房屋建筑施工管理中控制策略分析

摘 要：房屋建筑工程作为一项民生基础性工程，与人民生活息息相关，对人民群众生活安全和生活质量有着直接的影响。工程管理作为一项贯穿于整个施工工程的项目，承上启下，任何环节出现问题都可能会对整个工程项目性能发挥造成威胁。因此，面对房屋建筑工程需求量增大和对施工质量要求愈加严格的情况，要建立一套形成全方位建筑管理工程系统，创建科学、合理的管理模式，以此来保障每一个施工环节环环相扣，从根本上保证房屋建筑工程的质量和水平，促进建筑行业稳健发展。

关键词：房屋建筑业；建筑施工；质量管理；控制分析

1 引言

伴随着经济的发展和科技的进步，房屋建筑工程的规模和需求越来越大，同时对建筑工程的质量要求也越来越高，房屋建筑工程的施工质量成为热点问题。虽然大部分的企业能够兼顾经济效益和社会效益，但是部分企业在巨大的经济利益面前，没有坚守住底线，施工质量高低不齐。另外由于施工管理方面仍然处于一个较低水平阶段，往往难以满足高数量、高质量的房屋建筑工作发展需求，因而，要想从根本上提高房屋建筑的质量就必须从施工前的准备阶段、施工阶段、验收阶段三大阶段入手，采取针对性措施，制定合理的施工方案。提升施工质量。

2 目前建筑的施工管理现状

2.1 工程管理体制尚待完善

针对建筑行业的发展现状来说，建筑工程管理体制的不完善是最为突出的问题，因为经济和历史原因，我国现代型建筑行业起步晚，发展历史相对短暂，进行工程管理的时间较短，管理经验不足，另外还缺乏系统化、知识化的理论体系作为支撑，因此导致了建筑工程管理进度滞后于新时代的管理发展需求。不完善的管理模式和不健全的管理机构对建筑工程的管理的影响是直接的，假设工程管理机构对施工工程的实际施工情况分析不准确，就导致建筑工程难以顺利进行、施工人员、管理人员就不能进行合理分配、施工进度安排不合理，对施工周期和施工安排产生不良影响。另外，一些企业为了节约成本，以得到更高的经济效益，往往故意忽视工程管理部门的作用和人才资源的分配，管理人员缺失情况屡见不鲜。

2.2 管理制度落实不到位

随着深化改革进程的不断加速，国家对建筑工程事业的关注力大大增加，对建筑工程管理问题也开始重视起来，并且督促相关部门出台了相应的法律法规，邀请建筑行业权威建筑专家和管理专家参与制定新的法律法规，但是因为建筑工程管理的复杂性，建筑工程管理制度的健全和完善仍然需要很长的一个阶段，一些制度和法律法规与工程管理的实际水平仍然有不相吻合的情况，许多建筑企业的管理部门也开始探索科学高效的管理方法，制定了一些企业内部的管理制度，因为各种原因，但是这些法律法规以及管理制度在建筑工程的具体施工过程中往往难以得到实施，被迫成为成“纸上谈兵”，制度法律法规的效能难以发挥。

2.3 建筑工程管理的沟通机制具有矛盾性

建筑工程涉及广泛，是一个协调业主、监理、施工单位以及涉及等等部门，不同部门代表的往往是不同的经济立场，在制定、实施方案时，出发角度、关注的重点不一，因此建立完善的沟通机制尤为必要。但是就目前的建筑行业来说，部门与部门之间的沟通交流缺失，信息失真，部门之间的协调工作到位不及时，工作交接出现问题，影响建筑工程管理工作的有效进行，但是部门和部门之间各自为政，缺乏合作意识，严重影响到工程项目管理的质量和效率。

2.4 施工队伍整体素质不高

随着建筑业规模的不断扩大，对建筑人才的需求也在不断增加。由于需求增加和节约成本的考虑，一些施工企业选择招聘一些进城务工的农民工，这些农民工没有接受过系统的学习和培训，综合素质降低，难以保证施工质量。另外，安全施工意识的缺失也是当前施工管理中需要加强的部分，部分施工人员对安全生产、安全施工认识不够深刻。但是，安全意识事关施工人员自身的安全，事关着房屋建筑工程的进度和质量。其中，施工人员整体素质不高也是导致安全意识薄弱的主要原因。

3 施工前的准备阶段的控制管理工作

3.1 做到“三通一平”

“三通一平”是工程的施工环境良好（道路通），工程的用水设备管道良好（水通）及用电网络良好（电通）以及是指保证工程施工现场的场地平整的简称。做好“三通一平”工作能够有效的保证房屋建筑的施工质量，能够为人们提高安全可靠的房屋。做好“三通一平”工作是指的要将具体的内容写入合同，并制定相应的条款来贯彻落实。保证施工环境良好，施工现场平整以及用水用电畅通。其中，做好“一平”工作意义重大，施工场地的平整事关测量工作，对测量数据的准确性造成直接影响，是后续设计工作和施工工作的基础和前提。对于一些地势落差较大的施工场地，要做好标高工作。

3.2 做好工程的总平面布置工作

工程总平面布置工作是全局的工作，与房屋建筑质量的高低密切相关。做好工程总平面布置工作要树立全局观念，从多方面考虑，考虑该房屋建筑的施工是否符合国家相关管理条例，工程是否符合相关条例的消防细则，考虑该房屋建筑工程施工过程中是否存在影响施工质量和施工管理的因素，考虑该房屋建筑工程的主体工程和外网工程是否存在相互干扰，其中最主要的考虑因素为主体工程与外网工程的关系。

3.3 制定科学的项目规划

制定科学的工程项目施工计划是房屋建筑工程施工的前提，在施工前要做好相关材料的收集，做好数据统计工作，沟通好供电、供水以及通信等部门。考虑到房屋建筑工程的安全性、环保性以及耐用性等性能，明确施工要求和施工总量，对施工中需要的设备、材料进行标注和规划，做好财政预算工作，建立质量风险预警机制以及监督体系，全方面考虑施工所涉及到的方方面面。

4 施工阶段的控制管理工作

施工过程中的控制管理工作具有重要意义，该过程中包含了诸多管理控制施工要点，如：基础施工要点、主体工程与外网工程施工要点以及防水施工要点等等。标高和放线工作是基础施工要点中的两个重要入手点，接着相关监测部门要做好检测审核工作，完成整个房屋建筑施工后，设计和监理部门要进行质量检查以及等级评估和验收工作。工程混凝土结构的检测问题以及保证房屋建筑工程的散水质量，防止出现漏水情况是主体工程的施工工作的施工要点。房屋工程的外网施工要在主体工程施工完成前完成，做好水电暖等方面的管理工作，以及做好这些线路管道的保护工作。

5 工程验收阶段的控制管理工作

工程验收是整个房屋建筑施工的最后一个阶段，这个阶段的主要工作包括竣工验收、移交物业、工程回访等方面。做好这三大方面的管理控制，竣工验收一般是指的建设单位的验收，主要由施工单位、设计单位以及监理单位三大单位组成，一同完成竣工验收。移交物业过程是指清单移交，并与物业签订相关合同。回访工作是指的房地产开发商在施工完成后也要保证房屋建筑的施工质量，实施工程保修制度。

6 结束语

目前，房屋建筑工程的投資施工规模越来越大，随之而来的是越来越多的施工质量问题被暴露出来。因而，加强建筑施工管理具有重要意义，不仅仅能够提高房屋建筑的质量，更能保证人民的生命财产安全。

参考文献：

[1] 马国锦.论某地下室基坑支护施工质量控制措施[J].科技与企业，2011（7）.

[2] 卢琪，李永存.浅谈施工组织设计编制[J].山东商业职业技术学院报，2006（3）.

[3] 方如梅.浅析提高房屋质量控制与施工管理效果的策略[J].中小企业管理与科技，2006（3）.

作者简介：

陈婧（1985—），性别：女；民族：汉族；籍贯：天津汉沽；职业及学历：工程师，本科；工作单位：唐山亿城房地产开发有限公司，研究方向：建筑工程。