基于全产业链的住宅产业化发展思考

王英臣　耿潇潇

[提要] 本文研究我国住宅产业化发展中理论与实践层面的体系构建，对住宅生产过程中的相关环节以及产业链的形成进行分析，在城镇化日益不断深入的背景下，探讨构建我国住宅产业化理论与实践相关体系。

关键词：全产业链；整合；住宅产业化

基金项目：2016年度河北省社会科学发展研究课题民生调研专项：“基于全产业链的河北省住宅产业化发展研究”（项目编号：201601212）

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

原标题：基于全产业链的住宅产业化发展研究

收录日期：2016年11月25日

一、住宅产业化和全产业链概述

住宅产业化，也可以称之为住宅工业化。随着生产技术的日益进步，住宅的建筑标准也在不断改进，而住宅的产业化发展则是工业化的进步体现。不同于以往的普通建筑住宅，它强调的是先进的工业化生产方式，通过建筑技术的现代化、建筑的标准化、服务的社会化，在住宅的整体运行中实现整合，推动一体化的发展模式。

住宅全产业链是全新的概念，是产业链的整体性在住宅产品中的具体表现。住宅的全产业链主要涉及三个方面的整合：以供需关系所联系的上下游关联的供应链、以相互价值的交换的价值链和以信息交流的知识链的融合。三者之间相互关联，首先是供应链上的相关企业，包括材料生产企业、房地产企业和部品生产企业等参与者在三条产业链所组成的大框架下，通过生产出的住宅产品的流动实现价值的流转，并通过知识与技术的联系加强了彼此间的交流，实现了对供应链的管理以及价值链的关联。所以，对于现行的企业运作模式的弊端，住宅全产业链可以巧妙的躲避，同时又能推动住宅产业化运行中产生新的变革。

二、实现住宅产业化发展的研究意义

当前，在我国经济发展以及城镇化不断推进的过程中，对于住宅的需求正在日益增加。传统的住宅建筑模式的弊端凸显，已无法满足经济发展的需求。而住宅产业化发展的优势符合当下经济与环保的主题，一方面产业化发展迎合了建筑行业的生产变革，通过技术的进步与改革提高了住宅的质量；另一方面住宅突出表现在可持续发展的理念，不仅经济实惠、节能环保，而且符合可持续发展的理念。这是提升我国住宅建筑整体的质量，推动经济社会发展和提高城镇化水平的重要途径。

三、基于全产业链整合的我国住宅产业化发展体系构建

（一）基于全产业链的我国住宅产业化理论层面体系构建

1、住宅产业化供应链体系构建。这是住宅产业化建设价值链和住宅产业化知识链的前提条件。供应链涉及众多的企业，不仅包括原料生产的材料设备供应商，还有相关的设计部门、生产厂商等。当然主要还是部品生产的相关厂商、产品的物流运输公司，以及建筑中的施工企业与装修公司。通过上述企业的分工协作，对各项资源进行合理的分配与整合。从横向上来看，要求的是各项资源的合理配置与使用，通过专业化的分工达到各生产过程畅通无阻，各个企业间的配合无间，使得供应链的专业化水平得以提升；纵向上看企业内部的生产，从开始的住宅产品的设计到最终的产品使用，都必须强调整体性，包括材料的采购、产品的生产、企业的施工等一系列环节都要形成一体化的发展模式，促进供应链的整合度。

2、住宅产业化价值链体系构建。这是由供应链所决定的，在伴随着产品流转中不断的创造和附加新的价值。可以看出，二者是相互依存、相互补充的关系。与供应链区分横向、纵向一样，价值链则分为不同的层次，价值的层次划分主要涉及的是产品的需求度问题，核心价值表明住宅产品的需求比较大，起到的作用也相对明显，而辅助价值则说明产品的使用可以稍微次之，但是都有其存在的实际价值，两个层级的价值活动互为一体，共同组成了价值链的整体结构，为价值链上的企业不断的创造出利润。价值链的实质是企业间的利润分配，通过控制产品的投入产出来实现价值的流转分配。

3、住宅产业化知识链体系构建。知识链体系的构建是住宅产业化过程中贯穿始终的一环。在供应链建设中，产品的流转造成附加值的增加以及核心企业与各企业间的沟通与交流都是靠着知识的共享所实现的；在价值链建设中，核心价值与辅助价值两个层次的结合，价值流转重分配的具体过程。以上两个体系的流程中，处处伴随着知识的共享传递，从而构成了住宅产业化知识链体系。对于一个企业而言，不仅需要好的前景，更需要优秀的企业文化，而知识在住宅产业化过程中就是凝聚各个企业，从而使得产业链上的企业可以达成共识，凝聚整体的框架结构，从而加强产业链的整体竞争实力。

（二）基于全产业链的我国住宅产业化实践层面体系构建

1、住宅建筑技术体系。从实践的角度出发，住宅产业化既要促进工业化住宅的结构体系的发展，还要通过成套集成技术实现住宅各项功能的结构技术的有机结合。在设计住宅的建筑结构时，一方面要符合住宅使用的功能性要求，对相关环节（包括承重结构、围护结构、隔断、厨卫、设备、管线等住宅的部品和构件）进行深入系统的设计，强调标准化、配套化的设计理念；另一方面住宅建筑又要满足技术等方面的要求，解决部品构件的工业化生产、机械化施工等相关技术问题。住宅成套技术集成体系的构建是不断完善的过程，当下研究的重点应放在通过研发新材料完善砌筑体系的成套集成技术。

2、住宅部品体系。住宅部品是住宅质量的重要保障，但由于其种类繁多，牵涉到不同的部门，所以造成了管理和应用上的难题。在我国，住宅部品往往分配于各个不同专业的部门生产管理，由于各个部门之间的分工，并不能完全达到协调统一的要求，因此出现一系列诸如产品不配套、整合程度低、体系过于分散等问题。所以，推动住宅部品的高质量生产，就需要大力培育大型构件工厂，统一的生产管理，解决部品构配件的研发、生产、应用等难题，推动住宅的本体部品体系、设施设备部品体系、小区配套部品体系不断向前发展。

3、住宅质量控制体系。住宅的质量控制体系不仅是为了保证住宅的质量，更为了满足住户的整体满意程度。因此，对住宅产业化发展各个部门、各个程序加强监管与约束显得尤为重要。要在行业范围内按照国家的相关法律法规和建设行政主管部门的相关规定推动住宅质量控制体系的建立健全。在设计阶段，要严格保证整体结构的稳定性，部品的设计、实用性；加工阶段，包括部品的生产、材料的来源、设备的性能；实施阶段，涉及参与住宅产品生产的所有企业都要严加管理；成果阶段，要依据住户的需求建立质量维修的管理制度。

4、住宅性能认定体系。住宅性能认定体系是指按照现代化的要求，依据国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序对于住宅的整体性能进行评估。主要标准有：是否符合可持续发展的理念，严格按照节能省地环保型的要求进行建设；是否保证住宅产品质量；是否实现从定性和定量两方面对住宅的质量加以控制，从而提高居民的居住水平。住宅性能认定体系是住宅产业化发展的重要推动机制，在高要求的刺激下有利于带动住宅产业化整体发展。

四、结语

本文初步探讨了基于全产业链整合的我国住宅产业化发展体系的建设，强调了住宅产品、住宅相关企业在住宅产业化发展中的重要地位，要以产业化为目标，加强管理与监控，促进住宅产业供应链的完善，提高整体产业链的核心竞争力。

主要参考文献：

[1]陆文军.上海将住宅产业化模式引入保障房建设[J].中外企业文化，2011.408.10.

[2]夏楠，胡雅丽，陆彦.以保障房建设推动住宅产业化的发展[J].工程管理学报，2012.6.

[3]李伟，牛雪玲，李洪义.住宅产业价值链的价值创造路径与机理研究——基于新型建筑工业化背景[J].建筑经济，2015.1.