浇筑、在筏板层内敷设散热冷凝管、设置测温点24 小时检测砼温度、按时养护等技术手段及措施，保证了筏板基础强度，同时基础裂纹得到较好的控制，外观质量较好。

万境水岸工程外墙保温采用FS 外模板+自保温砌块保温体系，该体系能保证保温与结构的整体性，有效防止外墙渗水，但该体系也存在外墙加固困难，砼浇筑容易跑模漏浆现象，小线条位置FS 板固定困难，自保温砌块为异型砖，砌筑施工组砌困难且耗时长等情况。项目部根据现场实际情况，采取以下措施进行质量控制：编制FS 模板及自保温砌筑专项施工方案；FS 模板外侧增设木模板加固；线条位置及FS 板较小位置增加连接件；FS 板拼缝处外侧用胶带密封；自保温砌块画砌筑排版图；联系厂家根据现场情况生产相应配块。在经过一系列措施落实后，项目部外墙施工外观质量良好，保温性能符合设计及节能验收要求，且不存在外墙渗水情况，质量得到了较好的控制；同时项目部开展了针对性的QC 小组活动，FS 保温模板与电气施工QC 小组荣获“湖南省优秀质量管理小组”荣誉称号。

为确保工程结构安全，提高施工质量，万境水岸工程在施工过程中应用了“2010年度建设部建筑业10 项新技术”中6 大项（混凝土技术、钢筋及预应力技术、模板及脚手架技术、绿色施工技术、防水技术、信息化应用技术）12分项技术（轻骨料混凝土、混凝土裂缝控制技术、大直径钢筋直螺纹连接技术、插接式钢管脚手架及支撑技术、外墙自保温体系施工技术、现浇混凝土外墙外保温施工技术、铝合金窗断桥技术、聚氨酯防水涂料施工技术、工程量自动计算技术、工程项目管理信息化实施集成应用及基础信息规范分类编码技术、建设工程资源计划管理技术、项目多方协同管理信息化技术），有效地保证了工程质量。

通过以上各项质量管理措施的落实及各项新技术、新工艺的应用，万境水岸项目在施工期间做到零施工质量事故，完工后实体观感质量较好，项目各分部分项工程验收达到一次性验收合格。该工程还荣获了“泰安市建筑施工安全文明小区”“泰安市优质结构工程”等荣誉称号。