万科

这辈子总要住一次万科的房子吧！”还有人说：“在长沙买房，你可以永远相信万科。”在长沙，住二环，选万科，准没错。2022年，万科扬起了头，在长沙干了好几件轰轰烈烈的大事。一是一口气交房。据长沙万科官方数据显示，今年上半年，长沙万科总交付2890套，其中集中交付2795套：万科金色梦想1594套；万科天空之境613套；万科滨河道420套；万科魅力之城168套。不仅仅是交付，万科在交付前还多次举行业主开放日，让业主真正买得放心，这也彰显了万科的底气和实力！同时，

来，华润集团作为万科的第一大股东，为万科的发展提供强大的资金支持和业务支持，两个集团合作共赢，共同走在国际化的前沿。华润集团并不过多干涉万科集团管理层的管理决策，更多扮演的是一个“财务投资人”的角色，与万科管理层的合作关系稳定。但万科集团这一稳定的股东格局被华能系意外打破。从2015年1月至2015年12月11日，宝能系通过旗下直接控股的钜盛华和间接控股的前海人寿陆续收购万科股份达22.45%，超过华润集团所持股份15.23%。至此，宝能系稳坐万科第一大股

6月2日，万科发布5月销售成绩，即实现销售金额358.9億元，同比2016年5月销售金额363.8 亿元，略降1.35%；环比2017年4月的418.9亿元业绩下降14.32%，成为万科2017年以来的最低月度销售数额。据统计，2017年万科现有项目预计新开工面积2923.6万平方米，较2016年实际开工面积降低6.8%。endprint

1月12日晚间，万科A发布公告称：华润和深铁集团当日签署股份转让协议，华润拟将所持16.9亿股万科股份转让予深铁集团，作价371.71亿元，对应每股交易价格为22元。之后，华润将不再持股万科。公司股票將于1月13日起复牌交易。周刊注疏：此举意味着万科管理层在股权争夺中取得了重大胜利。在今年3月举行的董事会换届中，万科管理层的话语权将得以强化。不过，亦有分析指出，万科股权之争的局面依然复杂，未来走向有待观察。

9月6日晚间，万科的官方微信公众号《万科周刊》发文，“不信谣不传谣，吃瓜群众可以散去了”。这是针对当日网上流传的一则万科股权之争结果的辟谣。该文称，万科股权之争在深港通开通之即尘埃落定：马云26%、许家印25%，两位挚友合计持股51%控股万科。马云任万科名誉董事长，许家印任万科董事长，王石任万科首席顾问。在恒大的扩张路径以及军事化的企业文化背后，许家印的“印记”清晰可见。就连万科的独立董事华生也感叹，恒大举牌万科是为了可再融几千亿的平台。endprint

去年8月起，围绕万科股权的争夺在一波三折之后，近日又掀起巨大波澜。曾经与万科多年保持亲密关系的大股东华润突然成为“野蛮人”宝能的“同伙”，与其一起对万科发难，反对它的重组方案；宝能提出议案，罢免王石、郁亮在内的万科管理层……资本强大势力之下，人们对王石等万科管理层的出局颇多担忧，对万科的走向有许多负面的预测。有些人将此比作理想主义与功利主义的对决，理想主义完败，“它意味着一种精神贵族和个人英雄时代的落幕，一个资本为王和屌丝逆袭联手的时代到来了”。作为中国最

资本无法“强暴”万科文化？万科股权争霸战越来越扑朔迷离，万科董事局主席王石也低调很久了。但在11月19日，王石亲自现身万科广深媒体年会，侃侃而谈，干货很多。猎头开出不可抗拒的价格11月19日，万科广深媒体年会在深圳举办，万科董事局主席王石亲自出席。王石提到了万科的文化、全球气候大会、南玻A被举牌事件以及万科的转型等问题，并对自己之前天山讲话关于“民营企业不能做万科第一大股东”等做了澄清与反思。在媒体会上，王石对万科团队的“潜在去向”做了简单而霸气的说明：“

收购5.17亿股万科A股，占万科已发行股本总额约4.68%，总代价约为91.1亿元。至此，万科股权分布中，宝能持股万科比例为25%，华润持股比例为15.24%，安邦持股比例为7.01%，万科管理層持股比例为4.14%。在万科股权之争陷入僵局的当下，恒大突然买入万科A股4.68%股权，各界纷纷猜测恒大此举意在何为。

收购5.17亿股万科 A 股股份，占万科A已发行股本总额约 4.68%，总代价为人民币91.1亿元。在澎湃新闻稿中，恒大称，其买入的万科股份平均成本仅为17.6元，目前万科A已涨停至19.7元/股，即恒大账面盈利达10.4亿元，且目前万科A涨势显然尚未结束。同时，恒大援引市场观点认为，恒大此次购股虽多为财务投资，但恒大若能实现控股万科，更会带来多方共赢的结局。endprint

月初复牌交易后，万科A股 （000002.SZ）股价已经持续下滑接近30%。7月19日，万科向监管部门提交 《关于提请查处钜盛华及其控制的相关资管计划违法违规行为的报告》。在这份近1万字的 《报告》 中，万科详细陈述了宝能系旗下钜盛华及其控制的9个资管计划涉嫌违法违规的原因。另外，在表达钜盛华及其所谓一致行动人成为万科第一大股东后带给万科的一系列变化时，措辞十分强烈，并明确表示，这些已对万科的正常经营、业务发展造成非常不利影响。钜盛华目前通过9个资产管理计

停牌逾6个月后，万科A于4日正式复牌交易。万科A股开盘跌停，报21.99元，市值蒸发约268亿元。但万科A股和H股却似冰火两重天，在香港上市的万科H股4日大涨6.58%，收报16.2港元。 由于万科A股停牌期间中国股市大盘震荡下跌，加上万科大股东和公司管理层纷争不断，万科A股开盘就跌停在市场预料之中。英国《金融时报》称，当日的万科A股在局面上卖盘对买盘是压倒性的。万科A股4日成交额为9382万元，而超130亿元卖单死死地将万科按在了跌停板。 但出乎市场

中国恒大突然购入万科A股票，截至到8月15日止，恒大共持有7.53亿股万科A股，占万科总股本约6.82%，共耗资约145.7亿元。万科股权争夺战本已扑朔迷离，恒大入局将使得局面更趋复杂。面对媒体的问询，恒大方面解释称：这是一次财务投资，万科的资产优质，恒大入股将有助于万科股权事件形成多赢局面。所以在业界看来，恒大这次举牌万科不仅图利，还想图名——举牌万科有极大的广告价值。从投资万科被曝光的第一天开始，恒大就频繁登上各媒体头条，配上恒大7月刚发布的漂亮半年业

围绕国内地产龙头万科的控制权之争，各方力量激烈角逐，台前幕后斗智斗力，引发了舆论持续关注。万科控制权之争的由来，作为一家股权高度分散的地产龙头股，理论上只需要三四百亿资金在二级市场不断买入就可以控制市值高达2000亿左右的万科上市公司，由此引发了宝能系的疯狂举牌。还有一些人认为，王石作为万科的灵魂人物，从游山玩水到措手不及应对乏力，而进一步引发万科高管层、华润、宝能系、深圳市政府、深圳地铁等之间错综复杂的关系和现状。不管怎样，万科目前的控制权之争，各方争议

12月23日，万科再度发声，详细解释为什么不欢迎宝能系，强调不针对保险资本、潮汕商界。不过，也向宝能抛出了一根可以谈判的橄榄枝。言辞激烈的强硬表态不到一周，万科董事局主席王石态度大幅转弯，让人不禁疑惑：万科管理层“服软”了？万科：捍卫公司文化“我们欢迎所有投资者购买万科的股票。但为什么又说不欢迎宝能系？不是不欢迎它买万科股票，而是不欢迎它收购公司、控制公司。不欢迎，不是因为不喜欢它，或者看不上它，而是它的文化、经营风格与万科不相容。我们不是说万科的文化、经

亮坚定转型之路。万科总裁郁亮在万科集团2014年终述职会上提出2015年万科“要转型，有增长！”并鼓励大家勇于尝试新业务。事实上万科有这样的战略转型和想法比其对外宣布的时间要早很多，据万科高级副总裁丁长峰介绍万科在过去的四五年之间一直在对新业务进行探索。万科转型中的一个关键，是郁亮提出的“要瘦脸强身”，集团放权给更接近一线的四大区域。这也可以给更多的人才创造舞台。郁亮在公司的年终述职会上对万科的未来发展提出了“五个新”：做新业务，要找新对手、新方法，用新机

万科8月17日披露半年报，上半年公司累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，同比分别上升9.9%和9.0%，继2014年后，再度成为国内唯一半年度销售突破千亿的企业。今年一季度，万科营业收入和净利润同比有所下降，这一情况在二季度得到扭转。今年上半年万科实现营业收入502.7亿元，同比增长22.72%；实现净利润为48.5亿元，同比增长0.77%，每股收益为0.44元，净资产收益率为5.55%，同比下降了0.7个百分点。

李　婇万科又一次融资了。前不久,万科相关高管多次释放欲融资信息,“年初公司曾表示考虑在时机成熟时进行一次股权融资,目前万科的这一思路已经体现在再融资方案中。”万科副总裁肖莉在一个投资者交流会上说。高调释放融资背后是,自2008年来,万科业绩增长相对乏力,同期,保利、金地、招商、中海均实现了不同程度的大幅度增长。“根据我这么多年的跟踪,说白了万科最重要的秘密就是融资,在最合适的时间融最合适的资。”一位曾长期跟踪万科的知名券商分析师说。21年来,万科累计融资9

0），特发公司和万科同时公布，原特发持有的万科股票转让给中国华润总公司。消息是通过报纸公布的，集团的信息滚动条是在11点钟才发送的，反显得滞后，敲打证券网查看万科A、B股的即时表现，却进不了网，占线占线占线……1984年成立的万科，开始同母公司还相安无事，只是85年因母公司欲强行调万科账号上的800万美金，开始了控制和反控制的明争暗斗，一直持续到1999年。记得1988年万科欲进行股份化时，特发的董事长说：你就是孙悟空也跳不出我如来佛的手心。万科如常进行了