当浅析如何有效加强房地产企业资金管理工作

高洪

摘要：随着我国房地产业的不断发展行业的很多问题也就暴露了出来，尤其是资金管理的方面，本文就从房地产企业的资源管理入手展开研究，分析在企业运营过程中资金管理存在的问题、并给出了一定改善建议。

关键词：房地产企业;资金管理;内部控制

随着我世界化进程的不断推进，我国的经济也不断卷进经济发展的大潮之中，我国的房地产业也迅速发展吗，随着政府对行业的管理及控制力度的放缓，房地产企业个数与也逐渐增加。从上个世纪九十年代开始，当地产业的投资迅速扩张，尤其是前几年，随着一线及二线部分城市房价的迅猛增加，房价一度出现了失控的状态，当然国家面对这样的现状也采取了相关的措施和宏观的调控政策。在政策的控制管理之下，各地的房价与而逐渐回落到正常范围之内。在非常严峻的国际形势下，我国的经济还是处于相对平稳的状态，面对这样的经济现状，房地产业的发展也面临着许多的挑战，产业内部也出现了许多的问题，那么房地产企业如何采用有效的方式摆脱现在的逆境，房地产企业现金流管理变成解决问题的关键，只有在资金管理的问题上做出明智的决定，才能使其的更长久的发展，使现金流的管理更加科学，使企业在世界经济发展的浪潮中，全国经济的强烈竞争中处于不败之地。

一、房地产企业资金管理存在的问题

（1）资产负债率过高

房地产企业在开发产品的过程中有时间长，耗资大，资金回收时间长的特点，房地产企业几乎不能依靠自身的现金流来维持经营并长远的发展，为了使企业正常运营就要从各个渠道准备资金，其中最快的筹款方式就是借贷;另外一方面在政府的监控管理下，对企业的IPO及股权再融资活动的权限较高，企业大多时候是从银行贷款或者借款进行融资来维持企业的经营管理活动的，从这两点来看，企业的负债率是非常高的。据有关部门的统计，目前全国大多数的房地產业运营资金的来源及主要渠道是银行。房地产业资金的缺乏是非常严重的，如此庞大的资金负债率对于企业的发展使非常不利的，企业会承担相当大的财务风险，这样就不利于企业的健康发展。

（2）企业的资金沉淀现象突出

国内的房地产企业面临资金不足的严峻的问题同时，也存在着资金使用率低下的问题，企业对资金的无效占用率也不断提高;企业在经营的过程中容易造成浪费，对投入的资金没有形成高效的使用链，在资金使用后很少一部分产生了效益并流回企业，这其中的很大一部分都变成了实际的产品并被积压下来，为形成经济效益。所以，企业在生产产品的过程中只是一味想要谋取利益没有考虑到市场的饱和度，大量闲置的空房就在很大的程度上占用了企业的资金，造成企业资金回流的困难，导致资金的沉淀现状十分突出。

（3）项目的盲目投资

在房地产开发的初期，企业的收益还是可观的并且理论的投资回报与也比较高，所以企业在利益的驱使下回尽可能多投入资金，在投资的过程中并没有将风险等因素充分考虑在内，也没有重视行业内部的潜在风险及产业发展的周期性规律，对行业发展的前景认识不足，面对困境没有做好充分的准备。有些开发房地产的企业没有对当前的宏观环境做出科学的分析，对于房地产行业的销售市场还有展开充足的调研，企业对消费者意愿、消费能力及市场的供求关系的认知不到位，于是基于这样的情况企业就按照自己的想法随意投资项目，没有科学的投资理念及策略;那么企业面临的结果也就可想而知了，在企业投资很大的情况下就很难会得到很高的回报，这样的盲目投资也势必会使企业的资金陷入困境。

二、强化房地产企业资金管理的途径

（1）强化投资项目的可行性分析

房地产企业的投资是非常复杂的，具体的投资方式也是不同于其他行业的，企业的项目投资活动是具有综合性和系统性的;企业的投资活动涉及到很多方面，并且会受到国家层面的宏观调控的重大影响，在投资的过程中涉及到的资金数量庞大，房产的建设时间比较长，虽然投资房地产业能够获得较高的收益，但是资金的回收是非常漫长的并且存在很大的风险性。所以，房地产企业在面临这样的环境及局势，就要对投资项目进行科学合理的可行性分析，在投资之前就要充分了解投资项目的各种影响因素，并对这些影响因素进行全面的、科学的、系统的分析并制定相应的环节措施，从而达到降低风险有节约成本的目的，使得企业的资金能够正常运转。

（2）促进房地产企业融资途径的多元化

当前，从金融市场的内部情况来看，对于房地产业的融资而言还是很不完善的，只有少数较为型的房地产企业能从资本市场中获得相应的资金;很对的中小型的房地产企业都很难从金融市场中获得融资，他们只能通过银行的贷款及小型的民营企业进行融资。通过相关的数据统计可以得出，我国目前的房地产企业的资源来源70%是从银行借贷的。从另外一个方面来看，银行将大规模的资金借给企业是不利于我国金融体系的进一步发展及完善的，从更深的层面来说可能会对我国金融市场的次序问题造成严重的影响。当前，我国房地产业的金融市场政策在不断放松，导致房地产业的融资渠道也向着多元化方向发展，企业就应该顺应发展逐渐扩宽融资渠道，但是面临着房地产企业的对资金巨大需求的现状，就需要企业不断创新融资渠道，努力开发融资工具，扩展融资的空间、加快证券市场与房地产市场的对接、建立健全相关的法律制度，来确保房地产业融资渠道的多样性。

参考文献

[1]陈芸.试论基于行业特征的房地产企业资金管理[J]中国总会计师，2015（07）：102-103.

[2]朱红.加强房地产企业财务管理工作措施[J]商业会计，2007（18）：64.