住宅屋面、外墙渗漏的原因分析与治理措施

李兆杰

（七台河市供排水总公司，黑龙江 七台河 154600）



住宅屋面、外墙渗漏的原因分析与治理措施

李兆杰

（七台河市供排水总公司，黑龙江 七台河 154600）

摘要：住宅屋面漏水一直是建筑工程施工质量的大敌，在建筑渗漏中最为普遍。所以，在建筑防水工程施工中必须有效防治屋面渗漏。住宅外墙渗漏的现象较为普遍，外墙饰面层的变色、脱落，室内墙面、窗台渗水，一般都是因外墙渗漏引起。对住宅屋面渗漏、外墙渗漏的原因进行全面分析，提出各种有效的治理方法和措施。

关键词：屋面渗漏；外墙渗漏；治理措施

屋面漏水是建筑工程施工质量的大敌，外墙渗漏现象也较为普遍。一旦漏水，处理起来非常麻烦。本文针对一般的屋面渗漏、外墙渗漏原因进行全面分析，并提出各种有效的治理方案。

1　住宅屋面漏水的原因与防治措施

1.1屋面防水设计不合理的原因及防治方法和措施

1.1.1防水设计不合理

屋面防水设计的合理性是保证防水施工方案的科学性和有效性的前提，是做好屋面防水层长久有效的基础。屋面防水设计方案包括整体设计和局部设计。如果屋面防水设计整体不合理，排水位置不恰当，人为造成排水不畅或延长排水线路，就会使屋面个别部位由于长期浸泡导致渗漏；如果局部构造设计不完善，如沟、孔、根、边、角、缝、座等部位未牢固密封，也容易松动和产生裂缝。

1.1.2防治方法和措施

结合防水等级要求、屋面使用功能要求和屋面结构特征，设计科学的防水施工方案，谨慎设计各节点和局部处理细节，充分考虑环境因素，选择适用的材料和实用的施工技术。应遵循以下流程：

一是了解屋面使用功能需求；二是了解屋面结构特点；三是按屋面功能需求和结构特点设计防水屋面构造层次和各层次施工要求；四是科学进行局部施工设计；五是设计详细的施工方案和图纸。

1.2屋面防水材料不合格的原因与防治方法和措施

1.2.1防水材料质量不高

优质的防水材料是做好屋面防水工程的基础。若采用劣质防水材料，再好的设计方案和施工质量也会使屋面防水缺乏基础保障。劣质防水材料最突出的问题是耐久性能差，易开裂及过早老化失效，防水层达不到设计要求的使用年限，导致漏水。

1.2.2防治方法和措施

切忌贪图便宜，因小失大，选购品牌厂家的防水材料，并在购买前检验材料的质量。

1.3屋面防水施工不规范的防治措施

充分体现屋面防水施工对于有效防水的重要性。如果施工不规范，再科学的设计方案和再好的材料也不会有好的施工质量。防水施工的专业性很强，防水施工时，必须使屋面形成一个整体的防水屏障，任何一个细微部位的施工不当，都将导致屋面漏水。

1.3.1防水施工不规范

第一，找平层施工质量差，起砂、起皮，基层清理不到位，造成防水层与基层黏结不牢。第二，在基层与突出屋面的连接处及基层的转角和管道要部，未按施工要求做卷材附加层，卷材在低温时产生收缩开裂发生渗漏。第三，卷材封边搭接宽度不够且未按施工要求进行壤压，而用脚踩，使搭接粘贴不牢。热熔粘贴时铺贴温度过高或过低，造成卷材高温碳化现象。第四，铺贴卷材时，卷材拉伸过紧或空气未排净，导致卷材防水层与基层剥离引起渗漏。第五，防水施工完成后未采取有效保护措施，使后道工序的施工对防水层造成破坏。

1.3.2防治方法与措施

屋面防水施工必须由专业人员完成，严格按照设计方案的要求进行施工，监控防范施工的各个环节，出现问题及时检查，并进行漏水实验，检验施工效果，施工完成后妥善保护。

1.4屋面交付使用后未妥善维护的防治措施

屋面交付使用后，需由物业管理单位制定屋面使用、保护和维护制度，并有专门人员对屋面的防水等结构层和排水设施进行定期检查，发现问题及时解决，避免问题累积、扩大，最终导致漏水等后果。

屋面使用后，由物业管理公司或业主委员会制定专门的屋面使用、保护和维护制度，定期检查，出现问题及时修补，防止问题扩大导致漏水。

2　住宅外墙渗漏的原因与防治

2.1造成外墙渗漏的主要原因和应对办法

造成外墙渗漏的主要原因有框架填充墙开裂，砂浆防水层及面砖缝隙开裂，窗框缝隙、管道穿墙部位密封不当和装修破坏等多种原因。

2.1.1钢筋混凝土框架填充墙开裂的应对措施

在进行防水层施工时特别注意填充墙等细部的施工，可在接壤部位增加一层胎体增强材料，以增强防水层的抗拉伸强度。

2.1.2外墙防水砂浆层裂缝及装饰面砖缝开裂的应对

措施

采用瓷砖胶进行面砖铺贴，面砖之间必须留有缝隙，并采用彩色防霉填缝剂进行填缝处理。

2.1.3外墙铝合金窗框四周缝隙的治理方法

设计门窗时要尽可能科学合理，减少窗洞和门窗的间隙。门窗安装完成后，必须把窗洞与窗框的间隙填充密实，窗框外侧顶部施工时必须做好滴水线槽，在窗台施工时必须按要求做好防水坡。

2.1.4室内装修破坏外墙防水层的治理方法

必须制定严格的装修、维修管理制度，收取装修保证金约束业主的装修行为，在装修进场前先审核施工图纸，并安排专职人员随时监督检查，以防止业主装修时对外墙防水层的破坏。

2.2外墙渗漏的治理措施

外墙渗漏是由于饰面层、砂浆层开裂和管道及窗台缝隙等原因引起。针对住宅外墙常见的渗漏现象，推荐常用的治理方案，供修缮施工时参考。

2.2.1外墙拉杆孔渗水的表现和治理方法

渗水的主要表现：拉杆孔及四周渗水。

治理的主要方法和措施：剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆填充密实，再恢复外墙。

2.2.2窗户渗水的表现和治理方法

渗水的主要表现：窗框边缝渗水至室内，窗框周围潮湿。

治理的主要方法措施：剔除窗框型材连接处，将窗框四周使用堵漏材料或密封材料填充密实，螺栓孔处重新打胶，如窗框无泄水孔则增加泄水孔。

3　结语

屋面渗漏的表现形式有多种，一般是由裂缝或细部结构处理不当引起，但裂缝出现的部位及漏水现象又各有不同，必须及时采取有效方法进行科学治理。

参考文献：

［1］姬慧.房屋建筑学［M］.北京：中国电力出版社，2013.

［2］黄旭光.住宅防水材料与施工技术［M］.北京：人民邮电出版社，2014.

［3］程绪楷.建筑施工技术［M］.北京：化学工业出版社，2005.

［4］马虎臣.房屋建筑质量控制［M］.北京：机械工业出版社，2007.

［5］穆静波.建筑施工技术［M］.北京：清华大学出版社，2012.

中图分类号：TU761.11

文献标志码：A

文章编号：1674-8646（2016）10-0080-02

收稿日期：2016-03-06

作者简介：李兆杰（1970-），男，黑龙江七台河人，助理工程师，主要从事土木工程工作。

Cause analysis of residential roofing and exterior wall leakage and its countermeasures

LI Zhao-jie
（Qitaihe Water Supply and Drainage Head Office， Qitaihe 154600， China）

Abstract：Residential roofing leakage has always been the big trouble of building engineering construction quality， which is most common in architectural leakage. Therefore， it should make effective prevention in the building waterproof engineering construction. Exterior wall leakage is common in daily life， the discolour and drop of roofing finishing coat as well as interior metope and windowsill leakage are generally caused by exterior leakage. By analyzing the causes of residential roofing and exterior leakage，this paper proposed various effective treatment methods and countermeasures.

Key words：Roofing leakage； Exterior wall leakage； Treatment measures