关于苏州某大厦建筑幕墙工程结算审核案例分析

曹新建

摘要：本工程位于苏州市，本工程由主楼与会议中心、商业中心、餐饮中心三个裙楼组成，其中主楼为地上24层，地下2层，总高度为99.8米，幕墙总面积约4.2万平方米，其中单元式幕墙面积约3万平方米。本工程合同内容包括石材幕墙、玻璃幕墙、雨篷、栏杆、视觉模型等项目。本工程经过公开招标，合同工期：440天，合同质量标准：合格，确保省优“扬子杯”，争创“鲁班奖”，省级安全文明工地。

关键词：工程审核；工程结算；案例分析

中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1674-3024（2016）13-117-02

前言

该工程送审结算的编制及相关资料的真实、合法、完整性经检查复核无误。咨询过程中，我们依据所提供的资料，以及相关建设法规和工程计价规范及计价定额，实施了必要的建筑工程造价咨询结算审核程序。

1.工程结算审核内容

现就本工程结算审核内容说明如下：

（1）原合同中，幕墙系统中的平开门是否需扣除或单独计算。

（2）送审结算中关于不锈钢钢丝网工程量计算的问题。

（3）原合同中幕墙变更为消防门的问题。

（4）招标图中铝合金型材截面与竣工图中铝合金型材截面不一致的问题。

（5）室外独立柱干挂石材幕墙内保温是否已施工的问题。

（6）幕墙上悬窗五金合同技术要求多点锁是四点锁，现场踏勘是两点锁。

（7）现场踏勘时，科技会堂、餐饮中心石材幕墙的分格尺寸与招标图纸有区别，且合同规定的石材厚度为30mm厚，实际施工的石材厚度经测量有23、24、25mm厚，平均厚度为24mm厚。

（8）其他内容有工程量计算有误，存在多算或者少算的现象。

2.工程主要审核内容，审核的依据及结论分析

针对以上主要审核内容，审核的依据及结论分析如下：

（1）根据原招标时招标图和合同，该部位为幕墙开启窗，现根据现场踏勘情况，该部位为铝合金平开门，一审阶段该部分未能发现，该部分争议较大。施工单位认为实际做法、开启位置与合同一致。我方审计人员从《建设工程工程量清单计价规范》关于幕墙工程量计算规则“按图示外框范围面积，不扣除与幕墙同材质的窗的面积”与承包商进行几轮的谈判，理由有如下：a.《计价规范》的计算规则：b.所有的招标资料都显示该部分原招标是幕墙开启窗做法，现实际为铝合金平开检修门（如下图）：c.原合同规定的五金材料品牌是“诺托”开启窗五金，现为“坚朗”平开门五金。通过协商沟通，双方最终达成一致意见，按照《计价规范》幕墙面积扣除该部分工程量，铝合金平开门单独计算。

（2）送审结算中关于不锈钢钢丝网工程量计算的问题，因不锈钢钢丝网安装及框架单独计算，该部分仅计取材料费。现场踏勘时，不锈钢钢丝网与安装框架有间距且间距大小不一（如下图），通过协商沟通，双方最终达成一致意见，间距空隙部分工程量需扣除。

（3）原合同中幕墙变更为消防门的问题。由于本工程消防规范，需增加部分消防通道门，该部分变更签证描述不清，经与业主代表、监理单位代表核实，原合同范围内幕墙未完全施工部分工程量需扣除。

（4）招标图中铝合金型材截面与竣工图中铝合金型材截面不一致的问题。经调查，该项目在深化设计阶段，铝合金型材立柱经过优化设计，且现场实际施工与深化设计图纸一致，铝合金型材线比重降低，因此该部分铝合金型材重量减少的部分需扣除。

竣工图：铝合金立柱节点大样（尺寸：160，见下图）

（5）室外独立柱干挂石材幕墙内保温是否已施工的问题。室外独立柱干挂石材幕墙内保温在合同报价内，经检查工序报验、隐蔽工程报验、监理日记等资料，都无该项内容的资料，经与业主现场代表、监理人员、施工单位项目经理调查，确认该项内容实际未施工，因此该部分工程量需扣除。

（6）幕墙上悬窗五金合同技术要求多点锁是四点锁，现场踏勘时发现使用的是两点锁。经检查资料，在图纸会审纪要里有该项内容，当时的记录“在满足设计及规范要求的前提下，可以使用两点锁”，施工单位施工时使用的是两点锁。因此结算审核时这两种材料的差价需扣除。

（7）现场踏勘时，商业中心、餐饮中心石材幕墙的分格尺寸与招标图纸有区别，且合同规定的石材厚度为30mm厚，实际施工的石材厚度经测量有23、24、25mm厚，平均厚度为24mm厚。经调查，该项目在深化设计阶段，经过优化设计，石材分格变大（600*800变为600*1000），石材厚度变更为25mm厚。结算审核时干挂石材的钢骨架、勾缝材料、干挂件等材料用量降低，石材厚度变更，该部分工程量及差量需扣除。

（8）其他内容有工程量计算有误，存在多算或者少算的现象。审核过程中本着客观、公正的原则，工程量多算部分需扣除，工程量少算和漏算部分需增加。

3.总结

通过该项目的审计，在审核过程中总结了以下部分经验：

（1）变更签证审核意见，需明确变更原因、变更前后的具体情况，需与现场实际情况一致。

（2）熟练掌握清单规范、计价定额的运用，工程量清单项目特征描述需明确，避免结算引起不必要的争议。

（3）现场踏勘在结算审核中的重要性很大，对提高审计质量、提高审计效率、防范审计风险，对提升审计项目质量管理水平起了积极的促进作用，为今后开展审计工作积累了宝贵的经验。

（4）施工过程中资料的搜集，如图纸会审纪要、设计变更、材料进场报验、工序报验、隐蔽工程报验、监理日记等资料在结算审核中的作用非常大。