营改增对房地产开发企业财务管理的影响

孙丽

摘要：营改增政策是我国税制改革的一项重要政策，对各行各业的发展与我国税收制度的优化都产生了重要影响。目前，全球化进程加快，经济发展面临的内外部环境更加复杂，企业之间的竞争不断加剧，房地产行业的发展也是如此。为了增强市场竞争力，获得长远发展的优势，房地产开发企业需要积极分析营改增政策的影响，积极利用营改增政策的积极影响，采取合理措施，有效规避消极影响，不断提升企业财务管理水平。

关键词：房地产开发；营改增；财务管理；策略

一、营改增政策简述

营改增就是营业税改为增值税，就是将营业税应税项目改为增值税应税项目。营改增政策是我国在新的经济发展形势下，为适应新的经济发展需求，深化经济体制改革，提升经济发展质量，根据我国经济的发展变化，部署的重要税制改革政策。营改增政策实施的最直接、最主要的目的是减少重复征税，规范征税行为，降低企业税负压力，推动我国各行各业继续保持高质量、高速度发展[1]。营改增政策在我国从试点到全面实施已经经历了多年时间，不同行业不同地区都总结了较多的经验，对营改增政策的认识也更加全面，房地产开发企业也应该积极的分析营改增政策对企业财务管理的影响，总结财务管理工作经验，合理利用营改增政策，不断推进财务管理工作进步发展。

二、营改增对房地产开发企业财务管理的积极影响

（一）有助于减轻税务压力

营改增政策实施后，房地产开发企业的营业税改为增值税，企业原来缴纳的营业税改为增值税一项，且只对增值部分征税，因此，企业缴纳的税收金额明显减少，企业的税负压力也会下降，税务成本降低，总成本也会随着下降，企业的利润就会得到提升。

（二）有助于提升盈利与偿债能力

营改增政策实施后，企业的税负与累加计税金额金额降低，利润提升，现金充足，偿债能力也就随之提升。同时，因企业的购买行为产生的进项税可以进行抵扣，企业的营业成本也就随之下降，盈利能力随之提升。另外，营改增政策的实施还会促使企业的固定资产减少，降低库存成本，以及存货占用的资金。

（三）有助于增强现金流量

在原来的双税并行模式下，企业的现金流量如果上升，纳税金额就会下降。营改增政策实施后，房地产开发企业实施预付税额政策，这会促使企业的流动资产数量增加，短期资金压力会降低，企业的现金流活力会不断增强，这对企业的长远发展非常有利[2]。

三、房地产开发企业在财务管理中落实营改增政策面临的困难

（一）财务管理思维惯性

我国原有的税收政策是双税并行，这一政策在我国实施了多年，在这一政策影响下形成的企业财务管理思维模式具有很强的惯性，企业财务管理人员也无法及时摆脱惯性思维，这也给政策的落实增加了难度。在价内税的环境下，企业的应税额度支出根据营业额与收入额进行计算，再依据对应税率计算便可得到结果。但在价外税环境下，企业需要获得增值税专用发票，计算进项税额。如果企业的财务管理人员还依照传统的管理方式开展财务管理工作，对增值税专用发票的管理与使用不采用正规方式，就会导致企业无法获得进项税额抵扣，企业的税收负担可能加大。

（二）实际操作困难

营改增政策实施的目的就是降低企业的税负压力，从理论上来说，企业只要严格遵循营改增政策的相关要求，积极落实营改增政策的具体规定，都会实现降低企业负担的目的。但是，在具体实践中房地产开发企业面临着复杂的内外部环境，环境因素、人为因素、制度因素、管理因素等都会对营改增政策的落实带来不利影响，甚至阻碍营改增政策的落实，因此，实际上很多企业无法实现降低税负压力的目的。其中，票据管理环节就是营改增政策在实际操作中面临问题最多的环节。由于营改增政策落实的重要依据是增值税专用发票，如果企业无法获得增值税专票，或者增值税专票出现作假、损坏、丢失等问题，就会导致企业无法获得进项抵扣，税务负担就会加大。在票据管理中心，企业需要对进项税的名目、内容、类别、金额等进行详细检查，加强增值税专用发票的管理，减少票据管理中存在的问题，促进营改增政策的积极落实。

四、房地产开发企业在营改增背景下加强财务管理的有效策略

（一）提升税负规划能力

税制改革涉及宏观与微观层面，如果企业无法在营改增政策背景下，提升税负规划能力，将会制约企业享受到税改红利，因此，房地产开发企业也应从宏微观两方面入手，不断提升税负规划能力。从宏观层面来说，企业需要根据营改增政策实施的要求，引进先进的财务管理思想，优化财务管理模式，建立完善的财务管理制度，不断优化营改增政策实施的环境。从微观层面来说，企业需要对营改增政策对具体的财务管理工作要求进行分析，从具体财务管理工作入手，落实营改增政策。房地产企业在选择分包商时，需要选择可以提供增值税专用发票的企业。同时，企业还应该加强对财务人员的教育培训工作，提高财务人员的财务管理水平与税务操作能力，使财务人员掌握更多的税务管理经验与操作技巧，减少税务管理中的问题。

（二）优化财务管理模式

营改增政策的实施对房地产开发企业的财务管理产生了重要影响，这些影响体现在会计核算、票据管理、财务报表等各个方面，在此背景下，企业必须积极转变财务管理观念，优化财务管理模式，以适应形势下财务管理工作的需求。首先，企业需要转变粗放的税收管理模式，积极引进精细化财务管理理念，将精细化管理理念贯彻到财务管理工作的全过程。在营改增政策的实施中，企业需要将政策进行细化分解，从预算、采购、成本管理、会计核算等具体工作环节入手，落实营改增政策。其次，企业需要积极推进财务管理标准化与量化改革，将税收政策的执行贯彻到工程项目招投标至竣工结算的全过程中去[3]。另外，企业还应该建立完善的税改管理制度，对营改增政策的实施对项目立项、成本管理、项目结算等具体工作的影响进行全面分析，从项目管理全过程中的所有环节入手，对具体环节的税改对应关键点进行全面了解，从这些具体环节出发，继续强化财务管理，有效管控各项成本，实现企业利润最大化目标。

（三）加强票据管理

票据管理是房地产开发企业有效落实营改增政策的关键，因此，企业应积极建立健全票据管理机制，设置专门的票据管理机构，由专门的工作人员对增值税专用发票进行管理，并明确管理人员的责任，制定完善的票据管理制度，明确工作人员的职责，建立完善的奖惩制度，一旦出现管理不到位的问题，就需要及时追究相关人员的责任。同时，企业需要加大宣传教育，企业领导者与管理人员需要加强学习，正确认识票据管理的重要性，增强票据管理意识，转变财务管理思想观念，明确营改增政策下财务管理模式转变的必要性。在此基础上，企业还需要加大文化建设，加大营改增政策宣传力度，使全体工作人员了解到营改增政策对企业发展、财务管理与具体工作的影响，尤其是对每一个工作人员实际工作的影响，使工作人员增强票据管理意识，在实际工作中积极落实营改增政策。

五、结束语

房地产开发企业实施营改增政策，对企业降低税务负担、提升盈利与偿债能力、增强现金流量等都具有积极意义，但是，营改增政策在实际实施中还会面临诸多困难，这会导致营改增政策的很多积极措施无法落实到位，会对企业发展带来消极影响。基于此，房地产开发企业应该采取合理措施，有效规避营改增政策的消极影响，发挥营改增政策的积极作用，不断提升企業财务管理水平，确保企业稳定健康发展。财

参考文献：

[1]张俊鹏.试论“营改增”对房地产企业财务管理的影响[J].中国乡镇企业会计，2017 （2）：66-67.

[2]陶宣羽.浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响及对策[J].会计师，2017 （16）：25-26.

[3]薛惠鹏.“营改增”对房地产开发企业财务管理影响分析[J].财会学习，2018 （11）：178-179.