浅析建筑物防水施工存在的问题及解决措施

任红

【摘 要】建筑物的防水工程是建筑工程的重要组成部分。建筑物防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，建筑防水工程能够保证建筑物的结构以及内部空间不受水的侵害，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用，直接关系到建筑物的使用寿命。建筑防水施工出现渗漏通常是由于施工材料质量不过关、施工粗制滥造、设计不够合理等原因造成，给建筑的投入使用带来不便，需要引起施工单位的足够重视。为此应该充分分析和考虑影响建筑防水施工质量的各种因素，控制关键节点，把握好施工质量和效果。

【关键词】建筑施工 ； 防水 ；问题分析； 解决措施

一、建筑物防水施工常见的问题

建筑物的防水施工受到施工工艺程序、建筑物基层质量、当地气候等因素的影响，常见问题如下：

1、设计问题

结构设计上的问题会导致裂缝和渗水，有相当一部分的防水工程施工失败是由于设计本身缺陷造成的，例如，一些房屋的钢筋布置考虑不周，只做了承重处理，忽略了温度变化可能引起的变形，从而导致裂缝出现；部分墙体采用破损的空心砖，面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，设计时未做防水专项设计；空间布局不合理，节点部位设防不合理。

外门窗边、管洞口、变形缝等细部构造节点处理不当也会造成渗漏，此外，还有部分设计不重视细节，只依赖结构自身的防水功能。因此，特殊季节气候下容易受潮或变形的功能结构（如后浇带、变形缝、穿墙管）很容易出现裂缝、渗漏等问题。还有一种情况是，为了追求建筑形式而大幅度降低防水高度，导致暴雨时瞬时积水高度高于防水高度，造成破坏和漏水。

2、施工问题

施工问题是造成防水施工不当的另一个重要原因。由于偷工减料和施工操作马虎敷衍，没能严格按照施工图纸和操作规程进行施工操作，如管道、防水涂层等施工不合格，导致施工质量低，实用性不强。此外，建筑物在长期使用中也会引起混凝土结构裂缝。

混凝土施工时振捣不好、填充墙砌筑高度过高、砂浆硬化沉实时拉裂灰缝、斜顶砖挤砌不紧、外墙管道预留孔密封处理不良、外墙装饰基层一次性打底太厚、结构层表面太光滑、管道预留洞位置不准确、管道堵洞操作方法不当等都可能导致后期验收不合格。

造成渗漏的成因非常多，包括防水混凝土施工质量不过关、细节构件处理不合规格、使用劣质材料或偷工减料、回填土不密实，管理维护不善等，需要进行区别对待。

3、材料问题

材料问题包括涂料质量不过关、混凝土质量不合格、使用破损的空心砖和管道。材料不過关会导致防水涂层贴合不紧密、容易发生裂缝，直接影响到工程质量。

二、解决措施

针对以上问题，为确保建筑物防水施工质量，应做好以下几方面工作：

1、设计质量的监控

在进行建筑施工设计时，要针对防水设计考虑周全，保证施工方案切实可行。例如，设计屋面板配筋时，为了使计算简图符合实际受力情况，应当采用双向连续板计算法。在设计当中应考虑到可能出现的情况，避免因设计不当造成失误。

在水电设计当中，要考虑到房屋的结构布局和构件特征。为了避免因结构设计不当发生不均匀沉降，要求严禁随意布设给排水管道。管道经过楼板面要保证敷设正确，可以在楼板浇捣时压2.5cm槽布设空间。

2、施工管理

施工管理包括施工队、施工材料的选择。选择施工队应当本着公开竞争的原则，选择具有相关资质要求、正规合格的施工队，并要求施工队按照相关要求做好技术施工准备工作。施工准备工作包括布置安排、技术协作沟通、设计图纸研究和交底，技术交底、签订合约，确定检验项目、编制施工方案等。

施工人员要具有经验或经过培训，态度严谨，严格按照施工手册操作施工，做好施工人员和施工现场管理。此外，还需要注意签订施工承包合同，通过法律手段约束双方的权利义务，避免产生权责纠纷。在材料选择方面，要选择正规的、有品质保障的材料供应商，保证施工所需材料合格可靠，从而保证防水施工的顺利进行。

3、施工构造管理

不同的建筑功能和结构在防水施工上有不同的要求，下面就几个常见的建筑结构防水施工进行分析。

（1）屋面结构

屋面结构位置特殊，在施工时应尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝；在浇筑混凝土时要注意保护屋面结构负弯钢筋，在板支座负筋绑扎好后，严禁压坏；不可过早拆除屋面结构的支撑和模板，以防产生裂缝。

（2）外墙防水

施工技术人员要严格按照砂浆混合比例调配砂浆，保证墙面的结实和砂浆的饱满，同时以挤砌等方法将水平缝满铺砂浆；用勾抹子仔细补喂灰浆勾填竖缝不饱满处。在灰缝的处理上，应在施工前做好检查，并填补裂缝和不平整的地方，保证墙面无缝和密封。这样才可以保证防水涂料的顺利涂抹。

（3）厨房、卫生间结构性防水

在厨房、卫生间等极易渗水的功能区域，要根据特定区域的结构布局和构件特性进行施工，要注意给排水管道的布局和设置，防止引发结构性破坏。在施工中，不可避免部分管道需在楼板面经过，这时需要施工人员预先压设2.5cm左右的槽，以方便施工开展。

（4）地下室防水结构设计

大厦的地下室也是渗水的高发区域，由于地理水文环境和气候季节变化的不同，要求设计人员有针对性地对地下室防水结构进行设计。

地下室混凝土结构使用非常多，结构较大，非常讲究混凝土的调配比例和配方处理，通过辅以外加剂和固化手段，可以延缓水化热的集中释放，减少并抵消混凝土收缩，防止裂缝的产生。

浇筑混凝土要保证捣鼓密实，防止裂纹、孔洞的产生；并在穿墙螺栓、套管中部焊止水板，防止螺栓杆渗水；同时，施工缝和后浇带要水平留设或垂直设定。

（5）窗框防水

窗框周边与墙体结合处若存在着缝隙，容易造成渗漏，导致内墙面涂料装修层积水、起鼓、霉变以致破坏。

窗框防水可以通过设置滴水线、滴水槽、构筑排水坡面、排水簸箕或排水管、构筑空腔、迷宫、等压腔等。首先，要在窗框外的墙面抹灰层加设滴水线，并在窗框与墙体的接口处设置空腔，以切断水的毛细管作用。另外，在窗框的上部节点设计断面构造疏导水流。金属窗框自带的排水坡面不仅能阻止水的浸润作用，由于水的重力作用，难以渗漏进室内。此外，在窗框内侧还会以密封胶嵌缝洞口的接缝，也能起到防水作用。

4、施工验收工作

应严格按各项防水工程技术规范标准进行验收，施工验收需要用专职质量检査人员，在分项工程完成后，到施工现场检査、验收，査看原材料质保书、施工图册与图纸、施工记录，对允许偏差项目进行实测，最终对工程质量等级进行核定，以保证达到标准。

综上所述，建筑防水工程结合了实用性和综合性，关系到建筑工程的总体投入使用和综合质量，应当受到人们的重视。要控制建筑物的防水施工质量，我们需要从施工工艺、材料选择、结构监控管理、施工图纸设计等问题入手，控制好每个重要节点，保证防水施工的质量，顺利完成验收并投入使用。