高层商住综合体建筑设计问题及策略

申佳鑫

摘 要：在当前城市建筑工程中，建筑设计创新理念的重要性不言而喻，建筑需要发挥长期作用，因此，在设计方面，我们必须考虑许多方面，不仅要考虑到当代人的需要，而且要考虑到后代的发展需要。因此，综合体建筑设计应从多方面考虑，如社会、经济、环境保护等因素都会对建筑设计产生影响。因此，建筑设计不仅需要注重设计内容，还需要设计师不断创新理念，促进综合体建筑与社会的协调发展。

关键词：高层；商住综合体建筑；设计问题；策略

1 引言

现代高层商住宅建筑群不仅提高了城市空间环境的质量，构建了城市多样性、人性化和社区感，而且有效地利用城市资源，全面解决城市问题。高层商住综合体建筑也会伴随著资源、环境、交通等负面问题，因此，进一步深入研究高层商住建筑的安全、效率、经济、可居性设计和低碳绿色、可持续发展成为建筑设计师的使命。

2 商住综合体建筑

商住综合体建筑是由底部商业营业厅与上部住宅组建的高层建筑，由各种各样的功能空间构成。现阶段，底部商业已不仅是单纯的商业营业厅，而是由多种类型如超市、商业、餐饮、影院、健身、车库等组合而成的多种复杂功能空间。该综合体被广泛建设是因其能在一定程度上缓解土地资源紧张，减少交通距离，提升企业经济效益。高层商住综合体建筑是现阶段比较常见的一种建筑类型。其主要体现商业活动功能及住宿功能，并且和其他功能空间相互配置而成的一种建筑表现形式，该类型建筑的核心就是商业及居住两种功能。这两种空间功能和其他空间功能是相互联系，相互影响的。

3 高层商住综合体建筑设计存在的问题

3.1 商住功能相互干扰

商住综合体主要有住宅与商业运营这两种功能，但是住宅要求安静、舒适的环境与商业区喧闹的特点显得格格不入，商业区每天要接受大量的顾客，部分还会招揽小区以外的顾客，人流量过多会产生噪音，给居民生活带来干扰。

3.2 交通组织复杂

由于高层商住综合体结构组织复杂，难以满足其很好地实现多功能，比如在设计交通路线时，首先肯定是要保证交通流畅，能够与城市交通系统无缝衔接，但现实情况是，很多开发商为了最大程度开发土地，会减少交通干线的占地率，或是将综合体建筑直接建在城市市政交通路线附近，这给商业区的停车带来不便，最终致使顾客将车停在道路上，阻塞交通。

3.3 商业区的设计不易把握

综合体建筑商业区的建设是比较难于把握的，因为商业受区位、当地经济水平、市场、需求等因素的影响，而这些因素捉摸不定，这给商业区的总体设计带来困难，设计者很难把握商业区的规模以及空间比例，为此设计者在设计时要考虑到商业区空间组织的多变性，灵活设计商业区空间组织结构，避免以后出现改动。

3.4 空间使用存在矛盾

居住区要求私密性，而商业区要求开放性，开放的商业区依托居住区，保证了其经营所需的人流量、消费需求，同时也具有安全保障，而居住区的安全性会因为商业区的开放性受到影响，不好对来往的消费者进行监督与控制。

3.5 環境需求存在矛盾

商业开发通常以追求商业价值为第一目的，商业的楼层越往上价值越低，这就意味着商业会尽可能的把密度做大，而把楼层做低，同时希望环境的通达性和可视性好，环境打造会以硬质铺装的广场为主，高密度社区的出现，绿地面积往往很难得到保证。

4 高层商住综合体建筑的设计策略

4.1 搭建和城市一起协作进步的高层商住综合体

由于该类型建筑的工程量大，工期长，投资成本高，所以在开展工程建设前，须先制订整体规划。建设单位应事先对建筑功能、组合形式、施工场地、工程量等展开相应的调查，并加以研究、调整，且对建筑周围的环境及其他相关信息进行采集，借助相关新兴科技对这些信息加以解析。同时，对该建筑内部的空间容量，开发强度等进行有效探索，且必须与市场的需求量以及居民的消费能力相匹配。最后，应以多元复合化的形态来均衡城市智能。只有这样才能保障该建筑和城市协同发展。

4.2 搭建满足商业活动及居住需要的空间功能

对于高层商住综合体商住空间的设计，建筑设计师需注重功能空间协同性与多功能交叉特点，使商住两种功能空间在综合体中协调互补；注意商、住功能配比及各功能系统的相对独立性，各功能部分交通流线分开、互不干扰。建筑设计师结合建筑功能布局、商业规模、商住比例等方面综合考虑，根据建筑交通流量的变化和使用时间的分布，通过空间分区、合理流线的组织可将商、住使用上的相互干扰降到最低。

4.3 构建集约高效的商住交通流线

高层商住综合体的交通流线设计需要周边城市空间规划的配套，形成集聚的多功能复合交通平台，提高建筑的可达性与可识别性。在寒冷的北方，高层商住楼入口在设计上首先要做的是避开冬季迎风面，减少入口散热；而在炎热的南方，则会首先保证底层的通风。高层商住综合体入口可与城市交通联合为一体，使城市交通生活化，可采用商业街的形式引入商住综合体内部，使商业交通便捷化。根据高层商住综合体交通流量的各种影响因素及交通结构等要素，准确估算高层商住综合体各种人流、车流及货物流的活动规律和实际流量，并将交通流线结合建筑总体的功能与空间布局统一进行规划和设计。

4.4 搭建科学、生态的商住空间环境

该建筑和其他高层建筑相对比，其发生事故的影响力更大，经济损失也更严重。这些都是因为其本身的建筑特征所决定的。该建筑内部的功能空间多，人员较密集，在意外发生时，不容易开展疏散工作。因此，相关设计人员一定要强化安全问题，在开展相关工作时，除了要选择视觉效果较好的建材外，还要注意保温、隔热、防火功效。另外，还要科学规划相应的防火分区，强化内部空间的辨识度，合理、正确布置消防车道及消防救援设施和消防救援场地。该建筑在建设的全过程中，要时刻贯穿绿色环保的建设理念。这样就能够有效节省各类资源，提升资源的应用效率，降低施工带来的污染。相关设计人员借助对屋面的生态设计能够实现对资源的合理应用。如在屋面设置太阳能板，这样就能采集太阳能；在楼顶种植草坪或者其他耐热性的植被，这样能够形成有效的隔热层。因为空间有限，单靠外部空间达到环境绿化的效果是不行的，设计人员可借助相关设计，应用景观空间共享的方式来满足相应的需求。此外，还能构建楼体竖向立体景观。这样能够最大程度应用空间，构建适宜的外部环境。

5 结束语

我国目前城市化建设在飞速发展，由于农村人口迁移到城市，增加了城市住房压力，而高层商住综合体建筑因其建筑规模大、容积率高，对缓解城市住房压力具有现实意义，除此之外它还能有效调整城市空间结构、提高土地利用率，具有美化城市景观的作用。商住综合体建筑的发展对实现城市可持续发展具有重要意义。

参考文献：

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[3] 许秀山.高层建筑中建筑设计问题分析及有效措施探讨[J].科技传播，2014（4）.