住宅小区精装修管理思路及建议研究

文/卢鹏斌 武汉中央商务区股份有限公司 湖北武汉 430023

随着经济的发展，人们生活水平不断提升，业主对装修质量的要求也逐渐提高。为了给人们创造更加舒适、安全、健康的居住环境，需要在住宅装修的过程中加强管理，进而提高住宅精装修的质量。

1、住宅小区精装修管理思路

1.1 质量验收后交付成品房

装修单位在进行完精装修的工程之后需要保证住宅内部的地面、吊顶、电气设备以及相应管道敷设均已完毕，此时可以采取成品房交付模式。

1.2 质量责任主体模糊时则不进行验收

在进行成品房交付过程中，必须要明确房屋质量责任的主体[1]。当业主与开发商没有其他特殊的约定时，需要将原有的设计图纸作为成品房交付的依据。在原设计图纸中应该明确的指出装修单位应保证的质量标准，在涉及到具体的装修内容时不能够模糊质量责任的主体，避免出现责任模糊界定的问题。在面对质量主体责任不明确的装修住宅时，不能进行后续的质量验收及交付成品房的活动。

1.3 确保装修图纸的科学性

在确定装修图纸时需要考虑建筑与实际施工情况，并且在确定装修图纸之前要由总包、分包及设计单位进行审核。在装修图纸中应不断的完善开关面板的收口、门牌指示等细节问题，在综合考虑工程质量安全因素之后对装修图纸提出合理的修缮建议。

1.4 加强对装修原材料质量的管控

当装修材料进入到施工现场之前需要对其进行质量检查。首先按照施工设计图纸对装修原材料进行分类与封样，在施工现场附近专门设立原材料存放的仓库，并安排专业的施工人员进行看管。当检查过程中发现在质量、颜色、尺寸等方面不合格的原材料时应及时进行退场处理，确保材料的质量满足精装修设计图纸的要求。

1.5 监管样板段施工流程

为了避免出现整改返工的问题、确保整个住宅小区的装修质量，需要在进行大规模的精装修施工前先选定某一标准区域作为样板段，在样板段进行精装修工程，在施工完毕后由总包、分包等相关机构对质量进行验收。值得注意的是，在总包、分包等机构验收样板段质量时，需要明确不同机构在后续装修环节各自所负责的施工范围，并要求各个装修部门制定合理、科学的装修计划，进而做好施工界面交接工作。同时为了确保样板段的装修质量还可以对施工全程进行动态的监督，确保装修人员严格按照设计图纸进行施工。

2、住宅小区精装修管理建议

2.1 规范质量验收流程

为了提高住宅小区精装修质量，首先需要做好装修工程的质量验收工作。由于精装修工程涉及众多施工环节，当其中某一环节出现问题时，就会影响后续整个的施工流程，阻碍了装修工程的顺利开展，因此需要严格按照装修设计图纸的要求对各个环节进行质量监督，发现问题时及时解决。

2.2 健全精装修管理制度

装修管理人员的综合素质影响着住宅精装修管理的质量，因此开发商要在装修的各个环节安排专业的质量监督人员。为了确保质量监督工作的良好落实，可以引入相应的责任机制，以提高管理人员的工作责任心。此外开发商还需要对管理人员进行定期的培训，学习先进的管理理念与方法，不断提高精装修管理队伍的整体素质，以确保装修工程的质量[2]。

2.3 加大对装修流程的监管力度

加强对装修过程的监管力度可以有效的提高装修工程的质量，并且监督装修施工的各个环节是装修工程的重要内容。其监控方法主要是观察外观以及手测。监督工作中需要参考相关装修数据，对每项装修工作进行质量考评。

2.4 促进成品房建设行业的发展

为了提高成品房的质量，首先需要制定针对成品房的质量验收标准，保证不同类型的成品房均能在验收条件、空间范畴、使用方式等方面有明确的验收标准，进而为住宅小区精装修市场营造公平、良好的竞争环境，并不断的提高自身的服务水平，促进成品房建设行业的稳定发展。此外还可以沿用相关激励政策，具体内容为：在交付毛坯房时，由于业主可以自行选择材料进行装修，这一过程可以减少一定的税收成本，而交付成品房时，业主需要按照规定交付精装修部分的税费。现阶段成品房验收的相关标准还有待进一步完善，并且其税费较高，一些装修单位的施工过程不规范等问题均阻碍了成品房建设的良好发展，需要给予一定的政策扶持，促进成品房的发展。

2.5 兼顾质量安全与使用功能

成品房与毛坯房相比增加了许多室内装饰的部分，因此对装修工程的质量监督不仅是对其安全性进行管理，还需要确保成品房具备良好的功能性与美感度。在成品房中包含电气设备、防雷装置、消防设施等内容，为了体现环保绿色的装修理念还应有建筑节能等内容。为了体现人性化的特点成品房中必须具备残疾人设施等功能。成品房为业主提供了良好的入住条件，因此在质量监督工作中要兼顾好结构安全与使用功能两项重点内容。

此外在住宅小区的精装修管理中需要积极的应用先进的装修技术与设备，努力落实国家提出的康居示范工程这一目标，结合最新技术设计出3A级的住宅方案以进一步提高精装修管理的科学性，同时还能够更好的满足业主的多样化需求，有效的促进住宅精装修工程的长久发展。

总结：

综上所述，提高住宅小区精装修的质量，可以更好的满足人们的居住要求。因此需要装修单位重视质量验收的工作、不断的完善精装修的管理机制，同时加大对住宅小区精装修施工过程的监督，以确保装修的质量。此外还需要在确保房屋质量安全的前提下丰富使用功能。有效的减少因精装修管理不当而产生的质量问题，切实保障业主的安全与利益。