春暖花未开

春暖花开之际，在中央各部委一系列政策催化之下，低迷已久的地产界终于开始亢奋了起来，楼市似乎也要迎来一轮“小阳春”。

在这个窗口期，楼市各方的行动都显得格外刺眼。让人最受关注的，无疑是开发商“吆喝”出的一轮涨价行动，不少购房者都在担心，现在出手是否会晚了。

楼市的暖春真的到了吗？对于一线及部分重点二线城市来说，或许是的，但却远远没到“花开”的地步。

实际上，开发商不惜以“涨价”作为噱头宣传的背后是保证回款、加快去库存的无奈。今年以来，国内的开发投资、新开工、待售等主要指标均比去年更差。总体上楼市库存过大，仍然是常态。

房地产市场已进入增速放缓通道的现实，让开发商也难言完全乐观。在这个窗口期，各项目最有效的手段还是抓紧冲刺销售量，即便是一线城市的项目也不可过分乐观。否则等到政策利好消退之后，再想跑量就成了痴人说梦。

对于购房人来说，每个个体的基本情况不同，判断也不同。对于刚需人群，现在银行进入降息周期，银行对首套房又有政策优惠，这是很好的出手节点。

如果是改善型家庭，现在购买第二套房或是换房，目前也是一个很好的时间点。新政出台后，满两年但不满五年的房源变多了，可挑选的空间变大。某种程度上说，改善型需求也是刚需，一定是早买划算。

在当前我国经济增速放缓、结构调整的新常态下，尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场下行的大趋势，量增价稳将成为2015楼市新常态。

最应该重视的是，稳楼市的同时一定要早转型。过去多年房地产对于地方财政的贡献过大，这样既不利于经济结构调整，也不利于很多产业转型升级。在这一轮楼市维稳中，央地两级应该有更加密切和详尽的政策出台，否则，又是一个窗口期白白过去。

一两个政策改变不了行业前进的方向，房地产市场会出现反弹，但不是反转。房企练好内功，购房者擦亮眼睛，这仍然是当务之急。因为相当长一段时间内，中国房地产行业仍会在转型升级的道路上步履蹒跚。