房地产土地评估领域大数据的应用探讨

摘要：在中国共产党的十八届五中全会中提出：推进大数据战略方针，促进数据资源的开放共享。这表明了大数据战略已经正式上升成为国家方略。大数据技术的发展及其普及推广，为我国房地产土地评估行业的发展创造了难得的契机，同时也提出了更加严峻的挑战。

关键词：房地产；土地评估；大数据时代；应用与研究

1、大数据技术的广泛运用为房地产土地评估领域带来的机遇研究

所谓“大数据”，又被称为“巨量资料”，具体而言，指的是数据量大到没办法借助现有的主流软件工具进行管理、整合为有助于企业做出正确决策的信息。不仅数量规模较大，更重要的是信息资料的非结构化、不能用传统手段处理、殘缺性等特点。从本质上来讲，大数据的精髓在于其拓宽了数据分析的抽样方法及范畴，放宽了对精准度的要求，更加关注通过揭示有关联系来划分世界万物间的复杂联系。所以说，大数据时代的到来为我们认识世界带来了全新的方法，并引发了思想狂潮。

大数据可以有效解决以往房地产土地评估过程中出现的信息不对称、客户非透明等各类问题。之前的房产土地评估业务借助大数据技术，可以更好地甄别并发现客户的实际需求，真正做到以客户为核心，不断革新评估体系，达到快速、低成本的客户营销及风险管控，进一步提高房地产土地评估领域的专业服务技能。换言之，大数据令房地产土地评估单位变得“更狡猾”，这也是房产土地评估机构展现其核心竞争力的新型资产。现今，大数据时代背景下，以往的房产土地评估领域竞争格局及界限早已被打破。伴随着云计算、大数据等先进科技推广，给房地产土地评估行业的转型升级提供了强有力的工具。

第一点，房产土地评估领域选用大数据科技，能够精确服务企业的资本运营活动；第二，房地产土地评估领域运用此项技术，可以更好地规避土地评估风险；其三，房地产土地评估机构采取这项技术，能够在很大程度上增强评估工作的有效性；此外，房地产土地评估领域借助大数据技术，有利于增强评估工作的合理性和科学性。优秀的房产土地评估机构是基于优秀的平台、客户资源以及服务质量之上的，数据逐渐演变为其核心竞争力之一，房产土地评估所需的各种获取途径均会出現变动，像购买服务、联盟共享以及规模机构深加工等。

2、房地产土地评估领域中应用大数据技术存在的主要问题

2.1在评估业务实务当中普遍存在低层次操作的现象

现阶段，政府机关对行业领域的分割管控和价值评审行业的社会性、市场性特征具有极大的矛盾冲突，这在一定程度上影响到了房地产土地评估单位的公平竞争。另外，由于无法制定出统一的评估技术标准，也就无法统一协调推进大数据技术的运用，在很大程度上阻碍了房地产土地评估工作水平及有效性的提高，进而造成房地产土地评估服务市场依旧停留在依赖各种关系进行营销的低层次操作上。尤其是房地产土地评估领域以及一些相关领域的交流、数据共享与渗透均不尽人意，在很大程度上限制了大数据技术在房地产土地评估行业当中的应用。

2.2评估大数据安全防护面临着巨大挑战

当今，大数据背景下数据的安全时刻面临着威胁。比如说，云计算机面临着储存数据安全、网络黑客攻击、保护隐私泄露等各种各样的风险，用户信息和应用托管在云计算上面临着泄露以及非授权使用等风险。由于数据量的持续增加、数据更为集中，目前的数据安全保护模式早已无法迎合大数据时代中的信息安全需求，对诸多数据进行安全防护越发的困难；另外，数据信息的分布式操作也增加了评估泄露的风险。互联网结构出现边缘模糊、中心离散、分层减少等各种变化，造成以往的安全防护观念和技术等存在设备位置不清晰、检测目标不清晰、防护核心不突出、阻断策略不匹配等现象，并且防护效能明显下降，进而造成了房地产土地评估大数据安全防护面临更加严峻的威胁。

2.3对房地产土地评估技术的钻研程度缺乏

现在，大部分房地产土地评估项目均为政府政策规定下的“要我做”，并不是委托方“我要做”的评估项目。不少房地产土地评估机构常常只注重盈利性，想要用最短的时间去完成评估业务，而不去研究评估方法、技术等，对大数据技术的运用缺乏足够的关注程度。部分或因收费较低而草草了事，使得房地产土地评估水平下降，在很大程度上影响了土地评估单位的信用度和业务素养的提升，提升了房地产土地评估业务空间拓展的难度。总之，目前的房地产土地评估人员整体素养不高，对大数据技术了解较为肤浅，更谈不上应用了。

3、促进大数据技术在房地产土地评估行业中运用的措施

3.1健全房产土地评估的基础性条件

要想促进大数据技术在房地产土地评估行业中的使用，相关机构必须引入更加高端的电子信息技术等人才，并尽快构建起必需的部门。与此同时，还应构建房地产土地评估的信息化管理平台，进一步完善数据库、信息管控机制，从而为大数据技术的运用提供更加全面、及时的信息支撑。此外，为了解决房地产土地评估部门间信息网络自成体系、互相割裂、数据信息无法互通共享的状态，就应当依靠大数据平台，对信息网络进行整合，及时获取、交换、利用数字化信息。

3.2加强大数据技术应用的研发力度

众所周知，创新是房地产土地评估行业的发展之源、安身立命之本，若相关机构忽略了对业务的创新开发，最终将会被日益激烈的市场竞争所淘汰。而是否可以有效完成改革创新，则主要取决于土地评估机构是否拥有独立的研发机构，并且富有成效。此外，评估机构也可以借助新的组织手段与管理途径，更加积极主动地开展大数据领域的双边或多边技术合作，慢慢构建起相关的科研平台。

3.3构建大数据实时监测系统

若大数据遭到破坏时，可以借助各种监控方法对入侵、攻击等行为进行及时的辨别、分析与反击。同时，建立互联网空间可信任体系，开发面向高密级数据精准服务的自适应加密算法，是当前保障数据迅速、及时、准确、安全可控的关键技术。所以，各房地产土地评估机构应加强网络防护、密码保护、保密技术研发等各方面，并尽快建立起自主可控的评估大数据安全防护平台。

4、结束语

综上所述，本文主要对当前大数据技术在房地产土地评估行业中的实际应用、存在的相关问题以及带来的重要机遇等方面进行了深入、全面的研究，旨在为今后此方面的工作研究提供一定的参考。

参考文献

[1]王文华，杜冬丽.大数据在房地产土地评估领域的应用[J].估价制度改革，2017（10）.

[2]王文华，杜冬丽.深化拓展房地产土地评估业务[J].中国房地产，2016（29）.

作者简介：妥蓓玲（1974-），女，回族，大专，宁夏银川市人，工作单位： 宁夏明大房地产土地资产评估咨询有限公司 ，从事工作：房地产土地评估、房地产营销策划。