基于模糊评价模型下的旅游地产开发风险评价

赵中华

[摘要]旅游地产作为房地产行业的一个新兴市场，是房地产和旅游业的交叉产业。而目前国内旅游地产开发与运行面临各种风险。因此本文对于旅游地产项目的开发风险从量化角度进行分析，对其开发风险进行模糊评价，并以技术风险因素为例，进行实例分析。

[关键词]旅游地产；模糊评价模型；风险评价

[DOI]1013939/jcnkizgsc201552220

1旅游地产的概念及开发风险

11旅游地产的概念与特点

旅游地产出现在20世纪90年代，当时房地产和旅游业都异常升温，促使了旅游业和房地产的联姻。目前，我国比较认同的概念是旅游地产是以旅游度假为目的的房地产，在一定程度上实现旅游的功能。旅游地产的特点主要有：旅游地产以旅游资源为依托，毗邻景区或旅游资源；具有特定的目标人群——追求高生活品质的人群；环境质量要求高。

12旅游地產开发风险

旅游地产具有投资周期长、投资数额大、投资回报慢、环境质量要求高、影响因素复杂等特征，很容易受到多方面因素的影响，在现行经济多元化和投资的巨大压力下，旅游地产开发存在的风险主要包括经济风险、社会风险、技术风险、生态环境风险、管理风险，这也是本文研究的关键因素。旅游地产开发方面的风险影响因素还包括政府政策风险、支持活动风险、物业风险等。

2旅游地产开发风险模糊评价模型

21模糊评价

传统的风险分析是依据数理统计的基础知识，对历史数据和通过调查得到的数据进行分析，要求数据翔实可靠，而旅游地产开发还处于初期阶段，许多精确数据都无法有效获得，因此应用模糊评价模型对旅游地产开发进行风险评估有积极的意义。

22风险因素评价指标和风险等级的确定

通过分析旅游地产开发项目存在的风险，建立模糊评价的风险因素指标。

同样步骤可以得到其他4个指标综合评价结果向量Ei（i=1，2，3，4，5）。

24模糊评价结果分析

已知模糊综合评价结果向量E3，为精确评价旅游地产开发风险，用具体数值表示综合评价得分。设综合评价结果风险等级向量为K=[k1，k2，k3，k4]，风险等级取值见下表。具体项目风险评价得分为S=KE=（k1 b1+k2 b2+k3 b3+k4 b4）。

3结论

本文依据模糊数学理论，建立模糊评价模型对不定量风险进行量化，更有针对性、准确性和有效性，同时也希望通过本文研究为未来旅游地产项目开发风险研究提供一种可能的范式。

参考文献：

[1]耿松涛我国旅游地产开发模式及风险规避策略研究[J].建筑经济，2012（1）：49-53

[2]沈飞旅游房地产悄然起步[N].中国经营报，2001-06-28

[3]郑奋浅谈旅游地产开发及风险规避策略[J].产业经济，2013（1）：203

[4]张广海海南省旅游生态开发风险评价与预警机制[J].热带地理，2013（1）：88-95

[5]田艳黄山风景区生态风险分析与评价研究[D].羌胡：安徽师范大学，2010

[6]谢季坚模糊数学方法及其应用[M].武汉：华中科技大学出版社，34-36