对我国房地产经济可持续发展战略的思考

徐艳

[摘要]随着经济的发展，人口的不断增加，对资源、环境、住房等需求都急剧增大。面对这日益增大的压力，我们无论是在环境和资源，还有房地产业都需要坚持走可持续发展战略。可持续发展是指在满足当代人日益增加的需求下，对后代在资源和环境的使用上不造成危害的战略。房地产的开发需要多种资源的支持，我们不能以破坏浪费资源为代价。我们要坚持房地产的可持续发展，从而才能实现房地产经济的可持续发展。本文通过对房地产业所存在的问题进行了分析，并提出了具有针对性的房地产经济可持续发展战略对策，以期协调好地产经济可持续发展的内容，促进我国经济水平的稳步提高。

[关键词]房地产经纪；可持续发展；思考

随着全球经济不断的发展，城市化发展已经成为必然趋势。城市化的发展结果就是促使房地产发展不断扩大。房地产的发展带来了两种影响：一方面是为了解决人口增加所需要的住房，写字楼办公楼等营业性质用房。另一方面就是高层建筑的不断出现所需建筑用地也随之增加，减少了耕地土地面积。房地产在社会和经济的发展中具有两面性。它不仅促进了经济的发展，也促使了社会发展向着现代化建设这一目标前进。自从我国加入世界贸易组织后，房地产成为了我国经济的主要增加点，促使房地产业迅速增加。但目前，我国的房地产经济在发展过程中出现了比较多的难题，这些难题对房地产经济的可持续发展产生着重要的影响。所以，在当前的房地产领域中采取何种方式能够促进我国房地产经济的可持续发展成为了人们研究的重要问题。

一、房地产经济的可持续发展含义

这里所指的房地产经济，就是以房地产为中心，围绕该中心所出现的房地产和人进行交易、生产和分配等各种经济行为，是房地产生产力和经济关系相结合所形成的产物。换句话来说，就是在在房地产领域中出现的各种消费、制造和流通中产生的各种经济行为及其条件都可以被称之为房地产经济。房地产走可持续发展便是我国经济发展提出的重要发展战略之一。房地产可持续发展是指在当下合理的利用资源满足当代人的用房需求，又不影响下一代对土地、资源、环境和房屋的需求，为下一代提供良好的生活环境。使自然资源和文化资源在当代人和下一代人中公平合理的分配。房地产是我国经济的重要组成部分。随着经济化模式的不断完善，以往以实现房地产全额销售为最终目标的模式将转变为以实现资源价值和维护房屋正常运转的房地产可持续发展模式。将房地产的经济增长定义为全方位、和谐、可持续发展的发展思路，进而推动我国市场经济的可持续发展。房地产经济可持续发展的理念思想不仅体现出房地产业对人，对环境的重视和尊重，更加适合社会经济长久的发展。

二、发展现状分析

为了响应全球房地产可持续发展的战略，我国采取了各种积极的措施以促进房地产可持续发展。随着国家有关住房政策的不断实施，利率的不断下调，我国房地产业已经远超GDP，成为了GDP新的增长点。

对于住房的需求增减来说与人均的GDP有着直接的关系。住房需求量的不断攀升对房地产投资起到了促进的作用。随着十一五发展战略目标的实现，我国的GDP已经达到一个全新的高度，使人们对住房的总需求量急剧的增加，处于直线上升阶段。介于房地产业的快速发展，解决增加资金的投入是首要问题。而用于房地产开发的资金主要是来自于商业银行的贷款、房地产开发商资金的自筹、住房前期的销售定金以及借助于外来资金四个渠道。随着银行的降息，大大的放寬了个人住房贷款和房地产企业开发贷款，商品住房已经达到总开发的90%。早期人们视房地产业为暴利行业，大量的人和资金投入房地产业，使房地产企业如雨后春笋般大量出现，一度造成了供大于求的局面。随着房地产业的调整，较多的开发商因资金的难以维持退出了房地产业。此时，房地产业开始了大洗牌的局面，不断地优化产业架构，保证了住房需求量与开发量的平衡状态，也使我国的房地产开发商稳定在了一定数量内。

三、存在的问题分析

（一）房地产融入资金过快，给国家宏观调控带来巨大压力

随着我国经济的快速增长，大量的资金投入，其中房地产业资金的投入占了很大的一部分。房地产业资金的急剧投入，也促使了钢筋、混凝土电缆等建材行业的资金投入。一旦项目完工，就会促使房价大大的高于消费者的承受能力，无人购买，造成了巨大的浪费，从而为金融机构带来风险，无力偿还银行的贷款。这样就影响了房地产建设，给宏观调控带来了巨大的压力，不利于可持续发展。

（二）商品房闲置空置逐步增大

按照国际规定，商品房空置率一般在10%。但是我国的房屋空置率已经大大的超过了这个指标。虽然政府也对房屋空置率进行过干预，使大部分空置房得到使用，但是房屋空置率仍然处于上升状态。

（三）房地产缺乏金融机构的资金投入

我国的房地产业经融机构体系还不够完善。中国的消费信贷在房地产信贷中只占有很少的一部分，占据银行贷款的比例就更少之又少。这就要房地产与金融机构形成良好的合作关系，确保稳定的资金来源。

四、可持续发展措施

（一）完善法规，依法执行

我国应该不断地完善与房地产有关的法律法规。确保业主的合法利益，及土地所有权。在发生纠纷时有法可依，减少行政干预。对于危害房地产可持续发展的要依法进行惩罚。

（二）加大宏观调控

政府要掌握好宏观调控，实现土地或更低的合理使用，及时的制止农用地向着非农用地的转变，使土地使用总量控制在一个良好的范围内。稳定房地产业供求关系的平衡状态。确保房价不会过大的涨幅。同时加大经济适用房的建设。经济适用房带有一定的社会福利性，一般开发商不愿进行开发，这就需要政府出面进行调解，鼓励开发商积极响应开发。

（三）健全金融机构体系

金融机构的大力支持是房地产业发展的动力。逐步的完善金融体系，形成良好的房地产金融市场。建立以消费者为中心的金融机构体系，为居民发放低利息、长年限的政策性贷款。健全低压、拍卖及信用制度提高抵御风险的能力。

（四）房地产可持续发展也要不断创新

房地产业的发展要做到推陈出新、敢于创造。房地产为了提高竞争力，需要全新的理念、思路和产品。其中最重要的就是在可持续发展上完成房地产立新。研发出更智能化和人性化的方案。

五、结束语

综上所述，人们对实现房地产的可持续发展提出各种改进措施。结合经济、人口、资源、环境这几方面因素的影响，创建房地产可持续发展的评测系统，虽然这个系统还有待改进，但对房地产的可持续发展人们采取的是积极地态度。这不仅是为我们自己负责，也是为后代着想。endprint