如何像狙击手一样买房？

朱江明

近日，由于多个城市房价增长迅猛，国家发布了史上最严厉的限购政策，北京、上海等一线城市购房资格进一步被收紧，居民购房问题再次成为新闻焦点。现在北京、上海等地的房价已经接近日本东京和中国香港的一般水平，对于人均收入相对不如发达国家的大陆居民而言，购房无疑成为一件非常难以完成的任务。那么买房到底和狙击手有什么关系呢？

如果把手头的资金视为弹药，普通工薪族无疑弹药非常有限，很可能只有“开一枪”的机会，和狙击手奉行的一枪一命理念基本一致。在战场上，狙击手平均开2-3枪就能命中一个目标，而普通步兵则需要消耗数千发弹药才可能消灭一个敌人。除了“弹药”有限的状况非常相似之外，北上广深等一线城市的房源供应也非常紧俏，所以在此类城市购房的目标房源也并不多。狙击手在战场上同样必须命中有价值目标，如敌方指挥官或技术武器操作人员等，此类“目标”同样是稀缺的，这点与购房者也非常一致。购房者必须对少数目标房源进行快速识别，尽快搞清楚户型、交通、小区环境等等，就像狙击手在开枪前必须确认自己要打的到底是平民还是恐怖分子一样。

那么，一名狙击手应该如何运用自己的训练来买房呢？狙击手决定开火时会非常讲究时机，因为枪响之后无论是否命中目标，为了安全都必须迅速撤离，一般不会在敌人的侦察部队接近自己的潜伏地点时开火。除此之外，狙击手也不会在气象条件不良和对方有防护的情况下随意开枪，因为这样可能导致射击失准，错失了一次良好的射击时机。开枪时機对于狙击手而言是至关重要的，对于买房者而言时机同样非常重要，尽管北上广深等一线城市的房价总体一直在上涨，然而基本上每次调控都会给市场降温，然后进入一个相对平稳的交易期。所以，尽管现在可能因为新政错过了购房机会，却也可以像狙击手一样伺机，等到新时间窗口来临时再发动“致命一击”。一名出色的狙击手，为了等待一个狙杀机会可以在同一狙击位置一动不动地蹲守三天三夜，对于购房者而言耐性同样非常重要，不到合适的机会绝对不要出手。

狙击手在狙杀目标的时候必须进行非常细致的侦察，以确保发动攻击时万无一失。购房前的侦察也是至关重要的，尽管北上广深的房价已经非常昂贵，但仍存在一些高性价比的房源。为何你平时发现不了这些便宜的房源呢？

从我个人的经验来看，规划面积较大且由知名开发商开发的楼盘，由于二手房交易活跃且房源较多，因此通过高频次的交易后房价会迅猛增长，也会是每个上涨区间中片区最早开始上涨的楼盘。而一些总体面积较小且开发商不知名的小区，虽然其他方面条件都还不错，却因为房源较少、交易量小，所以要到后来才会被涨价辐射到。

此类小区由于房源少且网上信息不多，经常会被购房者忽略。要找到这些隐藏“目标”必须进行细致的实地侦察，掌握足够多的情报才能做出决策。例如亲自走访目标片区，把一些面积比较小的小区名称记录下来，然后通过网络搜索和查询房产中介获得进一步的情报。除此之外，尽管比较大的房产中介连锁会掌握大部分房源，也会有一些业主选择相对较小的中介委托出售，多咨询几家中介公司也能获得不少新的房源信息，远比网络信息更为实际有效。

从上几次调控的经验来看，新的调控政策出台后都会出现一年左右的房价调整周期。在这个周期之内，随着逐渐稀释出的房源增多，购房者往往能获得一个短暂的选房机会。以北京为例，一般每天新增房源为300-500套，如果每日交易数量低于500套，经过一个月左右的累积，市场将会逐渐倾向购房者，这也是购房者买房的最佳机会。得益于狙击手思维，我成功地在上一个调整周期完成了一次换房行动，居住面积扩大了一倍有余，居住条件大为改善。我认为中国的购房者应该学习一点狙击手思维，才能在纷乱的市场中成功完成改善居住条件的“不可能完成的任务”。■

（石志奇荐自《南方人物周刊》）

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