婚姻家庭案件法律实务（三）

韦晓云

案例一：“忠诚协议”是否具有法律效力？

“忠诚协议”的出现和存在是中国当今社会婚外恋呈普遍化，传统婚姻关系经受空前挑战的现实写照和缩影。所谓“忠诚协议”是指男女双方在婚前或婚后，自愿制定的有关在婚姻关系存续期间夫妻双方恪守忠实义务，如果违反，过错方将在经济上等方面对无过错方支付违约金、赔偿金、放弃部分或全部财产的协议，现实中还有保证书、认罪书、空床费协议等形式存在。

2010年1月，南宁市的黄某（男）与张某（女）结婚，因黄某曾离过两次婚，而张某为初婚，张某便与黄某签订了一份婚姻忠诚协议：如果婚后任何一方不忠诚有外遇，其婚后夫妻共同财产归另一方所有。该协议一式两份，夫妻双方签字后各执一份。2012年初，黄某与来南宁打工的一女子同居，黄某父母及张某苦心规劝，黄某就是不听，且近一年未回家。2014年3月，张某诉至法院，要求与黄某离婚，并主张按照约定，婚后夫妻共同财产应归其所有。

在审理过程中，黄某同意离婚，但不同意履行忠诚协议内容。法庭经审理后认为，双方签订的婚姻忠诚协议是双方真实自愿的意思表示，该协议可以视为夫妻双方书面约定的财产所有问题，对双方皆有约束力。遂判决双方离婚，婚后夫妻共同财产归原告张某所有。

案例二：一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，婚后取得房产证，房产登记在签订合同一方名下的，离婚时，房屋产权归谁？

2006年9月27日，张某（女）与房屋开发公司签订买卖合同，购买了一处房屋，房屋价格是50万元。张某在签订合同当日交了首付款10万元，后与银行签订了贷款合同。张某与宋某于2007年3月7日结婚，2007年12月3日取得房产证。婚后一直用两人的共有财产偿还贷款。2011年双方感情产生了隔阂。2011年下半年，双方多次协商离婚。由于分歧较大，双方没有达成协议，201 1年张某向人民法院提起离婚诉讼，要求法院判决两人离婚，婚生女由自己抚养，宋某支付抚养费。宋某对离婚及子女抚养问题没有异议，但认为双方共同居住的房屋应属于夫妻共同财产，要求对房屋进行分割。两人共同生活期间共同还贷30万元，现还余10万元贷款未还。由于房價上涨，现在房屋价值80万元。

法院判决：关于房屋是否属于共同财产的问题，应以登记为准，据此，法院判决准予张某与宋某离婚，婚生女由张某抚养，并根据照顾女方和子女的原则，判决房屋归张某所有，该房剩余贷款10万元由张某负担，张某给付共同还贷部分的一半15万元，以及房屋增值30万元的对应30%部分9万元。

评析：

根据婚姻法解释（三）第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

案例三：结婚后一方父母出资为子女购房，房产证登记在自己子女名下，应认定为夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产？

小孙夫妇于2000年5月16日结婚登记，2002年3月16日生育一女，婚后因两人性格不合争吵不断，确认夫妻感情破裂，并就离婚问题多次进行协商，但因房产问题难以达成一致。房子是2003年女方父母出资102万购买的，产权证也登记女方名下。男方认为房子是在婚后所取得，并且买房时女方父母也没有说是单独赠与一个人的，应当视为是对两个人的赠与。

法院判决：婚姻法司法解释（三）第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，这套房产属于女方个人的财产。

另外，结婚前一方父母出资为子女购房，房产证登记在自己子女名下，也应认定为夫妻一方的个人财产。