房屋测量在房产管理中的重要性探讨

【摘要】随着我国城镇化进程不断深入，房地产行业的发展也随之增速，社会对于房地产行业变得越来越关注，房产管理与人们之间的联系越来越紧密。人们在购置房产时对房屋的面积非常关注，房产登记、房屋面积都需要使用房屋测量有关数据，房屋测量的结果为房产管理提供数据，是房产管理工作顺利开展的基础，也是有关机构征收相关费用和产权登记的重要依据，房产测量结果经过认定之后具有法律效力，因此，房屋测量具有重要的作用。

【关键词】房屋测量；房产管理；房产信息

在房产管理过程中，许多环节需要使用房屋测量的结果，依据房屋测量数据进行审查、修缮、登记等等；房屋测量在实际运用过程中的作用明显，房产开发、交易等都需要房屋测量，房屋测量是房产管理的重要依据和基础，我们应意识到房屋测量的重要性，采取措施提升房屋测量的准确性，避免给社会和人们带来不利影响，影响城市规划建设的稳定发展。

1、房产测量的主要内容

房屋测量的主要内容包含了房屋平面测量、房屋结构测量、房屋图设计、房屋面积测量、房屋变更测量、房屋检查等。房屋面积的计算主要是通过房屋测量来实现的，在房产建设过程中，通过测量可以掌握房屋或土地的使用面积、所在方位等情况，房屋测量结果是最基础原始数据。通过房产测量可以检验房屋在建造后是否存在不合规或者缩水等情况，可以有效避免房屋所有者的权益受到损害，可以减少房屋交易过程中不必要的纠纷，有利于维护正常的房产交易市场秩序。

2、房屋测量在房产管理中的重要用途

房屋测量是否准确和完整将影响到房产管理的规范程度，使房产管理在评估和审计等环节中更加的顺畅。在进行房产所有权登记时，需要运用房屋测量的结果。在实际生活中，房产交易越来越频繁，人们和社会需要房屋测量的结果作为交易的依据，房产管理也是一样。房屋测量部门须贯彻落实有关测量标准及制度，使房产管理更加规范、更加顺畅。房屋测量具体的重要作用可以从以下几个方面体现：

一是提供参考资料。随着房产管理改革的不断深入，房产管理工作向现代化方式转变，城市的房产管理和城市住宅的建设管理是房产管理的重要内容，房产管理部门需要掌握房屋的所有权归属、房屋的位置、房屋的面积等基本情況，有了这些基本情况的支撑，才能科学合理地设计和规划房产的使用、土地的利用、住宅改造与修建、城市规划建设等，更好地进行房地产管理，合理利用城镇土地资源，房产测量的数据及档案为房产管理理论研究提供重要的参考依据。

二是提供法律依据。房屋产权申请过程中，有关部门需要对房屋住户的房屋信息进行审核，依照房屋结构图、房屋面积等信息确定房屋的所有权归属。房屋测量完成后所形成的房屋图纸，在核实后将作为房屋所有权证书的附件，并成为具有法律效力的原始凭证。明确房屋产权的归属，将切实保障房屋所有者的合法权益，为未来可能出现的房屋纠纷提供重要的法律依据。因此，房产管理部门需要坚持房屋测量的不间断，房屋测量部门需要确保房屋测量的质量，以适应国家和人们对房屋测量质量的高要求。

3、房屋测量准确性的具体体现

3.1零碎房屋面积的测量

在进行房屋面积测量时，经常会出现较难核准的零碎面积或空间，尤其对于一些共有或共有空间，测量人员往往不确定是否可以对这些空间进行测定。在对类似这些难以界定的零碎房屋面积，必须进行合理判定后加入面积计算中，确保这些面积能够体现在房屋数据中，以免影响对整体的建筑面积基本情况的掌握。在测量过程中，严格执行相关规划文件，根据相关标准和计算指标进行测量，在结合已规划建筑面积或用地面积基础上，了解建筑内各个房屋的面积情况，同时注意关联它们之间的大小关系。

3.2整体房屋面积的测量

在进行整体房屋面积测量时，要对施工设计图、分层平面图进行综合分析，设计图纸是房屋测量的重要依据资料，用计算程序等计算工具对各层面积进行测量并计算，在准确测量每层房屋面积之后，汇总整栋建筑的整体面积；在房屋测量前，需要对图纸进行准确分析判断，及时进行数据记载和误差判断，对房屋结构进行全面掌握，查看是否存在实际与图纸不一致情形，确保测量结果和测量图的准确性。

3.3房屋测量员与测量技术

房屋测量除了确保各个具体测量环节的准确性外，测量人员的技术水平也将影响房屋测量的准确性。房屋测量部门如果对测量环节不重视，负责房屋测量的人员综合素质不达标，缺乏专业的测量技术，有可能会造成房屋测量不准确，最终影响房屋测量结果，这种情形带来的不利后果是非常严重的，因此，必须配备专业的人员进行房屋测量。随着房屋结构不断变化而较以往更为复杂，对房屋测量人员的技术要求也不断提高，应注意加强工作人员的专业知识和技术水平的培训或学习，提高测量人员的灵活运用能力，满足不断变化的房屋测量需要。此外，需加大测量仪器设备的投入，采用现代化的测量技术，可以更好地完成测量任务，使房屋测量结果更加准确。

结语：

总而言之，认识房屋测量工作的重要性是十分必要的，房屋测量是测量部门的主要工作内容，也是其测量能力的体现，只有做好房屋测量工作，不断提升测量能力水平，才能使房产结果更加科学、更加有效，促进房产管理发展的稳定，从而保护人们的有关权益。测量工作人员在测量过程中需要认真仔细，不断学习新的测量技术，确保房屋测量结果的准确性，为房产管理提供有效的数据依据。

参考文献：

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作者简介：

张智勇，河南省洛阳市老城区房屋征收服务中心，河南洛阳。