父母出资购房，离婚时怎么判？

李东

“房价已经高在云端里，年轻人凭自己的能力买房基本是做梦，所以有很多父母出资帮助子女买房，我买房的时候父母也出了不少钱。那么，子女离婚时父母参与房屋的出资该怎么算？是算借款还是赠与？如果是赠与，那么是赠与自己子女的，还是赠与夫妻双方的？”

目前在法院审判中，主要依据这两条法律规定来审理父母参与房屋出资的离婚纠纷案件：

1.当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母為双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

2.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

那么，父母出资，是婚前出资，还是婚后出资；是一方父母出资，还是双方父母出资；是部分出资，还是全额出资；是登记在一方子女名下，还是登记在双方子女名下，不同的因素排列组合导致的后果是不一样的，有必要梳理一下。

婚前买房

情形一：婚前一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。这种情形下，该不动产属于产权登记方的婚前个人财产，如果没有特别的约定，离婚时另一方无权要求分割。

情形二：婚前一方父母出首付，产权登记在自己子女名下。一方父母只是出了购房款的一部分，剩余购房款是其子女以按揭贷款方式支付的，则婚内夫妻共同还贷部分属于夫妻共同出资。离婚时一般会将房屋判归登记方所有，由其继续偿还剩余贷款，而婚内共同还贷部分及其对应的房屋增值，属于夫妻共同财产，则由得房子的一方对另一方做出补偿。

情形三：婚前一方父母出资，产权登记在双方名下。这种情形下，视为对夫妻双方的赠与，应认定为夫妻共同财产。

情形四：婚前双方父母出资，产权登记在双方子女名下。由双方父母出资购买的房产，不管产权登记在一方子女名下，还是双方子女名下，该不动产都可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

婚后买房

情形一：婚后一方父母出首付，产权登记在自己子女名下。这种情形下，父母的出资是部分出资，应该适用婚姻司法解释相关规定，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，除非出资时出资方父母明确表示赠与一方的除外。虽然产权登记在出资方子女的名下，但婚后是夫妻双方共同还贷。所以，婚后父母的部分出资一般会被认定为是对夫妻二人的赠与。

情形二：婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。这种情形下，父母的出资是全额出资，完全适用婚姻法司法解释相关规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

情形三：婚后双方父母出首付或全额，产权登记在双方子女名下。这种情形下，因为双方父母都属于部分出资，若无其他约定，应当认定为对双方的赠与，该不动产属于夫妻共同财产。

情形四：婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下。这种情形下，除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割，

情形五：婚后双方父母出资，产权登记在一方名下。这种情形比较常见，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。