出售继承的房屋，是否须先登记到自己名下

读者问：我父母于前年相继去世，留下了一套房产给我，因怕麻烦，我一直没有过户到自己名下。现在我想出售该房屋。请问，出售继承的房屋，是否必须先登记到自己名下？

律师答：虽然你已经继承了已故父母的房子，但是如果你要出售，是必须先登记到你本人名下的。因为根据《物权法》第29条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第31條规定：依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。继承房屋后，自继承开始的那一刻起，继承人就取得了房屋的所有权，此时不需要去办理登记。但是如果继承后，要想进行出售、赠与，或者设定抵押等处分行为的，则必须先将房屋登记到自己名下，才能进行处分，否则不发生物权转移的效力。