调控政策下房地产企业财务预警探讨

作者简介：吴婷（1981-），女，汉族，江苏徐州人，本科学历，现中级职称，研究方向：财务、经济。

摘要：近年来，随着国家经济的快速发展，房地产企业发展迅速，使房地产企业面临着较多的财务风险，对房地产企业发展有着不良影响。在调控政策的作用下，对房地产企业过热问题加以抑制，在一定程度上制约了房地产的发展，使房地产企业面临着诸多财务风险隐患问题。本文主要论述了调控政策下房地产企业的发展及财务隐患产生的原因，并提出了财务预警的对策。

关键词：调控政策；房地产企业；财务预警

随着房地产行业的不断发展，其财务面临着诸多风险隐患，不利于房地产行业的可持续发展。但是，近年来，房地产发展过热，对我国社会发展和进步有着不良影响，有关部门有必要针对房地产行业发展问题而采取有效的调控政策，这使得房地产企业在发展中面临着诸多财务风险问题。因此，房地产企业要想确保财务安全，有必要采取积极的预警政策，以规避财务风险。

一、调控政策下房地产企业的发展

在调控政策下，房地产企业快速发展，对人们社会生活产生重要影响。但是，房地产企业也面临着诸多问题。首先，房地产企业在投资过程中需要大量的资金投入，无疑增加了企业的财务风险隐患。其次，对于房地产行业的总体发展来看，周期性十分明显，与我国宏观经济调控联系密切。再次，房地产企业的财务发展状况，直接关系着我国国民经济的发展变化，对人们社会生活产生重要影响。最后，国家的调控政策对房地产企业的发展影响较大，如城市规划政策、税收政策、金融政策等多项政策，都对房地产企业发展产生重要影响。由此可见，在房地产发展过程中，面临着诸多财务风险问题，亟需企业制定合理的预警对策[1]。

二、调控政策下引发房地产企业财务风险隐患的原因

在调控政策下，我国房地产面临着诸多财务风险隐患问题，而导致房地产风险的原因主要有内部和外部之分。首先，就房地产企业内部环境因素而言，财务管理制度、财务人员素质能力、企业结构、企业经营和发展战略等方面对企业财务有重要影响。其次，就房地产企业外部环境因素而言，国家宏观调控、金融政策、土地资源政策、市场环境、税收等政策环境，能够直接引发房地产企业财务风险问题[2]。

三、房地产企业财务预警的有效对策

调控政策下，房地产企业要想做好财务预警，有必要从融资、决策、长期规划等方面着手，以规避财务风险，为房地产企业更好更快发展奠定良好的财务基础。

（一）进一步完善融资政策

在房地产企业发展过程中，融资是企业面临的重大财务问题。企业积极进行融资，实质上是资产负债行为，虽然能够充分发挥财务杠杆作用，使企业获得更多的经济收益，但也可能使企业获得较低的资产报酬，导致企业亏损。所以，房地产企业在实际发展中，必须依据完善的融资政策，引导企业进行合理融资，降低负债风险。首先，房地产企业必须依据自身发展实际而制定有效的资金需求计划和使用计划，避免资金闲置或出现多次融资现象。其次，作出融资决定时，企业要充分考虑权益融资和负债融资等因素，确保融资决策的有效性。再次，融资方式可以借助组合式，以降低企业负债和减少企业经济负担为原则。最后，加强融资资金的控制，对资金使用流向等方面进行严控，避免资金不必要的流失，降低企业财务风险。

（二）加强预防决策风险

由于房地产企业的项目规模较大，且利用大量资金，增加了企业的决策难度。企业决策在一定程度上决定着企业的生存和发展，因而房地产企业在决策过程中，必须积极预防决策风险。首先，投资决策之前，企业要进行充分的区位环境调查，对房地产项目区域周边环境的未来发展有一定的预测，主要考虑与人们社会生活息息相关的交通、教育、医疗等基础因素，为人们生活提供便利。其次，积极进行市场调查，了解消费者对房地产的实际需求，包括类型、结构等，使房地产企业的项目投资更具针对性。最后，实现组合投资，以达到风险分散的目的，对降低房地产企业的财务风险发挥着积极的作用[3]。

（三）房地产企业合理制定发展规划

在调控政策下，房地产企业面临着诸多财务风险隐患问题，对企业发展有制约影响。倘若房地产企业要实现更好更快发展，有必要制定合理的发展规划，以提高企业财务风险应对能力。首先，进一步完善销售政策。销售环节是房地产企业资金回笼的主要阶段，只有确保销售環节顺利进行，才能提高企业利润。所以，在房地产销售时，企业应加大广告宣传力度和建设一支高素质的销售团队，采取有效营销手段而推动销售环节的顺利进行。其次，房地产企业建立完善的应收账款管理制度，加强应收账款的回收管理，为企业提供充足的流动资金。另一方面，加强应收账款管理，能够避免账款成为坏账，为企业资金使用提供有利条件。最后，进一步加强人力资源管理，提高企业的竞争实力。由此可见，在调控政策下，房地产企业有必要制定长期发展规划，加强财务预警，促进企业实现可持续发展。

结论

总而言之，在调控政策下，对房地产企业财务有效预警，对房地产企业规避财务风险和实现快速发展发挥着积极的作用和影响。伴随房地产企业的快速发展，面临着诸多财务风险隐患问题，只有加强财务预警，才能确保房地产企业的财务安全，促使房地产企业更好更快发展，为人们社会生活提供基础保障。（作者单位：江苏国信华安房地产开发有限公司）

参考文献：

[1]朱晨露.调控政策下房地产企业财务预警模型研究[D].西北农林科技大学，2012.

[2]曹阳.基于风险定位的房地产企业财务风险预警研究[D].哈尔滨理工大学，2014.

[3]高俊芳.新“国五条”背景下房地产企业融资风险控制问题探讨[D].江西财经大学，2014.