浅议高层建筑弱电工程的监理体会

陈松林

深圳市广厦工程顾问有限公司

浅议高层建筑弱电工程的监理体会

陈松林

深圳市广厦工程顾问有限公司

弱电系统的作用是完成建筑物内部和内部及内部和外部间的信息传递与交换。高层建筑的弱电系统相当于人体的神经系统，对整个高层建筑的正常使用和运行控制，起着非常重要的作用。本文是在实践中对高层建筑弱电工程监理的工作体会。

高层建筑；弱电工程；质量；进度；投资；合同监理

一、高层建筑弱电工程包括的内容：

智能化集成管理系统、综合布线系统、计算机网络系统、楼宇设备自控系统、安全防范系统、智能物业管理系统、卫星电视接收及有线电视系统、宽带网络信息服务系统、数字程控交换机系统、消防报警系统、数字和视频会议系统、机房工程、电子信息显示和查询系统等多个子系统。它以信息科学作为支撑，以保证高层建筑内的正常运行。

二、高层建筑弱电工程的特点：

多专业融合、技术含量高、技术更新快、功能多、投资高、建设难度大。这就要求监理工程师要一专多能，广泛涉猎，不仅要熟悉和掌握与工程建设相关的经济、法律、组织管理等方面的理论知识，还要学习更新工作领域出现的新技术、新工艺、新材料、新设备，使之成为一专多能的复合型人才，持续保持较高的知识水准。只有这样才能掌握现代化的技术知识、管理理论、方法和手段，用科学的工作态度和严谨的工作作风，创造性地开展工作，为业主提供优质的监理服务。

三、高层建筑弱电工程施工前的监理

3.1在工程开工前，监理工程师应协助建设方和总包方明确工程需求，确定工程建设目标。考虑到现在的设计方由于技术力量所限，对大部分弱电工程的设计深度不够或者没有设计，对此监理工程师必须促使建设方和总包方尽快确定各个弱电系统的深化设计和施工的专业分包商，协助建设方和总包方审查深化设计和施工的专业分包商的资质情况，重点审查深化设计和施工的专业分包商的企业营业执照、年检情况、质量管理体系认证情况、系统集成资质等级、智能建筑企业的设计及施工承包资质等级、专项资质、企业业绩、财务情况等。监理工程师应参与弱电施工合同的签订过程，明确监理在工程中的职能，在工程款支付中的作用；对弱电施工合同内容进行评审并出具专题监理报告。妥善管理弱电工程的文档资料。

3.2监理工程师应配合建设方和总包方要求弱电工程分包商做好深化设计，为弱电工程实施提供最优化的实施方案，促使弱电工程的实施计划、实施方案、施工图纸满足弱电工程的实际需求，符合国家现行的相关法律、法规及规范要求，其内容也要与弱电工程施工合同内容相一致。

3.3监理工程师应仔细审核弱电设计单位提交的设计进度计划；制定工程设计阶段的质量控制计划，可以根据工程规模大小来要求设计单位提交阶段性的设计成果；协助建设方和总包方组织审核设计单位提交的设计方案；参加建设方和总包方组织召开的图纸会审和设计交底；深刻领会建设方的要求和设计方的设计意图，提出问题和合理化建议，以避免在下一步的弱电系统施工中的漏项发生。协助建设方审核施工图预算的工程量，定额套用标准，各项费用及单价的合理性；各方共同商定确定设计变更的处理原则，严格控制设计变更，当发生设计变更时，应由各方协商并达成共识后，再办理设计变更手续。做好深化设计阶段各方的协调工作，确保设计目标实现。督促各方做好深化设计阶段相关文档的管理工作。

3.4由于实施准备阶段的完善与否是是关系到弱电工程施工实施阶段顺利进行的前提。监理工程师要熟悉弱电工程设计图纸、说明及文件，审核施工组织设计方案，审核弱电工程各分包商提交的各项计划文档、开工申请报告。

3.5监理工程师应审查施工方现场项目管理机构的技术管理体系和质量保证体系，核实进场项目负责人、技术负责人、主要管理人员的资格及到位情况。审查进场的各弱电分包商的营业执照、企业资质等级证书、安全生产许可证、专业许可证、专业技术人员的职称证书和岗位证书，安装电工和电焊工必须有省一级的建设行政主管部门颁发的“特种作业人员操作证”。如果弱电分包商的各项条件不符合国家规定要求，监理单位有权禁止弱电分包商进场；弱电分包商强行进场的，监理单位必须上报当地建设行政主管部门对其进行执法处罚。弱电分包商有电工上岗证的施工人员不得少于施工总人数的50%。

3.6监理工程师应审查施工方提交的施工进度计划，包括年度进度计划、季度进度计划、月度进度计划等。对工程开工前的各项准备工作进行全面的检查，如果已经达到规定要求，则由总监理工程师发布开工令。参加由建设方组织的第一次工地会议。及时审查施工方提交的工程阶段性支付申请，根据合同内容及补充协议的内容确定后，满足合同规定的付款条件，由总监理工程师依据合同规定签署工程款支付证书，报建设方批准。与建设方、施工方有关人员建立信息沟通机制，并保证相关各方在项目实施阶段工作中能够有效的执行。督促各方做好本阶段相关文档的管理工作。

四、高层建筑弱电工程施工阶段的监理

监理工程师要确保弱电工程在实施过程中的质量、进度、投资按照计划目标如期实现，若发现其中任何一项与计划产生偏差，应及时分析原因，提出处理意见，并及时通知建设方和施工方，与各方达成处理意见的共识后，监督施工方改正偏差，确保弱电工程的安全实施。同时，还要积极协调各方关系，及时处理工程实施中出现的各种问题，督促施工方对在施工过程中产生的各种文档及时整理归档，规范文档的管理。

4.1监理工程师应严格把住进场的原材料、设备质量关。监督施工方按照建设方和设计方确定的弱电材料和设备的品牌，规格、型号进行采购，所有的弱电材料和设备必须取得国家颁发的生产许可证和质量、安全方面的认证及厂家的自检报告、产品合格证。并按照当地建设行政主管部门的要求请有检测资质的单位进行材料检测，出具详细的检测报告，检测不合格的，不得使用。在实际应用中监理人员也要利用以往的经验来判断检测材料是否达到合格的标准。另外，由于弱电科技的发展日新月异，有些特殊和陌生的材料和设备，连监理人员和检测单位都无法判断它的质量和可靠性，这就要求施工方在采购特殊和陌生的材料和设备前一定要和建设方、设计方、监理方、检测单位达成共识后再做决定。

4.2各弱电系统的预留预埋等孔洞和管线施工对保证工程质量和整个弱电系统的正常使用非常重要，必须和土建施工密切配合，严把工序关，随着土建施工的进度稳步进行。在确定各弱电设施的位置后，做好科学合理的交叉，先敷设水平的主干管线，在砼浇筑前做好管线的预埋和孔洞的预留工作，并对照图纸进行仔细的复核检查，以防遗漏。重点检查有防水要求的预埋钢套管止水环的钢板厚度、直径和焊缝的质量及固定位置准确与否；预埋管线的接头处理和电气接地处理的质量；过线盒的设置是否合理，管线过密的地方是否影响土建结构；有可能遭受重压的管线位置的保护措施是否到位；在建筑物的伸缩缝和沉降缝的位置的管线是否柔性连接，弱电管线和强电管线及其它管线的安全和防干扰距离是否符合设计和规范要求等。做好隐蔽工程检查签证工作。在砼的浇筑过程中，监理人员必须配合施工方做好旁站及现场巡视工作，发现问题，及时处理。

4.3监理工程师旁站监理的工作内容：设备的开箱检查；各种器材的试验、检验；埋管和暗管的隐蔽；桥架及明装管路的敷设；线路的布放；器材本体、附件、线路连接安装；电器的操动机构安装，引线焊接；弱电系统避雷及接地装置的接地安装；等电位连接安装；绝缘和接地电阻测试；系统功能性试验和测试；弱电设备、电缆系统调整试验；系统的开始试运行；以及其它必须到位旁站或见证的施工工序。

4.4由总包方负责的弱电管线和孔洞的预埋预留工程，在弱电专业分包商进场后，总包方和弱电专业分包商要做好交接工作，办理交接手续。对漏做和做错的地方，只要是图纸上有的，一定要补上，具体由谁补做，要双方协商解决，分清双方的责任、权利和利益，以免扯皮。做好检验批、分项、分部工程验收工作。

4.5弱电设备间的防静电地板质量必须合格，接地电阻必须达到设计要求，机架设备安装前后左右必须留有足够的空间，方便技术人员操作。弱电电缆桥架和线槽的安装在和给排水系统、强电系统、暖通风管系统等多种管线占据同一空间时，应按照“小让大，软让硬”的原则进行，但要保证设计要求的安装高度及和其他管线的安全距离，并做好防雷接地。弱电桥架和线槽在穿楼板和墙洞处的弱电线缆敷设完成后，必须用耐火材料进行封堵。

4.6弱电管线和信息插座线盒的安装必须严格按照设计图纸的要求敷设、布点，其型号和规格必须与信息插座匹配，要求和强电线管、插座保持安全距离。管线和信息插座线盒安装完成后，要求进行复查，以防遗漏。并做好成品保护工作。

4.7电缆穿管敷设施工中，要求施工方按照设计图纸的规格、型号进行穿管敷设，穿管敷设完成后，必须做好电缆的编码和测试工作，发现有断芯的电缆必须立即更换。

4.8高层建筑内弱电设备多，专业性强，每个弱电子系统均需要专业的技术人员进行安装调试，监理工程师不可能对诸多弱电智能系统都精通，我们应该在监督好管线和线槽施工质量的同时，着重对各弱电系统设备的功能进行监控。对此监理工程师要在施工现场多和各弱电分包商的专业技术人员进行沟通交流学习，这对于提高监理工程师对弱电系统的监理水平很有帮助。

4.9弱电工程设备先进、管线复杂，监理工程师要经常的仔细审阅设计图纸，和建设方，设计方、施工方进行沟通交流，集思广益，把大家的意见和问题汇总后，以书面形式上报建设方和设计方，由设计方出正式的设计变更，指导施工，以保证弱电系统的安全性、正确性和质量的可靠性。

4.10审核施工方的技术资料、方案、施工组织设计、采购的材料、设备与设计是否相符。选择好质量控制点，对重点部位，重点工序可能造成质量问题的成因进行预测和分析，配合施工方制定相应的对策和措施，进行重点控制和预控。

4.11监理工程师应定期检查、记录工程的实际进度情况，进行实际进度与计划进度比较。严格控制弱电工程实施阶段的工程变更，由于变更引起的投资的改变及工期改变应按照施工合同的相关条款执行。也要及时处理各方提出的变更，协调相关各方达成一致。监督施工合同履行情况，定期向建设方提交监理报告。协调各方关系，灵活解决各种问题。督促各方做好本阶段的相关文档的管理工作。

五、高层建筑弱电工程验收阶段的监理

监理工程师要协助建设方审核施工方提供的工程测试验收方案；审核施工方提交的工程竣工资料；签署工程竣工合格证书；审核施工方提交的工程结算报告；签署工程款支付证书。

5.1监理工程师要及时处理施工方提交的初验申请，监理单位签认后，报告建设方。当工程不具备初验条件时，监理单位应签发监理通知单，要求施工方进行整改。

5.2监理工程师应协助建设方审核施工方提交的工程验收计划及验收方案，明确验收目标、各方责任、验收内容、验收标准、验收方式等内容，审核后签署监理审核意见。验收计划和验收方案存在问题时，监理单位应签发监理通知单，要求施工方对验收计划和验收方案进行调整。

5.3协助建设方对初验过程中发现的工程质量问题进行评估，根据质量问题的性质和影响范围，签发监理通知单，确定整改要求和整改后的验收方式。

5.4监督弱电系统的试运行情况，督促施工方解决试运行中出现的质量问题。

5.5参加由建设方牵头组建的竣工验收小组组织的竣工验收。

5.6督促施工方对建设方的物业管理人员进行相关技术培训，并对培训效果进行评估。

5.7向建设方提交监理工作总结报告。

5.8审核施工方提交的阶段性付款申请，根据施工合同规定的付款条件，签发工程款支付证书。

5.9协助建设方做好工程竣工结算及工程竣工决算工作。

5.10协助建设方组织弱电系统验收工作，并协调验收阶段各方之间的关系。

5.11督促各方按照事先约定及相关标准规范，编制、签署、整理及妥善保存验收阶段产生的各种工程文档。

5.12督促施工方完成整个弱电工程移交(包括资料和实体两方面)工作。

六、高层建筑弱电工程缺陷责任期阶段的监理

在此期间如果各系统出现质量问题，监理工程师应及时发出监理通知，要求施工方限期解决；定期回访，及时了解系统运行情况；缺陷责任期满后，监理公司应协助建设方完成质量保修金的结算和支付审批工作。

6.1在弱电工程竣工验收时，监理单位应督促施工方向建设方提交《工程质量保修书》，其内容为具体保修项目、期限以及相关服务承诺。

6.2与建设方经常保持联系，定期对建设方进行回访，了解系统使用运行情况，听取建设方的意见，并与施工方保持联系。

6.3在工程保修期截至前，由监理单位组织建设方、设计方和施工方共同对弱电系统进行全面检查。

6.4对建设方反馈的意见及在检查中发现的质量问题要进行详细调查分析，并确定质量缺陷的事实和责任。

6.5施工方若不能按合同约定及时对弱电系统进行维护和维修，监理单位应书面通知建设方，根据合同相关内容可由建设方委托其他单位完成维护和维修，但所发生的费用依据合同规定要在质量保修金中扣除。

6.6保修期满后，监理单位协助建设方完成质量保修金的结算和支付审批工作，同时完成监理费用的结算。

七、结论

高层建筑弱电工程在技术和应用上发展很快，投资比例不断提高，专业监理工程师只有不断地更新知识，深入了解和掌握各种建筑智能化系统和产品的技术性能、工程业绩(包括成功和不成功的案例)、投资情况、投入使用后的效果等等，才能跟上时代的发展，与时俱进。

[1]杨英虎：高层建筑弱电系统安装过程中的几点意见[维普网]

[2]赵奇岩：对智能建筑电气安装工程中质量控制措施的研究[道客巴巴网]