刘肖：北京进入6万元时代

龚小锋

北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖近日在“2015年第十五届中国房地产发展年会”上首次对外亮相，并“语出惊人”。刘肖认为，房价的新常态就是北京进入6万时代。

刘肖给出的第一个理由是成本压力。“2010年至2013年开发商的利润是一个不断缩小的过程，到2014年房价与地价的差值非常小，从成本驱动的房价来看，北京市场确实面临房价上涨的压力”刘肖说。

此外，刘肖认为，在供求方面，北京每年有六七十万新增人口，有太多的刚性客户，“这也是我不断接受6万元的一个主要原因”，是供求不平衡造成的结果。从成本驱动的房价来看，北京市场面临很大的上涨压力。

对于首次以新任万科北京掌门人身份出现在公众场合的刘肖来说，去毛大庆化，树立自己的话语权威，将成为其奠定在北京江湖地位的一个开始。

刘肖还将处理一系列毛大庆时代的遗留问题。2009年，毛大庆到任北京万科，通过高密度合作开发、深厚的政府与业界关系以及万科集团的放权保驾，他将万科北京公司的年销售业绩做到200亿元。

如今，过少的土地储备、较低的利润率等这些毛大庆主管北京万科期间的问题都留给了他的继任者刘肖，他需要寻找一条突围之路。值得一提的是，刘肖在这次演讲中提到盘活存量将成为房地产企业新的增长方式。同时，他还提出房企在新常态下的应对措施。