旅游茶城的房地产开发项目前景分析

张德春

（河南牧业经济学院工程管理学院，河南郑州 450000）

旅游茶城的房地产开发项目前景分析

张德春

（河南牧业经济学院工程管理学院，河南郑州 450000）

当前旅游地产开发则迎来了快速发展的机遇期。因此，开发旅游茶城的房地产项目也有着成熟的市场和发展空间。在这一过程中，必须充分注重将茶文化元素系统化融入其中，从而实现整个房地产项目开发建设的理想效果。本文拟从旅游茶城房地产项目开发过程的具体背景分析入手，结合当前旅游茶城的房地产开发项目的关联内容，通过系统化融入当前旅游茶城的房地产项目开发的具体要求，从而实现旅游茶城的房地产开发项目前景的成熟认知。

旅游茶城；房地产；开发项目；前景分析；文化内涵

随着地产开发难度进一步加大，加上原有旅游资源无法有效利用，探究合适的发展思维就成为项目发展的必然要求。想要对旅游茶城的房地产开发项目具体前景进行系统化分析，就必须对其具备的价值优势及市场认知度形成全面了解。相对于当前房地产市场日益低迷这一客观形势，认知旅游茶城的房地产开发状况就极具价值意义。

1 旅游茶城房地产项目开发过程的具体背景

配套建设专项需求。配套建设是任何旅游地产项目建设发展需首要考虑的任务，可以说配套是决定旅游地产项目发展和成熟的核心。结合国内成熟旅游地产盘，都是配套先行，以地块开发带动房屋销售。如果旅游茶城的房地产开发项目不能满足居住者“衣食住行”的日常需求。那么其不仅影响到后期开发，同时也影响前期的市场反映和消费者认知。

项目建设模式探索。相对于其他旅游地产盘来讲，旅游茶城基础条件薄弱，所处地带经济落后，无论是经济辐射影响，还是知名度都与其他旅游项目无法比拟。如何建设好这一项目，采用什么方式突破发展瓶颈，实质上任何人，任何组织都只有大致规划，缺乏具体执行细则。因此，旅游茶城项目如何成功运作万亩大盘，就需要在实践中探索项目建设开发的具体模式，而旅游地产协调开发是其发展的主要探索。可以说，探索的一条全新道路极为必要。结构优化也是实现质变的形式，旅游茶城就是对项目开发结构优化的重要尝试，通过旅游茶城项目开发，从而为配套建设提供强大的内动力和驱动力。更让项目开发建设，落地开花，有序推进。

适应旅游地产转型要求。实质上，随着信息时代到来，加上国民经济发展水平进一步提升，人们对旅游的需求量增长迅猛。这对旅游地产来说，无疑是巨大发展优势。然而随着客户对参与度和体验感的要求进一步加强，任何人都希望在旅游活动中，获得舒适度和愉悦感，而想要实现这一些目标，就需要旅游地产在经营开发过程中，更重视旅游配套建设，满足项目转型发展新要求。对旅游茶城项目来说，地产销售是终极目标，但脱离了完善配套和成熟开发，就如同无根树，无源水。因此，认知其前景，还要与其自身基础建设状况相融合。

2 当前旅游茶城的房地产开发项目的关联内容

就目前项目发展状况来看，旅游茶城的房地产开发项目应该以“项目招商与项目运营”两大板块贯穿全局，旅游策划融合贯通。如此看来，旅游茶城的房地产开发项目离不开三大部分。旅游策划为魂。所谓魂，就是无形影响力。实质上，从事旅游茶城的房地产项目开发的策划人并不少，然而多数策划的立足点和出发点始终是以房屋销售为核心的。这就使的所策划而来的魂缺乏真正灵性，缺乏市场化，缺乏关乎全局发展的元素。因此，准确的旅游策划则打破以往板块局限，以更高角度和视野来开展项目建设，从根本上打破我们对旅游地产认识的局限和不足。而旅游策划，是整个旅游茶城的房地产开发项目工作的核心，从项目招商，到项目运营，都需要有策划，而这一策划更多倾向于市场化，全面化，必须有“跳出项目看发展”的眼光。

项目招商为根。所谓根，就是源动力。随着项目开发思路不断成熟，如今在开发项目时，实施组团式发展才是更为成熟的经营思路，而当前想要真正开发万亩茶海，打不好“组合拳”就注定发展停滞，开发滞缓。而想要更好开发项目，就必须引入专业的商业公司，通过发合力，才能在降低资本投入及运作风险的同时，加快项目开发速度。从目前发展看，配套无论大小，都需要专业建设，这是我们企业的经营业务性质决定的，因此，只有开启项目招商，将招商工作落在实处，才能让项目发展步入正轨。而项目招商这一根源板块，必须大范围启动，这是关系项目发展，紧扣项目脉搏的重要要素。

项目运营为本。所谓本，就是主要内容。项目策划再优美，项目招商再尽力，如果经营水平上不去，那么所有配套建设就很容易成为昙花一现，成为一场闹剧。由此，运营项目配套至关重要。如何运营配套就成为旅游茶城的房地产开发项目发展成熟后的本质工作。吸引其他优秀运营商和成熟资本参与项目开发，经过磋商，形成适合旅游茶城发展的模式后，就需要我方进行合理监督、全面运营。只有运营的好，项目配套才能落在发展实处，才能起到推动住宅销售，起到加快区域板块开发的作用。

3 当前旅游茶城的房地产项目开发的具体要求

随着当前整个旅游市场发展日益成熟，现阶段人们在具体参与过程中，对具体参与标准的要求也在进一步提高。而在这一过程中，如果继续沿用传统的运作机制和思路，就无法满足人们的具体要求，因此需要从当前整个市场的客观需要出发，通过有效融入，系统化改造，从而满足人们的客观需要。因此在这一过程中，创新与传承就极为必要。

从当前整个旅游活动开展的需要看，游客在具体参与过程中的要求也实现了实质性提升。相对于传统的旅游业态来说，当前人们更为注重的是游客参与，因此创意与创新就成为旅游茶城开发过程中必须充分注重的要素。对于旅游地产项目开发来说，其实际上是一项综合性活动，也就是说在整个旅游茶城房地产项目开发过程中，必须构建诸如游乐和住宿、餐饮等元素内容的项目，通过构建完善的项目元素，从而实现房地产项目开发的最佳效果。

从项目资源禀赋实际和市场变化需求来看，转向旅游，融入旅游，发展旅游，增强旅游属性是旅游茶城项目开发的核心思维。我们应该认识本项目旅游资源虽然良好但不突出，只有融入新的市场需求元素，才能实现基础资源的有效开发。以婚庆产业为核心的文化资源开发，正是如此。此外随着我国国民生活水平的提高，旅游市场规模将越来越大，旅游市场需求将会进一步扩大。因此走旅游先行，旅游与房产共促、互融的开发道路，不仅符合构造健全配套体系要求，更是适合旅游茶城项目特点的“应走之路”。通过实施“文化旅游”、“体育旅游”双轮驱动理念，打造多功能、多业态的综合型旅游产品，将为旅游茶城项目成功实现“转方式”、“调结构”，铺垫良好基础。

4 旅游茶城的房地产开发项目前景的成熟认知

通过全面调动项目发展资源，理顺配套建设机制，理清配套经营思路，弥补项目短板。而想要实现这一目标和任务，就必须在旅游茶城的房地产开发项目的同时，明确职责，清晰开发定位。

以平台搭建为基本前提的管理模式，通过搭建平台，吸引相关配套公司参与经营。因此，如何搭建平台就成为旅游茶城的工作内核。这一平台应该是在梳理旅游茶城拥有资源，结合旅游茶城配套开发进程所推出的项目发展大平台。平台内通过对各个板块进行划分，形成配套运营的统一平台。平台的建设能够为配套招商理清资源板块，帮助我们更好运营项目配套，优化配套经营效率。该平台建成后，将是策划围绕的核心板块，项目招商的对接板块，配套经营发展的核心板块。

项目招商一直以来是发展的重点和难点，一方面缺乏专业人员推动，招商信息接收渠道单一，很难将外来优势资源嫁接入项目，另一方面，项目招商重点是什么，怎么做，我们并未弄清。招商作为旅游茶城房地产项目开发的核心工作，就需要将理清招商业务渠道。首先，结合政府优势资源，构建双边沟通互动机制，充分利用其政府资源和招商资源，既避免资源浪费，同时又避免双方开发出现项目重叠和恶性竞争现象。结合旅游推介、招商推介等专项会议，实现招商走出去、引进来。再者，结合项目招商的复杂性，拟推动招商关键人推介制度，针对重大项目，凡成功引进后，均给与相关推介人一定奖励，提升项目招商渠道和来源。最后，多方资源就紧密联系起来，结合消息渠道，实现招商渠道实质性拓宽。要及时迅速发布招商信息，制定最优招商政策，确保“招的来商，留得住商”。

在拓宽旅游茶城项目开发经营思路，就必须明白所要建设产品的内容及形式。产业链条建设的核心理念就是建设综合型产业园区。通过将时尚、现代的元素理念融入到整个园区建设过程中。通过创新投资模式，融入众筹等时代化最新投资方式，从而优化其资本来源和渠道。而在运行过程中，必须认识到房地产公司自身并不具备这一能力和经验，因此如果盲目进行运行，那么势必会带来运行上的风险，因此必须选择与自身经营理念相匹配，有成熟经验的管理公司，通过有效对接，从而消除运行风险。只要系统化解决了以上几个问题，整个旅游茶城的房地产开发活动必然能够实现理想的应用效果。

5 结语

事实上，对地方经济开发建设来说，旅游茶城的房地产开发项目就是一艘庞大的“航空母舰”。体量、业态、功能，是评判旅游茶城的房地产开发项目内涵深度的重要因素。一直以来，旅游茶城在建设过程都在朝这个方向发展、努力。而项目所处地的环境状况也在不断优化，无论是基础建设，还是投资开发已经步入全新时代。可以说整个区域内旅游市场正在进入蓬勃发展的“青年期”。然而与“热火朝天”的旅游市场形势呈现鲜明对比的是项目地产开发并没有达到理想预期。

[1]蒋长刚.“山水秦岭”旅游房地产项目可行性研究[J].首都师范大学学报(社会科学版),2013(2):124-127.

[2]曹春燕.大自然风景区开发中的若干问题研究——以河北省为例[J].桂林旅游高等专科学校学报,2014(13):152-154.

[3]谭秀梅.旅游房地产主题式项目开发研究——以南宁市东盟风情园规划为例J];内蒙古财经学院学报(综合版),2015(5):203-205.

[4]胡安琪.产业融合与旅游房地产发展对策[J].资源开发与市场, 2015(17):131-134.

[5]朱玉梅.旅游房地产发展面临的机遇研究[J].青岛农业大学学报(社会科学版),2016(1):161-163.

张德春（1980-），男，甘肃兰州人，硕士研究生，讲师，研究方向：房地产，物业管理。