房产测量中常见测量技术及问题分析

郭世伟

（贵州经鑫维测绘有限公司 贵州贵阳 550000）

在房产测量工作之中，测量建筑产权面积工作是最基础也是最重要的一项工作，这一内容也是购房者最想要掌握的一个信息。现今，随着我国城市化建设进程的不断推进，我国房地产行业也随之开始迅猛发展，我国房产交易的数量也随之不断增加，我国房地产行业的消费者对于房产信息的关注度也随之与日俱增。房产信息主要包含建筑面积、分摊面积以及公用面积，这些信息直接与消费者自身的利益挂钩，因此消费者在进行购房的过程当中必然会对这些信息进行着重关注。为了有效保障房产信息的准确性以及全面性，加强房产测量工作就势在必行，借此还能够为房产图绘制工作提供便利，促进我国房地产行业的可持续发展。

1 房产测量工作的重要性

房产测量工作主要包含房产面积测量、建筑面测量、用地面积测量以及变更测量等多方面的内容，工作人员在实际进行房产测量工作的过程当中，必须要严格按照我国房产测量工作的相关规定进行该工作，借此有效保障房产测量工作的精准性。通过进行房产测量工作，能够对房屋用地的相关信息进行明确，进而为房产交易工作和房产管理工作提供参考依据。此外，通过房产测量工作还可以为我国城市规划提供参考依据，有效加快我国城市化建设的进程。通过开展房产测量工作，能够对房屋用地的信息进行采集，进而为房产交易以及房产管理工作提供参考依据。在进行房产测量工作的过程当中，房产管理部门必须要对房产测量工作的最终结果进行严格审核，借此有效保障采集的相关数据信息的准确性，并为其提供相应的法律支持。在进行房产测量工作的过程当中，工作人员必须要保障测量数据的精准性，借此有效防止在进行房产交易以及使用的时候出现产权纠纷问题，以法律为武器保护房屋产权人的权益。

2 房产测量技术

2.1 数字化测图技术

数字化测图技术主要是先对房产信息进行采集，之后通过数字化数据处理软件来对采集的房产信息进行编辑处理工作，最后制作出一个精准的数字化房产图，之后通过数控绘图仪以及图形输出设备获取房产图。数字化测图技术会对房产信息资料进行采集，并在此基础之上制定设计方案，结合测量界址点进行测量工作。工作人员在完成了房产调查工作之后，可以通过应用现今的仪器设备进行数据信息采集工作，最后再将采集的数据信息传输到图形处理、测量以及应用软件之中进行编辑，最终完成房产图绘制工作[1]。

2.2 GPS-RTK技术

RTK技术是当前我国房产测量工作之中应用比较广泛的测量方法之一，该测量技术具备受环境干扰较小的优点，因此主要应用野外测量工作之中，同时其精准度比较高，因此一经推出就受到了我国相关工作人员的欢迎与应用。RTK技术是以载波相位观测值实时动态定位技术为基础的，由于其定位精度能够达到厘米级，因此能够实时提供测量站点在测量制定坐标系之中的三维定位结果。在应用RTK技术的过程当中，基准站会通过数据链将观测值以及测量站的坐标信息传输到流动站之中，流动站在接受数据的过程当中会对GPS观测数据进行采集，同时快速处理差分观测值，最终实现精准定位。RTK技术的应用有效提高了我国房产测量工作的效率以及质量，并且因为该技术采集的数据信息全部都是数字化形式的，因此只需要通过相关软件进行简单处理就可以直接编制电子地图，非常适合在房产测量工作之中应用。

RTK测量系统之中一般会包含以下几个方面的内容：数据传输设备、数据处理软件系统以及GPS接收设备。通过在基准站之中安装GPS信号接受设备，能够对数据信息进行准确测量，同时通过无线电将采集的数据信息传输到观测站之中，基准站会结合采集的观测数据，结合相对定位的原理，会计解算之整周模糊度未知数，将用户站的测量精度以及三维坐标情况显示出来，结合定位结果，对用户站以及基准站的观测质量进行实时监测。通过RTK技术能偶判断解算结果是否成功，有效减少了观测冗余量，有效提升了测量效率。

2.3 GIS测量技术

GIS测量技术主要是通过利用计算机技术对地理信息进行存储以及处理。其主要是在计算机的软件、硬件的支持之下，将资源信息以及环境参数通过空间分布或者地理坐标以某种格式和分类编码进行处理、存储以及传输，借此有效满足相关工作人员的实际需求。GIS测量技术主要是通过对多要素数据的操作以及综合分析，借此将相关人员需要的信息通过图形、图像以及数字等方面的形式呈现出来。在房产测量工作的过程当中，GIS测量技术能够将信息以数字化、直观化以及可视化的方式，将具备较强负载型的施工过程以动画、图像的形式展现在民众面前，为房产信息提供信息支持以及可视化支持[2]。

3 房产测量中的常见问题

3.1 层高以及净高的区分

在我国房产测量规范之中明确指出了，层高就是房屋的上下两层楼面或者楼面到屋顶面、楼面到地面的垂直距离。在房产测量规范之中明确的房屋层高2.20m的建筑面积计算工作，其主要指的是层高为2.20m或者2.20m以上的房屋建筑面积计算。而在实际房屋测量过程当中，净高主要指的是房屋下层地板面或者楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。在实际工作过程当中，如果只有净高没有层高，那么在量测净高的时候，净高允许值应当为2.05m。因此工作人员在实际工作过程当中应当注意有层高就以层高为标准，没有层高就以净高为标准[3]。

3.2 对称边长度实地丈量不一致

在实际进行房产测量工作的过程当中，经常会出现一定的误差，造成这一问题的原因有很多，例如测量工作存在问题、房屋建设出现误差等等。最终导致前后墙、左右山墙等在施工图之中相等的边，最终测量出来的结果缺不一致的情况发生。这些都是规则的多边形最终测量的结果却呈现不规则数据的情况。对于这一问题，工作人员在进行房屋测量工作的过程当中，应当对测量的数据进行处理工作，并且还应当加强绘图以及面积计算的重新核实工作。对于对称边最终测量数据不一致的问题，有一个误差允许范围，如果误差超出了这个范围，那么工作人员就必须要测量结果进行检查，结合实际测量结果进行面积计算工作以及绘图工作[2]。

4 结束语

房产测量工作是一项具备较强技术性的工作，其最终结果将会成为房产管理、交易以及使用等多方面工作的参考依据。因此，工作人员在进行该工作的过程当中，一定要注意保证最终测量结果的精准性以及科学合理性。在实际工作的过程当中，必须要严格遵守我国相关规定进行工作，同时着重注意房产测量工作之中的各项工作流程，应用现今的测量技术以及测量方法，有效防止在实际工作当中出现违规行为，影响到最终结果的精准性。