养老文旅成为房企开拓重要领域

在房企多元化的趋势下，养老、文旅等与地产协同板块是企业多元化开拓的主要方向，而物业管理和长租公寓等领域也是近年来房企涉足的亮点。金地集团计划对医疗养老、文化旅游等业务积极开拓。新城控股在2019年年报中披露将在商业、产业和养老等细分领域寻求机会。近期，新城控股集团有限公司斥资5000万元于上海成立新城控股集团养老服务有限公司，主要经营养老服务、健康咨询服务（不含诊疗服务）、护理机构服务、物业管理、房地产咨询等业务。综合这些企业的情况发现，在业务拓展方向上，提出未来要寻求医疗康养方向上布局的企业数量最多，另外产业地产、文旅地产等与地产协同的业务也是企业重点延伸的方向之一。经过多年的探索，目前多家房企已经逐步摸索出了适合自己的特色多元业务，过半的房企多元化方向化数量均在3个以上，持续深耕做大做强自己的特色业务也是维持型房企的特点之一。

点 评

今年开年以来，受新冠肺炎疫情影响，全国房地产销售规模出现大幅下滑，1-4月商品房销售面积和销售金额同比分别下降19.3%和18.6%；而近期随着疫情逐步得到控制，叠加宽松的货币环境，前期积压的居民购房需求得到释放。同时，在全面开复工的背景下，房企推盘量充足，使得整体销售情况逐月好转。此外，1-4月房地产投资同比下降3.3%，4月当月同比增长7.0%，单月增速回正，强势回暖。展望全年，我国的城镇化将持续推进，居民购房需求仍然具备了一定的韧性，预计地产投资增速仍将为正。另一方面，国家对房地产政策的定调总体不变，基本上保持了连续性和稳定性——围绕“房住不炒”，力求做到“三稳”，即“稳房价、稳地价、稳预期”。在具体措施上，“因城施策”则成为了主基调。寻求符合自身发展定位的特色化、内涵式发展是眾多房企探索的路径。文旅地产、养老地产、医疗健康地产等概念均成为探索的方向，更有龙头企业探索通过明星直播带货的方式开拓销售渠道。

房企探索多元化发展路线是行业转型升级的大方向。商业银行在支持房企战略发展融资过程中，要注意房企内涵式发展战略，杜绝短期概念性炒作以及单一概念发展，着重考虑企业项目在后期综合性服务方面的长远发展潜力，综合考虑房企项目选择的增值性、实用性。综合内外环境，建议今年房地产板块融资首先应聚焦业绩优异的房企。关注行业集中度变化情况，以及物管配套服务市场的发展。