关于父母现在买房是否合适问题的讨论

谭毅苗

【摘要】 本文主要讨论父母现在买房是否合适问题。住房作为一个家庭的主要财政支出是一个不容忽视的问题。笔者家现在购买住房的金额将占家庭所有财政支出的60%以上，通过家庭财政收入与支出的分析，得出现在买房不合适的结论。

【关键词】 85折购房 家庭收支 还款计划

【中图分类号】 G636 【文献标识码】 A 【文章编号】 1992-7711（2017）11-226-01

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前言

今年2月份，姑父的单位与房地产商合作，推出一批团购房，在房价的基础上本单位职工85折优惠购房。此优惠政策可以转让，姑父已经购买了住房，于是将此优惠转给我父母。全家开始考虑现在是否购房。我也决定参与讨论尝试解决这个问题。

讨论：

我从几个方面来看待这个问题：

1.家庭现在的收入：我家现有三口人，父亲工资5000元；母亲工资4500元；我现在高二年级，父母工资加上各种福利，年收入总数约12万元。

2.家庭现在的支出：主要为生活费支出和我的学费培优费支出：生活费月支出约1，000元左右，我的培优月均2，000元，加上学费年支出约36，000元。

按照这个情况来看，父母其中一人的工资必须用于家庭的各种开销。另一人工资的20%用于购买保险，剩下80%用于购房支出。

3.团购房的状况：团购房在二环线上，价格每平米均价6，000元，折后价5100元。楼层加价每层每平米10元，我父母选择的楼层为19楼。经售楼部计算：总价730，020元。

4.因为父母有一套自购住房，而我不满18周岁，根据政策规定只能以父母的名义买房，二套房首付需要45%，因为曾经用公积金贷款买房，只能用银行贷款，只需首付328.509元，贷款40万元，20年还贷，月还贷款2617元。

5.我家现有存款15万元，首付缺18万元，房屋简装预计20万元。共需要借款38万元。

6.还款计划：父亲公积金帐户月缴890元，母亲公积金帐户月缴368元，这样算来，还银行月贷款尚需支出1300元左右。父亲年收入的80%为48，000元，用于还贷和还借款约需13年左右。

7.13年之内的完美状况：两套房养一套房缺口不大，意味着我们三口人还得做啃老族，依靠爷爷奶奶的收入补贴大部分生活费用。我求学状态9年，只进不出，9年以后研究生毕业，参加工作，帮助还贷，缩短还款时间。

8.13年之内的不完美状况：（1）新购房因地段太偏，简装修而租不出预计价格；（2）爷爷奶奶今年已经77岁，身体状况不佳，以后不能补贴我们。（3）教育费用涨幅增大，我高中和大学住读，增加生活成本，并且未能如預计研究生毕业之后工作，尚在求学深造。（4）出现不可预计的突发状况。这样，还款将延期。

结论

综上所述：现在买房不合适。首先住房不是我家现在的必需品；其次买房后的十年内，我家的生活质量将大幅下滑；最后十年之内不出现任何突发状况不现实。

问题：我工作以后如果需要买房，那么购房款的支出要占收入的多少比例才合适买房呢？

致谢：

感谢学而思培训学校谢力钦老师的指导；

感谢姑父提供购房数据；

感谢父母对我的支持。

参考文献：本文没有引用任何专业的文献资料。

心得与体会：

通过这次买房的讨论，我了解到爷爷奶奶和父母辛勤工作的大部分收入全部用于我的学习和生活，而现在他们要节衣缩食供房长达十余年无此必要。我现在努力学习，以后成就自己的事业，为家庭买房。endprint