父母赠房，这些法律问题要弄清

李东

当今社会，父母赠与孩子房产的现象越来越多，为了防止不必要的麻烦，弄清相关的法律问题很有必要。

1、父母想赠与子女房子，要怎么做呢？

赠与人表示接受的合同，没有明文规定必须为书面方式。但依照《城市房地产管理法》规定，赠与房屋的合同应当采用书面合同。不过，这里要分两种情况来对待。

一种是父母赠与未成年子女房产的，因为父母的监护人身份和赠与人身份重合，无须签订赠与合同和经孩子同意。但到房管局办理产权变更手续时，仍须父母出具《赠与书》。

一种是父母出资为成年子女购置婚房，特别是婚后赠与的，如果只想赠与自己的子女，一定要有明确的书面赠与合同。因为依照《婚姻法司法解释（二）》第二十三条第二款之规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的、父母没有明确表示赠与一方的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。特别要注意的是，该出资为父母部分出资。如果是婚后一方父母全额出资购房，登记在出资人子女的名下，依据《婚姻法司法解释（三）》第七条第一款之规定，视为只对自己子女一方的赠与，无须签署赠与合同来证明。

2、父母赠与子女的房子可以撤销吗？

除了具有救灾、扶贫等社会公益以及道德义务性质赠与的合同或者经过公证的赠与合同不可撤销外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以反悔撤销赠与。也就说，只要房子尚未登记在孩子名下，父母一方是可以反悔撤销赠与合同的。但需要注意的是，父母因离婚签订离婚协议将房产赠与孩子名下的赠与条款是不可反悔撤销的。因为这一条款依附于双方婚姻关系的解除，带有身份关系性质，不适应《合同法》《物权法》的规定，而适用《婚姻法》及其相关司法解释规定。

根据《物权法》第九条规定，不动产的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，但法律规定的除外。也就是说，一般情况下，房子登记在孩子名下就无法撤销了。但是，当受赠人符合严重侵害赠与人或赠与人的近亲属，对赠与人有抚养义务而不履行的法定情形时，即使赠与财产已经权利转移，赠与人仍可以反悔撤销赠与合同。