一线城市扎堆欲松绑公积金

近日，住建部要求各地放宽公积金贷款政策。住建部部长陈政高曾强调“增加公积金贷款额度”，这被视为政策暖风的新信号。3月21日，住建部还召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。

随后，北京市、广州市先后传出公积金首付最低可低至两成的消息，后均被证实是原有政策。

目前各类公积金救市的传言很多，但辟谣的声音少了，不排除此类部门正在积极制订文件，待相关管理部门批准后就会有政策出台的可能。此类政策的落地，对于刚需购房者，尤其是一些有正规职业、定期缴纳公积金的群体来说更为有利。

点评：业内人士称，公积金“救市”政策将次第出台，第四轮救市已经在进行，未来还会出台更多“救市”的省级政策，而随着救市政策的升级，重点城市房价可能会进一步攀升。

42家房企去年近5成净利下滑

截至3月16日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计42家上市房企公布了2014年年报，其中，19家企业净利润下滑，占比接近五成。这在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象。

事实上，2014年年初，在房企没有心理准备的情况下，以杭州为首的二、三线城市房价急转直下，随后一线城市也被降价潮席卷，全年房地产市场持续下行。

鉴于此，在供大于求、天量库存的重压之下，上市房企迫于资金压力和业绩要求，均采取“以价换量”的销售策略，但土地、资金成本仍居高不下，因此不少房企利润遭到侵蚀。

点评：从2014年年报的房企业绩来看，即使是大型房企净利润增速水平也在快速下滑，中小企业更是直接进入净利润下滑通道。净利润下降或者亏损的企业其业绩变动的原因基本都与今年房地产行业颓势有关。

全国拍地收入八成用于拆迁

3月24日，财政部发布土地出让收支情况，2014年，全国土地出让收入42940亿元，同比增长3.1%。其中土地出让收入成本性支出33952亿元，同比增长0.7%，占总支出82.4%，相当于八成土地出让收入用于征地拆迁及农民补偿等。

社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，土地拆迁的成本越来越高，在扣除拆迁开发等成本后，地方土地出让净收入越来越少，差额只有几千亿，进一步影响了地方支出。

数据显示，受房地产市场持续低迷的影响，全国土地出让面积27.18万公顷，同比下降25.9%。

点评： 业内人士认为，随着经济下行，土地收入下降，要稳增长又要增加支出，还要进一步减税，这需要更加积极的财政政策。一方面要优化支出结构，在稳增长和保收入间，需要权衡。