毛大庆 再出发

龚小锋

46岁的毛大庆是原万科集团高级副总裁、万科北京公司原总经理，他曾掌管着这个中国最大的房地产公司在北京的所有地产项目。3月，他宣布离职万科，开始独立创业，打造一个基于办公室出租服务的创投孵化平台。

明星职业经理人离场

在北京万科公司四层的公共区域内，挂着历任北京万科总经理的肖像。

2009年接任这一职位的毛大庆，在他们当中是任职时间最长、甚至有可能是贡献最大的一位。

3月，万科集团总裁郁亮亲自赶来，为即将离开的毛大庆举办了一场离职的媒体见面会，还拉上了任北京区首席执行官刘肖，这样的殊荣，并不多见。因为毛大庆在任6年，将万科北京公司从不为人瞩目的弱势地位，带到营业收入超过200亿元的高度。

在发布会之前，毛大庆讲了一则趣事，他接到父母的电话。他们说，对他离职的事情要严肃地谈一谈。因为为人父母很难想象，儿子为何要放弃如此好的一份工作。

正如毛大庆在辞职的内部信上说的创业的三个原因：“时代召唤、个人追求、生命完善”，创业一直是毛大庆心中的梦想。对此，新东方创始人之一、真格基金合伙人徐小平开玩笑说，毛大庆以“46岁高龄”，放弃近千万人民币高薪和半生打造的顶级职业经理人荣誉出来创业，其挑战自我、拥抱风险、追求梦想的精神值得敬佩。

离开万科，毛大庆直言仍有遗憾，这也被认为是毛大庆选择离开的原因之一。毛大庆坦言，销售额从43亿元做到200亿元的确不易，背后带来的管理难度提升。比如，在注重快速成长的规模的同时，员工收益、公司盈利能力等方面却不尽如人意。

万科北京区域的销售利润率排名和资产周转率、净资产收益率等指标，在万科内部的排名不尽如人意。高密度合作下的低利润率结果，成为了毛大庆在任时的无奈。这种趋势，显然不符合财务出身的郁亮的期望。郁亮在公开场合表示，“要继续抓现金、抓回款，忘掉规模”。

辞职后，毛大庆希望未来北京万科公司对此能有改进，其也坦言，将继续担任万科的外部合伙人，未来在北京城市规划和土地出让结构等方面给北京万科提供一些建议，也会有一些合作。

转身“二房东”

“现在团队已经有七八个人了，对于公司名称及其他具体细节，很多事也没定，暂时还不方便透露。”离职半个月后，毛大庆的声音仍然显得并不轻松，甚至比以前更加忙碌了。他坦言，具体细节最快也要三个月后才可以公布，到时会召开正式的新闻发布会。

自从3月初宣布离职后，毛大庆一直在繁忙状态中，他打趣说，以后我也可能天天住如家、住汉庭，坐经济舱，你们不要觉得很可笑。

作为房地产职业经理人出身的毛大庆说，自己并未离开房地产行业，现在身份算是个“二房东”。

毛大庆试图打造中国版的WeWork，即办公场地租赁服务，这个创业项目是为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理等一条龙服务的创业扶持计划，该项目暂时定名为“创客空间”。

按照这个项目的计划，毛大庆将在北京收购、改造旧有厂房、公建等，为青年创业者提供低廉、有品质保证的硬件、软件条件。

“现在北京有大量的存量资产，政府手里就掌握很多废弃物业，也希望有人带头搭建平台；同时，北京每年留京大学生在60万-65万人，且青年人的创业意愿强烈，因此只要有一小部分流入到创客空间，这个项目的发展就有前景。”毛大庆此前曾表示。

另据毛大庆透露，现在有几个特别大的客户找过来了，但与创业孵化无关，可能会进来场地办公而已。而对于很多创业公司而言，他们迫切需要找简单又易于打理的办公场地。只要房租成本够低，创业者们就会蜂拥而至。

实际上，毛大庆创业项目颇为接近李开复的“创新工场”。

中国商业地产联盟副会长王永平表示，毛大庆项目的模式其实就是“服务性办公空间+孵化器”。一方面为青年创业者提供相对廉价的办公场所，另一方面借机寻求优质项目进行孵化，通过入股和天使投资的方式，获得更多的收益。这也是为什么毛大庆说自己还有个身份是“天使投资人”。

“我认为现在这个项目最关键、也最难的是政策审批。按照设计，这一项目要能为创业者提供企业资质办理等服务，这就需要政府部门的配合。”毛大庆表示。

按照毛大庆的思路，要先做一个基础的投资组合团队，然后再慢慢扩大。“我现在还是想先做一些样本出来，可能先做一个两个，大家慢慢去做。这个平台更多的是背后的投资组合。”

从一个高起点开始创业，毛大庆此前也坦言，“没有太多的压力”，他说自己心态比较好，并没有背水一战、不成功便成仁的创业压力，创业对他来说不太存在输赢，更多的是一种人生体验。

“靠山”众多

让毛大庆感到底气十足的，是决策层频繁释放的政策利好信号。

去年以来，国务院总理李克强多次呼吁推动大众创业。就在今年3月5日，“创客”也被嵌入今年的政府工作报告，首次提出“推动大众创业、万众创新。”

毛大庆认为，创业潮是中国社会价值观转型的开始。未来十年，都将是一个窗口期。为年轻人搭建创业孵化器，符合国家战略，也有旺盛的市场需求。

知名投资人徐小平、创新工场李开复等人已经表示投资毛大庆的创业项目，亦有传言称，中关村创业大街、清华科创秦君等更将作为其重要合伙人。近期阳光100掌门人易小迪也和毛大庆进行了磋商。但具体与这些大腕举行什么样的合作，毛大庆本人对此并未置评。

不过，徐小平很可能是毛大庆重要的创业合作者。徐小平与毛大庆是认识多年的好朋友，两人是著名海归精英组织2005委员会的核心成员，毛大庆担任2005委员会副会长，徐小平担任秘书长。

“毛大庆在北京政商两界有着很丰富的人脉，这也是他在任内，能把北京万科做强做大，并和许多国企展开合作的原因。你看很多土地拍卖会，毛大庆都会出面支持，其实纯粹是去打酱油的。”一位熟悉毛大庆的媒体人士告诉记者。

在其看来，毛大庆的创业项目，也必然涉及与开发商和政府打交道，这也是为什么上述知名投资人看好毛大庆的原因。其在凯德和万科的开发商经历、个人影响力以及人脉资源都能够为其带来更为优质、优惠的物业资源甚至政策支持。

此外，万科方面对毛大庆的创新工场项目表示看好，并将以财务投资者的身份支持他的项目，不过目前还没有具体的细节。有媒体报道，在前期的项目中，作为万科“外部合伙人”的毛大庆已与老东家万科达成了合作，准备充分挖掘利用好万科现有的存量写字楼和社区商业。