试论房地产经济管理的困境和出路

杨凯棋

房地产 经济管理 困境分析 出路探究

在我国的经济结构中，房地产经济是一项非常重要的经济结构形式，它的发展对于我国经济水平的提升有着举足轻重的作用，因此必须要强化对房地产经济管理的探究，提升我国房地产经济管理的水平，进一步促进我国综合实力的提升。房地产相关企业必须要认识到房地产经济的综合性以及全面性，从整体认识到对房地产经济进行管理的价值，在从细微处对房地产经济进行管理，全面提升房地产经济管理水平，引导我国的房地产市场持续稳固的发展。

强化房地产经济管理的重要作用分析

作为房地产企业，要想促进房地产经济的发展，首先就需要对房地产经济开展管理工作的重要作用分析，才能有效的促进我国房地产经济的管理水平，改善我国房地产经济的管理模式，引导我国房地产市场的良性发展，进一步提升我国的综合国力。

（1）可以提升国民经济

在我国的国民经济结构中，房地产经济占据了很大的比重，强化房地产经济的管理可以有效的引导房地产市场的持续稳固发展，促进房地产经济效益的提升，最终也会提高我国的国民经济。房地产经济效益对于我国国民经济的影响是非常大的，它的增长高低直接决定了国民经济增长的幅度，因此实现房地产经济的有效管理能够提升我国的国民经济水平。

（2）能够提升人们的生活水平

伴随着科学技术的发展，人民生活水平的不断提升，人们对于生活方式有了更高的要求，传统的生活模式已经不再适应于新时期的发展需求，人们从衣食住行等方面都有了更高的需求，房地产主要保障了人们住的方面，从传统的砖瓦房到高层、楼梯到电梯等都提升了人们的生活水平，所以只有强化房地产经济的管理力度，促进房地产行业的积极发展，人们的生活水平才能有进一步的提升。

（3）可以促进社会经济的发展

改革开放以来，房地产行业作为新兴的人们行业受到了人们的广泛关注，逐渐成为了新时期必不可少的国民经济支柱力量屹立在我国的市场中。房地产经济的繁荣发展，加速了社会经济的发展，主要体现在房地产行业为社会提供了大量的岗位，很多人才在房地产行业能够得到有效的發展，缓解社会中人才就业的矛盾，一定程度上促进了社会经济的发展。

我国房地产经济管理的困境探究

由于很多的房地产企业过分的追求经济效益，忽略了对自身企业的管理，导致我国房地产经济管理的模式十分落后，限制了房地产经济的发展，目前要对我国房地产经济管理中存在的问题进行一定的了解，明确我国房地产经济管理的困境，才能找到房地产经济管理工作的方向，提升房地产经济管理水平，下面我们就对我国房地产经济管理的困境进行探究。

（1）房地产经济管理的意识落后

目前在我国的房地产经济管理工作中，面临的最主要的困境就是房地产经济管理的意识落后，房地产企业没有充分认识到房地产经济管理的重要作用，认为房地产经济管理只是一个单一的工作内容，没有通过整体思维看待房地产经济管理，传统的利益至上的管理意识还在主导房地产经济的管理，飞导致房地产经济管理不能适应新时期的要求。

（2）房地产经济管理的制度不合理

在我国的房地产经济管理方面，房地产经济管理的制度不合理是房地产经济发展面临的又一困境，虽然在新时期我国的房地产市场飞速发展，但是房地产经济的管理制度还停留在传统的管理制度上，不能有效的对房地产经济进行管理，很多规范的措施和政策不能被有效的落实，房地产经济的管理现状非常混乱，房价暴涨暴跌都是管理制度不完善的一种体现，限制了我国房地产经济管理水平的提升。

（3）政府政策无法有效落实

目前在我国房地产经济管理过程中个，还有一个非常重要的困境就是我国政府的调控政策无法在房地产市场有效落实，导致房地产经济的管理趋于形式化，政府的约束力和调控力被削弱，房地产市场中一些不法分子利用管理的漏洞进行炒房，严重影响了当地社会经济的发展，导致房地产经济管理质量低下，房地产市场恶性膨胀。政府的房地产调控政策无法落实下去，房地产市场无序的竞争发展，对人们的生活质量有很大的影响。

我国房地产经济管理的出路探究

要想促进我国房地产经济管理水平的提升，就必须要充分认识到我国房地产经济管理的重要作用，探究目前我国房地产经济管理方面的困境，寻求促进我国房地产经济管理水平提升的出路，这样才能更加稳固持续的促进我国房地产市场的有机发展。

（1）首先要提升房地产经济的管理意识

在进行房地产经纪管理的过程中，首先需要提升房地产经济的管理意识，充分发挥出房地产经纪管理的价值，树立房地产经济管理的整体思维，从整体对房地产经济进行全面的管理，在房地产市场的各个环节强化对房地产经济的管理，还要把房地产经济管理的意识纳入到企业发展的方针中去。比如在进行房地产经济管理的时候，应该对通过房地产经济管理意识房地产市场进行充分的调研和考察，然后在对房地产项目的合理性以及可行性进行分析，整理出房地产项目报告，确定好房地产项目的资金投入，在进行房地产项目施工中，树立施工人员的成本意识和安全意识，保障房地产项目的稳定开展，最终达到提升房地产项目经济效益的目标，避免房地产项目由于质量问题出现二次施工的状况，增加房地产企业的成本投入。因此，强化房地产经济的管理首先就要提升房地产经济的管理意识，才根本上改变房地产经济管理，才能保障房地产市场的稳固有序发展。

（2）其次要完善房地产经济管理制度

在进行房地产经济管理的工作中，其次就需要完善房地产经济的管理制度，这是开展房地产经济管理非常重要的一个环节。在房地产经济管理中制定完善的管理制度，可以提升房地产经济的管理水平和管理质量，促进房地产经济的稳定发展。完善房地产经济管理制度，一方面是要完善房地产项目的管理制度，建立项目责任制，人员奖励和惩罚机制以及考核激励制度等，提升房地产经济管理制度的科学性以及合理性；另一方面就是要完善我国法律形式的房地产经济管理制度，综合协调房产局、建设局等单位设置房地产经济管理模式，保障整个房地产项目的开展都有明确的制度规范，避免有不法分子利用房地产法律的漏洞谋取利益。所以在房地产经济管理过程中，需要完善房地产经济管理制度，才能保障房地产项目的稳定有序开展，促进我国房地产市场的良性发展。

（3）最后强化政府对房地产市场的宏观调控

在进行房地产经济管理的过程中，最后一个面就是要强化政府对房地产市场的宏观调控功能，变革传统的房地产经济管理模式，拉近房地产行业于政府之间的关系，让房地产经济的管理在政府的宏观调控下进行发展。政府对房地产市场的宏观调控，可以保障房地产经济的管理可以得到有效的落实，指导房地产市场的发展方向，利用政府政策的宏观调控，为房地产经济的管理提供有利的制度保障和支撑，财税土地政策能够进一步的优化房地产经济的管理模式，全面提升我国的房地产经济的管理水平，保障我国房地产市场的稳定持续发展。

结束语

综上所述，在我国的经济结构体制中，房地产经济是一项非常重要的内容，占据了经济体制结构很大的比重，因此强化房地产经纪的管理对于我国经济实力的提升有着十分重要的现实意义，但是由于我国的房地产行业缺乏有效的引导和管理，导致我国房地产经济的管理出现了很多的问题，限制了我国房地产经济的发展，房地产相关企业必须要认识到房地产经济的综合性以及全面性，从整体认识到对房地产经济进行管理的价值，在从细微处对房地产经济进行管理，全面提升房地产经济管理水平，引导我国的房地产市场持续稳固的发展。