这个综合体，为什么叫田园？

□ 张梓墨

这个综合体，为什么叫田园？

□ 张梓墨

“田园综合体”是今年中央一号文件提出的重要概念：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”

形容这个综合体，用的不是乡村、农村，而是“田园”，蕴含着一种“向往”的情怀。

“田园综合体”的内涵有两方面：一是关于主体，强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与和受益；二是在产业内容上集循环农业、创意农业、农事体验三者于一体。

田园综合体的提出，是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。

田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。

一是企业承接农业，可以避免实力弱小的农户的短期导向行为，做中长期产业规划，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业。

二是规划打造新兴驱动性产业——综合旅游业，也可称之为文旅产业，促进社会经济发展。

在基础产业和新兴驱动性产业发展起来之后，当地的社会经济活动就会发生大的改变，就可以开展人居环境建设，为原住民、新住民、游客这三类人群营造新型乡村、小镇，形成社区群落，最终形成的是一个新的社区。

“田园综合体”就是农业＋文旅＋地产的综合发展模式。

农业，主要围绕现代农业生产型产业园、休闲农业和社区支持农业打造特色农业旅游。

文旅产业，打造符合自然生态型的旅游产品＋度假产品的组合，组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；

地产及社区建设，无论改建还是新建，都需要按照村落肌理打造。也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，更重要的是要附着管理和服务，营造新社区。

田园综合体的组成，主要有三个方面。

景观吸引，这是提升土地价值的关键所在。依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等，使游人感受田园风光和农业魅力。

休闲聚集，可以包括农家风情建筑、乡村风情活动场所。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。

农业生产，让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。

居住发展，这是城镇化主要功能部分。居住发展带是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此构建城镇化的核心基础。