房地产行业财务风险的控制思路分析

■周丽翠

（四川视高天府新区建设投资有限责任公司）

结合房地产行业的发展要求及其财务状况，深入分析其风险控制思路，可为该行业效益增加、发展质量提高等提供专业保障，有利于拓宽房地产行业科学发展思路，最大限度地降低财务风险发生的概率。因此，在对房地产行业财务方面进行研究时，应给予其风险控制思路更多的考虑，落实好切实有效的控制工作，确保房地产行业财务状况良好性，满足其财务风险科学控制要求。在此基础上，可使房地产行业财务工作开展更具合理性。

1 房地产行业财务概述

为了确保房地产行业财务状况良好性，高效地完成相应的工作计划，则需要对该行业财务方面的相关内容有所了解。具体包括：①在良好的财务工作机制、工作方式等要素的配合作用下，有利于提高财务工作质量，为房地产行业的更好发展打下基础，有利于实现其效益最大化的长远发展目标；②加强财务风险控制，提高对其科学控制的关注度，可使房地产行业资金利用更加高效，最大限度地降低财务风险发生的概率，丰富房地产行业科学发展中所需的参考信息。

2 房地产行业财务风险成因分析

在促进房地产行业发展、细化其财务风险研究内容的过程中，需要对其成因加以分析，促使具体的控制工作开展更具针对性。在此期间，相关的成因包括以下方面：

2.1 举债方式不够合理，资产结构失衡

房地产项目的开发建设，依赖于足够的资金支持。一些房地产企业造实践中往往通过与银行及金融机构的合作，以举债的形式进行投资，使得相应的财务活动开展缺乏合理性、盲目性，间接地加大了房地产行业财务风险，对其资金利用效率、经营效果等造成了不同程度的影响。同时，当房地产企业偿债压力过大时，则会引发资产结构失衡问题，给该行业长效发展中带来了一定的阻碍作用，威胁着财务工作质量。除此之外，由于在特定的条件之下，企业的负债情况、财务杠杆系数以及财务杠杆效应这三者之间是成正比例的关系，当房地产企业负债过大、举债方式并不合理及资产结构失衡问题较为突出时，则会导致财务风险的发生，会使房地产行业效益水平有所下降。

2.2 成本费用控制缺乏有效性

房地产行业成本费用控制是否有效，与其财务风险控制效果是否显著、控制水平能否提升等密切相关。实践中因成本费用控制缺乏有效性，对形势变化及项目自身情况等考虑不充分，从而加大了房地产行业财务风险发生的概率。具体表现为：①一些房地产企业对于成本核算与控制的理解存在着较大的误区，普遍认为是财务部门分内的事情，间接地增加了财务部门的工作量，会使其成本资料收集、整理工作效率受到不利影响，从而降低了成本费用控制水平，影响着房地产行业的投资效益；②受到成本费用控制缺乏有效性的影响，会使房地产行业财务工作质量、经济效益等受到潜在威胁，也会导致财务风险发生，给该行业科学发展水平提升中带来了一定的制约作用。同时，受到成本费用控制体系不完善的影响，使得相应的控制工作作用效果不显著，从而降低了房地产企业的效益水平。

2.3 其它方面的成因

在对房地产行业财务方面进行探讨时，为了增强其风险控制效果，也需要对这些方面的成因加以分析：

部分财务管理人员风险意识薄弱、专业能力不足，对风险控制工作的及时开展重视程度不够，使得房地产行业财务风险未能得到有效控制，可能会扩大其影响范围，对项目建设效果、房地产企业自身效益等产生不利影响，难以满足与时俱进的发展要求。同时，受到人员综合素质有待提高的影响，也会使财务风险控制缺乏专业性，加大了其在房地产行业中发生的概率。

房地产项目的开发是一个较为漫长的阶段，项目执行周期和资金周转期比较长，具有较多的限制性因素，间接地加大了房地产行业内部控制及财务管理工作难度。同时，受到财务风险控制体系不完善、控制计划制定与实施缺乏科学性等因素的影响，也会使房地产行业财务风险发生的概率加大。

由于对精细化理念、创新理念等缺乏合理运用，使得房地产行业风险预警评估机制不够完善，影响着财务风险控制工作落实效果，可能会使相关的企业遭受一定的经济损失，需要在有效的措施支持下，不断拓宽财务风险控制思路予以应对，实现房地产行业的稳定发展。

3 拓宽房地产行业财务风险控制思路的相关措施

在了解房地产行业财务风险成因的基础上，为了使其控制效果更加显著，不断拓宽财务风险控制思路，则需要考虑不同措施的配合使用。具体包括以下方面：

3.1 合理选择举债方式，优化资产结构

房地产企业在完成项目开发建设工作的过程中开展筹资工作时，需要对其高风险、高收益的特点有着必要的了解，结合自身的实际情况及形势变化等，重视对举债方式的合理选择，并对自身的资产状况、偿债能力进行综合考虑，避免因举债方式选用不当而加大自身的财务风险。同时，房地产企业需要确定好科学合理的战略目标，对生产经营中的内部、外部环境进行深入剖析，探讨投资过程中的可行性因素和风险性因素，杜绝盲目随意地投资。除此之外，房地产行业发展中应将负债率控制在合理的范围内，长期负债和短期负债应保持相互协调与平衡，并在未来的实践中对自身的资产结构优化进行积极探索，确保财务风险控制状况良好性，高效地完成相应的工作计划，全面提升房地产项目开发建设中的投资效益水平。

3.2 重视成本费用的科学控制

在加强房地产行业财务风险控制、拓宽其控制工作思路的过程中，应给予成本费用控制更多的重视。在此期间，应做到：①重视信息技术的引入及高效利用，提高信息化控制方式在财务风险控制中的利用效率，丰富其中的技术内涵，为相应的成本费用控制计划实施效果增强、经济与社会效益增加等提供技术保障，不断提升房地产行业在未来发展中的财务水平，满足财务风险科学控制要求；②重视对管理方面专业理论知识、丰富实践经验等要素的整合利用，为房地产行业成本费用控制提供专业支持，促使相应的控制工作开展能够达到预期效果，从而达到该行业成本费用控制水平提升、财务风险应对效果增强的目的。同时，在进行成本费用控制工作的过程中，也需要对房地产行业的自身情况、财务风险控制要求等进行综合考虑，避免影响该行业长效发展中的成本费用控制效果，给予其财务风险控制目标实现、思路拓宽及控制水平提升等更多支持。

3.3 其它方面的控制措施

基于房地产行业财务风险的控制研究，在其思路拓宽过程中，也需要考虑这些方面不同控制措施的配合使用：①积极开展专业培训活动，实施好激励与责任机制，强化财务人员风险控制意识，提高他们的专业能力，促使房地产行业财务风险控制更具专业性，逐渐提升其控制工作开展中的专业化水平；②充分考虑房地产开发情况及投资状况等，并通过对控制机制不断完善、控制方式优化等方面的思考，健全房地产行业财务风险控制体系，为相应的控制工作高效开展提供专业指导，从而达到财务风险控制水平提升、思路拓宽及企业经济效益增加的目的；③风险预警评估机制是房地产行业控制财务风险的重要手段，需要相关企业要在建立内控制度的前提下，重视精细化及创新理念的合理运用，完善风险预警评估机制，为财务风险预测、科学控制等提供有效支持，避免房地产投资效益、行业发展效果等受到较大影响。同时，应积极开展财务风险控制效果方面的评估工作，处理好其中的细节问题，借助综合素质良好的工作人员的专业优势，完成好具体的控制工作计划，从而为房地产行业财务风险控制水平的不断提升打下基础。

4 结 语

综上所述，通过对控制思路拓宽方面的探讨，有利于提高房地产行业财务风险控制工作效率及质量，实现其控制目标，避免影响该行业的经营效果、生产效益等。因此，未来在提升房地产行业财务水平、优化其工作方式的过程中，应加深对财务风险控制方面的重视程度，并将相应的工作计划实施到位，促使财务风险控制效果更加显著，实现房地产行业的可持续发展。同时，应提高对财务风险控制重要性的正确认识，促使房地产行业在未来实践中的效益水平能够保持在更高的层面上，保持其资金良好的利用状况。