深圳房源被锁背后的警示

龚小锋

深圳房源被锁事件，引起了广泛的关注。其中，一大重要因素，就是关于佳兆业事件。当地官方的处理遭到了外界声音的质疑。当地政府的行为是否合理合法，各有各的说头。或许是当地警方在取证的原因，也或许，其有自身不得已的考虑。

但一个原本前途大好的企业，突然大面积房源被锁定，一个多月后就突然被传破产重组，而且官方目前仍未对此有明确的说法，这样的行为必然引起企业界的担忧。待一切落定之后，深圳必定要给社会一个详尽的交代。？

这件事所给予的一个警醒是，今后的房地产发展，应该警惕地方性和区域性的风险。旧改在中国现在及未来，都将是一个朝阳产业，旧改在深圳若如有很多尚未被挖掘出的不良政商关系，那么，可能将波及更多房企，今后其他兄弟城市旧改业务的投资风险，也将更加难以想象。

这一事件，还值得企业自身反省。一直以来，房地产行业以高负债闻名，企业自身一旦出现问题，或者遭遇房地产市场的周期性调整，企业现金流中断，信贷违约随时都可能发生，甚至会引发区域性金融风险。

与佳兆业有关的多家金融机构就因佳兆业相关的贷款而“躺枪”。目前不少信托公司就跟进采取自保措施，引发从贷款扩展至所有融资工具的危险趋势。

未来，房企应当更加重视财务健康，而不是单纯追求规模。类似万科这样一直稳健的房企是有先见之明的，其追求销售回款率，也可以说是市场的一个信号。相信只有更好的财务状况，才能面对波动的市场周期。

（相关报道详见P027《深圳锁盘风波》）